Pronájem OM bez jiných příjmů - §7?

• Vlasta (neregistrovaný)

  19. 3. 2009 17:30

  Prosím zkušenější o pomoc.
  
  OSVČ má živnost na obchodní činnost, kterou provozuje v budově, kterou má zařazenou v majetku a část této budovy dále pronajímá.
  Nyní se podnikatel rozhodl zrušit svoji část prodejny a pronajmout celý prostor. Tzn. bude mít většinu příjmů pouze z pronájmů a menší část za prodej zboží, které bude pouze rozvážet.
  
  Vím, že od 1.7.08 není pronájem nemovitosti živností, tedy podnikatel nikde nic nebude hlásit ani nemusí zřídit žádné povolení a jelikož má budovu zařazenu v obchodním majetku a odepisuje ji, tak pronájem bude zdaňovat v §7 (dosud tak zdaňoval i část pronajímaného prostoru).
  
  Je to tak správně?

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 19. 3. 2009 23:05

    Ivča1 (neregistrovaný)

    Re: Pronájem OM bez jiných příjmů - §7?
    Ano, pokud se pronajímá nemovitost vložená do obchodního majetku, je to § 7.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 20. 3. 2009 10:12

    Vlasta (neregistrovaný)

    Re: Pronájem OM bez jiných příjmů - §7?
    --- děkuji moc za odpověď. Prosím ještě o radu ohledně uplatňování výdajů - dosud podnikatel uplatňoval i u pronájmu skutečné výdaje, ale určitě u něj bude výhodnější použít paušál 30% (jediné výdaje, které s budovou má jsou odpisy a sem tam nějaká zářivka).
    
    Jak pak ale naložit s refakturovanými energiemi? Ty bych jako výdaj potom uplatnit nemohla tzn. byly by zahrnuty v paušálu 30%?
    
    Děkuji za odpověď.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 20. 3. 2009 10:17

    Ivča1 (neregistrovaný)

    Re: Pronájem OM bez jiných příjmů - §7?
    Nevím, jestli vám dobře rozumím, ale pokud uplatní paušál, tak tam jsou zahrnuty veškeré výdaje.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 20. 3. 2009 10:24

    Vlasta (neregistrovaný)

    Re: Pronájem OM bez jiných příjmů - §7?
    Omlouvám se za nesrozumitelnost ...
    Myslela jsem tím, že pokud uplatní paušál 30% pak tento zahrnuje i jím zaplacené energie (voda, teplo, elektřina, telefon), které dále k nájmu přefakturovává nájemníkům?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 20. 3. 2009 11:08

    Ivča1 (neregistrovaný)

    Re: Pronájem OM bez jiných příjmů - §7?
    Pokud to dál přefakturovává a zúčtovává, tak to správně nemá být ve výdajích, ani kdyby uplatňoval skutečné výdaje.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 20. 3. 2009 11:50

    Vlasta (neregistrovaný)

    Re: Pronájem OM bez jiných příjmů - §7?
    *** OSVČ vede daňovou evidenci, příchozí faktury za energie účtuji jako výdaj daňový a následně placený nájem i podíl energií účtuji jako daňový příjem.
    
    Pokud bych tedy postupovala tak, že přefakturovávaná část má být nedaňově, pak bych úhradu přijaté faktury musela rozdělit na daňovou část (energie spotřebované OSVČ) a nedaňovou část (podíl energií na nájem) a potom bych jako daňový příjem účtovala pouze nájemné a onen podíl energií bych účtovala jako příjem nedaňový?
    
    Takto to jste to prosím myslela?
    
    Pak pokud bych uplatňovala výdaje paušálem, bych ty refakturované energie také považovala za příjem nedaňový ??
    
    Díky za trpělivost ...

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 20. 3. 2009 13:35

    Ivča1 (neregistrovaný)

    Re: Pronájem OM bez jiných příjmů - §7?
    y veškeré výdaje.
    >>>
    >>>Omlouvám se za nesrozumitelnost ...
    >>>Myslela jsem tím, že pokud uplatní paušál 30% pak
    >>>tento zahrnuje i jím zaplacené energie (voda, teplo,
    >>>elektřina, telefon), které dále k nájmu
    >>>přefakturovává
    >>>nájemníkům?
    >>
    >>Pokud to dál přefakturovává a zúčtovává, tak to
    >>správně nemá být ve výdajích, ani kdyby uplatňoval
    >>skutečné
    >>výdaje.
    >
    >*** OSVČ vede daňovou evidenci, příchozí faktury za
    >energie účtuji jako výdaj daňový a následně placený
    >nájem i podíl energií účtuji jako daňový příjem.
    >
    >Pokud bych tedy postupovala tak, že přefakturovávaná
    >část má být nedaňově, pak bych úhradu přijaté faktury
    >musela rozdělit na daňovou část (energie spotřebované
    >OSVČ) a nedaňovou část (podíl energií na nájem) a potom
    >bych jako daňový příjem účtovala pouze nájemné a onen
    >podíl energií bych účtovala jako příjem nedaňový?
    >
    >Takto to jste to prosím myslela?
    >
    >Pak pokud bych uplatňovala výdaje paušálem, bych ty
    >refakturované energie také považovala za příjem nedaňový
    >??
    >
    >Díky za trpělivost ...
    
    Pokyn D-300:
    Zálohy na ceny služeb (např. za vytápění, za dodávku teplé vody, úklid společných prostor v domě, užívání výtahu, dodávku vody z vodovodů a vodáren, odvádění odpadních vod kanalizacemi, užívání domovní prádelny, osvětlení společných prostor v domě, kontrolu a čištění komínů, odvoz popela a smetí, odvoz splašků a čištění žump, vybavení bytu společnou televizní a rozhlasovou anténou), které pronajímatel po uplynutí roku zúčtuje se skutečnými výdaji za tyto služby, nezahrnuje pronajímatel do zdanitelných příjmů a ani platby za tyto služby nezahrnuje do daňových výdajů.
    
    Poskytuje-li některé služby sám pronajímatel, jsou zálohy na ceny těchto služeb zdanitelným příjmem pronajímatele.

    •   Zobrazit celé vlákno