Kauce u pronájmu dle § 9

• Evasma (neregistrovaný)

  10. 3. 2009 13:39

  Prosím o radu - fyzická osoba pronajímá byt a nájemce složil kauci ve výši 2 měsíčních nájmů s tím, že tato částka bude sloužit jako jistina pro případ, že by nájemce neuhradil nájemné atd.
  Započítat tuto kauci do příjmů dle § 9 nebo ne???

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 10. 3. 2009 14:03

    EVE (neregistrovaný)

    Re: Kauce u pronájmu dle § 9
    Jedná se o platbu na nájemné, takže určitě zahrnout do příjmů dle §9.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 10. 3. 2009 14:13

    dandy (neregistrovaný)

    Re: kauce je přece myšleno jako záloha
    já bych to do příjmu nedávala, je to přece vratná kauce..:-))

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 10. 3. 2009 14:16

    Evasma (neregistrovaný)

    Re: kauce je přece myšleno jako záloha
    Ale je to osoba, která nevede účetnictví. Taky jsem zvažovala případy, kdy by byla pro neplacení kauce použita na úhradu nájmu v jiném období a případ, kdy by byla kauce vrácena (ale na začátku zahrnuta do příjmů) ...

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 10. 3. 2009 14:21

    EVE (neregistrovaný)

    Re: kauce je přece myšleno jako záloha
    Určitě zahrnout do příjmů, uvažujete správně.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 10. 3. 2009 14:23

    Evasma (neregistrovaný)

    Re: kauce je přece myšleno jako záloha
    Prostě budu se řídit skutečným pohybem peněz - když kauci vrátí (tak asi mínus příjem), když bude použita na dlužný nájem, tak je už v příjmech zahrnuto na začátku a k pohybu peněz nedochází, ...

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 10. 3. 2009 14:45

    K2 (neregistrovaný)

    Re: kauce je přece myšleno jako záloha
    No vida, já to tam nikdy nedávám (vedu DE). Není to jen na nezaplacený nájem, ale když třeba něco poničí, nebo zůstane nedoplatek na energie - pak to vytáhnete z §9 a dáte to do §10?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 10. 3. 2009 15:08

    e. (neregistrovaný)

    Re: kauce je přece myšleno jako záloha
    Kauce jako pojistka proti neplacení a vzniklé škodě je pro pronajímatele nedaňový příjem! Teprve přijatá úhrada nájemného nebo úhrada škody z kauce bude zdanitelným příjmem na straně pronajímatele a vádajem na straně nájemce.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 10. 3. 2009 17:56

    Evasma (neregistrovaný)

    Re: kauce je přece myšleno jako záloha
    A můžu se, prosím, zeptat, kde pro toto najdu oporu v zákoně?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 10. 3. 2009 15:11

    e. (neregistrovaný)

    Re: Kauce u pronájmu dle § 9
    viz moje odpověď v 15,03 - není to daňový příjem!

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 10. 3. 2009 15:16

    Jaromír (neregistrovaný)

    Re: Kauce u pronájmu dle § 9
    Důležité je, jak je to označeno ve smlouvě, pokud je uvedeno, že nájemce složí kauci v určité výši a pronajímatel bude z kauce hradit např. nezaplacené nájemné nebo náklady na škody na pronajatém majetku, zaviněné nájemcem a po ukončení pronájmu pronajímatel tuto kauci vrátí nájemci (v plné výši nebo její zůstatek), je složená kauce na straně nájemce nedaňovým výdajem a na straně pronajímatele se nejedná o zdanitelný příjem. Pokud by pronajímatel tu kauci použil na úhradu nájemného, bude čerpaná kauce pro něj zdanitelným příjmem a pro nájemce daňovým výdajem.
    Pokud je ve smlouvě uvedeno, že kauce je záloha na nájemné, je kauce na straně nájemce, který nevede účetnictví, daňovým výdajem při zaplacení a na straně pronajímatele, který nevede účetnictví, zdanitelným příjmem v okamžiku jejího přijetí.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 10. 3. 2009 17:58

    Evasma (neregistrovaný)

    Re: Kauce u pronájmu dle § 9
    Ve smlouvě je uvedeno, že tato částka bude sloužit jako jistina pro případ, že by nájemce neuhradil nájemné nebo pokud nájemce způsobí škodu v předmětu nájmu. ...

    •   Zobrazit celé vlákno