Pronájem - výdaje procentem

• Radek (neregistrovaný)

  11. 2. 2009 10:00

  Dobré dopoledne, měl bych následující dotaz. Pronajímám byt, ve smlouvě je uvedeno, že nájemník bude platit nájem ve výši 8.000 Kč/měs. a zálohy na služby ve výši 1.000 Kč/měs.(elekt., voda, plyn). Mé náklady, které hradím pronajímateli, činí 3.000 Kč/měs. (z toho nájem 2.000 Kč, dále zálohy na teplo, zálohy na vodu - rozpis zpracovaný družstev) a zvlášt platím ještě zálohy na elektřinu a plyn ve výši 1.100 Kč/měs. - smlouvy s těmito dodavateli jsou uzavřeny na mě. Chtěl bych se zeptat, jestli je základem daně v případě, že použiji výdaje procentem, částka 5.600 Kč (nájem 8.000 Kč minus 30% z 8.000), nebo jestli je základem daně částka 3.500 Kč (rozdíl mezi 8.000 Kč, které mi platí nájemce bez služeb, a 3.000 Kč, které platím já družsvu vč. služeb, tj. 5.000 Kč minus 30%), nebo jestli se vychází jen z rozdílu mezi částkou 8.000 Kč, kterou mi platí nájemník a částkou 2.000 Kč, což je "holý" nájem bez služeb, které hradím družstvu já, tj. 6.000 Kč minus 30%, nebo je to jinak?
  Ve smlouvě je uvedeno, že přeplatky a nedoplatky budu řešit s nájemníkem na základě následného vyúčtování.
  
  Děkuji za radu, pěkný den

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 11. 2. 2009 13:02

    anonym (neregistrovaný)

    Re: Pronájem - výdaje procentem
    Příjmem se rozumí částka 8000,00. Z té vypočtete 30 % výdajů.
    V pokynu D-300 je uvedeno:
    Součástí nájemného z bytů nebo jejich částí podle
    ustanovení § 686 a 696 občanského zákoníku
    nejsou úhrady za ceny služeb spojených s užíváním
    bytu. Obdobně v případě nájmu nebytových
    prostor nejsou součástí úhrady nájemného úhrady
    za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem
    (§ 3 zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu
    nebytových prostor, ve znění pozdějších
    předpisů).
    3. Zálohy na ceny služeb (např. za vytápění, za
    dodávku teplé vody, úklid společných prostor
    v domě, užívání výtahu, dodávku vody z vodovodů
    a vodáren, odvádění odpadních vod kanalizacemi,
    užívání domovní prádelny, osvětlení společných
    prostor v domě, kontrolu a čištění komínů, odvoz
    popela a smetí, odvoz splašků a čištění žump,
    vybavení bytu společnou televizní a rozhlasovou
    anténou), které pronajímatel po uplynutí roku
    zúčtuje se skutečnými výdaji za tyto služby, nezahrnuje
    pronajímatel do zdanitelných příjmů a ani
    platby za tyto služby nezahrnuje do daňových
    výdajů.
    4. Poskytuje-li některé služby sám pronajímatel, jsou
    zálohy na ceny těchto služeb zdanitelným příjmem
    pronajímatele.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 11. 2. 2009 13:48

    Karel F. (neregistrovaný)

    Re: Pronájem - výdaje procentem
    Děkuji za odpověď,
    
    a kdybych chtěl uplatňovat skutečné výdaje, tak bych použil částku 8.000 Kč minus "holý" nájem, který platím družstvu ve výši 2.000 Kč měsíčně (částka bez záloh na služby a bez příspěvku na fond oprav)? Nebo bych mohl do skutečných výdajů zahrnout např. i splátku úroků z úvěru ze stavebního spoření, který jsem musel čerpat z důvodu pořízení tohoto bytu, který dál pronajímám? Byla by skutečným výdajem i provize realitní kanceláře, kterou jsem realitní kanceláři zaplatil za zprostředkování převodu práv člena družstva na mou osobu? Poté, co jsem dostal nájemní smlouvu, oznámil jsem družstvu, že budu byt dávat do podnájmu. Mám souhlas družstva s podnájmem bytu.
    
    Děkuji Vám
    Karel
    
    >
    >>Děkuji za radu, pěkný den
    >
    >Příjmem se rozumí částka 8000,00. Z té vypočtete 30 %
    >výdajů.
    >V pokynu D-300 je uvedeno:
    >Součástí nájemného z bytů nebo jejich částí podle
    >ustanovení § 686 a 696 občanského zákoníku
    >nejsou úhrady za ceny služeb spojených s užíváním
    >bytu. Obdobně v případě nájmu nebytových
    >prostor nejsou součástí úhrady nájemného úhrady
    >za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem
    >(§ 3 zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu
    >nebytových prostor, ve znění pozdějších
    >předpisů).
    >3. Zálohy na ceny služeb (např. za vytápění, za
    >dodávku teplé vody, úklid společných prostor
    >v domě, užívání výtahu, dodávku vody z vodovodů
    >a vodáren, odvádění odpadních vod kanalizacemi,
    >užívání domovní prádelny, osvětlení společných
    >prostor v domě, kontrolu a čištění komínů, odvoz
    >popela a smetí, odvoz splašků a čištění žump,
    >vybavení bytu společnou televizní a rozhlasovou
    >anténou), které pronajímatel po uplynutí roku
    >zúčtuje se skutečnými výdaji za tyto služby,
    >nezahrnuje
    >pronajímatel do zdanitelných příjmů a ani
    >platby za tyto služby nezahrnuje do daňových
    >výdajů.
    >4. Poskytuje-li některé služby sám pronajímatel, jsou
    >zálohy na ceny těchto služeb zdanitelným příjmem
    >pronajímatele.

    •   Zobrazit celé vlákno