Hlavní navigace

DPH u pronájmu nemovitosti

  • (neregistrovaný) 88.103.78.---

    13. 4. 2009 14:02

    Dobrý den, prosím, o vysvětlení.
    Jsem plátce DPH a chci pronajímat nebytový prostor neplátci DPH. Co je pro mě výhodnější? V zákoně jsem si přečetla, že pronájem neb. prostor je od DPH osvobozeno, ale nevím, jaký by to mělo pro mě dopad, kdybych chtěla v těchto prostorech případně provádět rekonstrukci, jde mi o tzn. "krácení koeficientem".
    Pokud to dobře chápu, co se týče DPH, takže ty prostory, které bych pronajímala bez DPH,nemohla bych si u případných oprav nárokovat DPH.
    Děkuji předem za odpovědi.

    • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.
    • 13. 4. 2009 15:19

      anonym (neregistrovaný) 85.132.219.---

      Re: DPH u pronájmu nemovitosti
      Pronájem nemovitostí je od DPH osvobozen bez nároku na odpočet. Jelikož pronajímáte neplátci, nemůžete ani využít možnosti pronájem zdaňovat. U oprav, rekonstrukce apod. nelze uplatnit odpočet DPH na vstupu. U ostatních výdajů související jak s podnikatelskou činností tak s pronájmem (režie) budete muset DPH na vstupu krátit krátícím koeficientem.

    • 13. 4. 2009 15:54

      petra.a. (neregistrovaný) 88.103.78.---

      Re: DPH u pronájmu nemovitosti
      Děkuji za odpověď. Prosím o doplnění.
      Tzn., že pokud bych chtěla odvádět DPH z pronájmu, nemohla bych si případně náklady s opravami DPH nárokovat?

      >>Dobrý den, prosím, o vysvětlení.
      >>Jsem plátce DPH a chci pronajímat nebytový prostor
      >>neplátci DPH. Co je pro mě výhodnější? V zákoně jsem
      >>si
      >>přečetla, že pronájem neb. prostor je od DPH
      >>osvobozeno, ale nevím, jaký by to mělo pro mě dopad,
      >>kdybych
      >>chtěla v těchto prostorech případně provádět
      >>rekonstrukci, jde mi o tzn. "krácení koeficientem".
      >>Pokud to dobře chápu, co se týče DPH, takže ty
      >>prostory, které bych pronajímala bez DPH,nemohla bych
      >>si u
      >>případných oprav nárokovat DPH.
      >>Děkuji předem za odpovědi.
      >Pronájem nemovitostí je od DPH osvobozen bez nároku na
      >odpočet. Jelikož pronajímáte neplátci, nemůžete ani
      >využít možnosti pronájem zdaňovat. U oprav, rekonstrukce
      >apod. nelze uplatnit odpočet DPH na vstupu. U
      >ostatních výdajů související jak s podnikatelskou činností
      >tak s pronájmem (režie) budete muset DPH na vstupu
      >krátit krátícím koeficientem.

    • 13. 4. 2009 19:04

      anonym (neregistrovaný) 85.132.219.---

      Re: DPH u pronájmu nemovitosti
      Pronájem lze zdanit, ale pouze plátcům. Pokud by jste tedy pronajímali plátcům, pak budete na výstupu odvádět DPH a v takovém případě máte nárok na odpočet DPH na vstupu i u oprav, rekonstrukce apod..
      Jelikož vy ale budete pronajímat neplátci, pak nelze na výstupu pronájem zdaňovat a nelze si ani uplatnit DPH u výdajů souvisejících s pronajímanou nemovitostí. U služeb, které souvisí jak s podnikatelskou činností tak i s pronájmem, mesíte DPH na vstupu krátit krátícím koeficientem.

Upozorníme vás na články, které by vám neměly uniknout (maximálně 2x týdně).