Prodej bytu s 5% dph

• Terka (neregistrovaný)

  20. 3. 2009 22:53

  Od klienta jsem obdržela zálohu na výstavbu byt v r.2007. Ze zálohy bylo odvedeno dph 5%. V roce 2009 byl byt dokončen, zapsán do katastru. V r.2009 budu vystavovat daňový doklad = DUZP = právní účinky vkladu. S jakou sazbou bude byt prodán, s 5% nebo 9%? Zákonem bylo upraveno, že pokud platba bude přijata do 31.12.2007 bude se moct v dalších letech byt prodat s 5% sazbou DPH. Prosím o sdělení rady a §, pokud někdo ví.
  Děkuji.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 22. 3. 2009 4:08

    anonym (neregistrovaný)

    Re: Prodej bytu s 5% dph
    Dnem uskutečnění zd. plnění od 1.1.2009 je u nemovitosti den předání nemovitosti nabyvateli do užívání, nejpozději však dnem doručení listiny, ve které je uvedeno datum právních účinků vkladu do katastru nemovitostí nebo dnem zápisu změny vlastnického práva. Ne tedy až den nabytí právních účinků vkladu do katastru nemovitosti - § 21 odst. 4 ZDPH.
    
    Co se týká zdanění při prodeji 5 % sazbou DPH , pak tuto sazbu lze použít u převodu bytového domu, rodinného domu nebo bytu , pokud k právním účinkům vkladu došlo do 31. prosince 2007 - viz. přech. ustanovení Čl. IX zákona č. 261/2007 Sb..
    To zřejmě nebude váš případ, takže prodej podléhá snížené sazbě (9 %), pokud jsou splněny podmínky uvedené v § 48a odst. 3. Pokud nejsou splněny podmínky soc. bydlení, pak 19 % DPH.