Přepsání nemovitosti

• Karel M. (neregistrovaný)

  1. 4. 2009 8:18

  Koupili jsme rodinný dům na úvěr.Máme na něm omezení vlastnického práva-předkupní a zástavní právo smluvní má hypoteční banka.Lze ho za těchto podmínek přepsát v současné situaci na děti?Nebo až po splacení úvěru?Děkuji za radu a pomoc Karel M.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 1. 4. 2009 10:53

    MirkaP. (neregistrovaný)

    Re: Přepsání nemovitosti
    Teoreticky můžete, ale musíte to řešit s vaší bankou. Až zjistíte, kolik bude chtít za změnu v zástavních podmínkách, třeba dospějete k závěru, že to vlastně nejde.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 1. 4. 2009 13:21

    právník1 (neregistrovaný)

    Re: Přepsání nemovitosti
    Zástavní právo vázne na nemovitosti a lze je vykonat proti kterémukoliv jejímu dalšímu/budoucímu spolu/vlastníku. Pro banku se tedy se změnou vlastníka zástavy její věřitelská pozice nezhorší. Navíc Vám banka efektivně v nakládání se zástavou (prodej, darování, další zástavní právo) zabránit nemůže.
    U předkupního práva záleží na tom, zda je sjednáno i pro případ "jiného zcizení než prodejem", např. darování - pak byste darování RD museli nabídnout nejdřív osobě oprávněné z takového předkupního úpráva.
    Stejně je ale lepší s bankou "vycházet", tedy o souhlas ji požádat a jen kdyby jej bezdůvodně odmítli vydat, tak se "zařídit po svém".

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 1. 4. 2009 15:53

    MirkaP. (neregistrovaný)

    Re: Přepsání nemovitosti
    přesto bacha, v podmínkách hypotéky bývá "když se udělá to-a-to bez souhlasu banky .... pokuta ve výši hromady procent" takže na to zařizovaní se po svém VELMI obezřetně

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 2. 4. 2009 10:05

    právník1 (neregistrovaný)

    Re: Přepsání nemovitosti
    Případné vymáhání pokuty za porušení neplatného ujednání je VELMI PROBLEMATICKÉ.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 2. 4. 2009 10:34

    MirkaP. (neregistrovaný)

    Re: Přepsání nemovitosti
    Proč si myslíte, že ujednání je neplatné? Např.: Zástavce se zavazuje, že po dobu existence pohledávky ... nebude zástava bez souhlasu zástavního věřitele smluvně převedena. ... Pokud zástavce poruší kteroukoliv smluvní povinnost ... je zástavní věřitel oprávněn uplatnit smluvní pokutu ve výši xxx.
    Pokud tohle v zástavní smlouvě, myslíte, že to neplatné, a pokud ano, proč?
    Pokud to platí, dlužník (zástavce) MUSÍ uvažovaný převod na děti projednat s bankou. Což je to, co jsem psala na začátku.

    •   Zobrazit celé vlákno