Prodej bytu spolumajiteli

• J. (neregistrovaný)

  28. 4. 2009 7:02

  Dobrý den, prosím o radu. Jsem poloviční vlastník bytu, na který je čerpána hypotéka. Hypotéka je napsána na mě, druhý vlastník bytu je ručitelem. Teď chce odejít a tak řešíme přepis bytu. Darování by bylo drahé, daň darovací je 7%. Chceme sepsat kupní smouvu. Tedy budeme platit pouze daň z převodu nemovitosti (3%) z odhadní ceny. Jen mě zajímá, zda může být kupní cena např. 5000,- (aby druhý vlastník nemusel danit dani z příjmů - nemáme tam bydliště déle jak 2 roky.) Cenu kupní si můžeme sjednat podle mého názoru jakoukoliv. Nemůže nám nikdo (FU) nic říct, nemám pravdu? Děkuji moc za názory.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 28. 4. 2009 8:24

    DM (neregistrovaný)

    Re: Prodej bytu spolumajiteli
    3% se platí z ceny kupní nebo odhadní ( odhad musíte doložit k daň. přiznání ), a to z té která bude vyšší.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 28. 4. 2009 8:29

    J. (neregistrovaný)

    Re: Prodej bytu spolumajiteli
    Ano, to chápu. zajímalo by mě zda by neměl FU problém s kupní cenou např. těch 5000,- (když bude odhad např. 1mil.Kč)

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 28. 4. 2009 8:35

    DM (neregistrovaný)

    Re: Prodej bytu spolumajiteli
    To můžu říct jen obecně, dle literatury kterou čtu a co zminňují na školeních - budou mít problém, doměří vám daň pravděpodobně dle odhadu, a klidně to udělají po dvou letech a doměří ještě penále. Ale praktické zkušenosti s tím nemám.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 28. 4. 2009 8:55

    J. (neregistrovaný)

    Re: Prodej bytu spolumajiteli
    To snad nemůžou myslet vážně... pokud se rozhodnu byt prodat i třeba za 1Kč tak je to přece jen a jen mé rozhodnutí a oni mi do toho nemají co mluvit. Bavím se samozřejmě o dani z příjmů, protože je mi jasné, že daň z převodu prostě musím zaplatit z odhadní ceny a nebo z ceny kupní pokud by byla větší.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 28. 4. 2009 9:24

    DM (neregistrovaný)

    Re: Prodej bytu spolumajiteli
    Jak tak ještě přemýšlím, tak by bylo zvláštní, kdyby se nedalo zohlednit, že to ještě není zaplacené. Že proti příjmům, by se měly dát nějaké výdaje. v podstatě by jste neměl logicky zdanit více než kolik na tom vyděláte a je pravděpodobné, že nevydělá ten dotyčný nic, nebo nějaké minimum. Nemám čas se tím zabývat, ale věřím, že i zde v diskuzi najdete řešení.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 28. 4. 2009 9:43

    p. (neregistrovaný)

    Re: Prodej bytu spolumajiteli
    já myslím že se daní rozdíl mezi pořizovací cenou a prodejní ne?
    
    jistá si ale nejsem

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 28. 4. 2009 10:47

    J. (neregistrovaný)

    Re: Prodej bytu spolumajiteli
    Pořizovací cena 800000,- prodejní cena 5000,- - vznikla ztráta, takže nic? Jde mi o to, zda to můžu prodat za 5000,- Podle mého názoru mi nikdo nemůže nakázat za kolik prodat byt....

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 28. 4. 2009 10:49

    dm (neregistrovaný)

    Re: Prodej bytu spolumajiteli
    No a není lepší prodejní cena 800 000 ? Stejně nic nezdaníte a není to do očí bijící.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 28. 4. 2009 10:57

    J. (neregistrovaný)

    Re: Prodej bytu spolumajiteli
    bude muset zaplatit daň z příjmů 15%, bydliště nemáme déle jak 2 roky. Byt byl koupen na hypotéku, ta zůstane, jen jeden z vlastníků chce odejít a zařídit si vlastní život, proto se musí nějak vyřešit jeho ručení u hypotéky a také poloviční vlastnictví v katastru. Tedy kupní smlouvou. Nevím jak by se tam dokazovala pořizovací cena... Pořizovací cena byla 1600000,- tedy pokud vezmu polovinu? 800000,- ale je na to hypotéka, která se platí terpve rok.....

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 28. 4. 2009 11:00

    dm (neregistrovaný)

    Re: Prodej bytu spolumajiteli
    No 800 tis pořizovací cena, 800 tis prodejní cena základ ke zdanění 0 ? Pokud nechcete jít k daň. poradci zkuste to na FU u své správkyně daně.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 28. 4. 2009 11:07

    J. (neregistrovaný)

    Re: Prodej bytu spolumajiteli
    No nevím, asi budu muset.... pokud by byl byt klasicky koupen a ted by se normalne prodaval, tak bych nevahal, ale takhle opravdu nevim. Děkuji moc za Váš čas a názor. Pěkný den.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 28. 4. 2009 14:22

    trubka (neregistrovaný)

    Re: Prodej bytu spolumajiteli
    Stejně jako Vám může svůj podíl darovat tak Vám ho může prodat i za 1kačku. To není žádný problém ani podvod, to je legální rozhodnutí vlastníka. Ovšem pokud tomu tak není, uveďte do kupní smlouvy skutečnou cenu. Prodávající zdaní jen kladný rozdíl (ten může být nula). Nekomplikujte si život.