Koupě nemovitosti a DPH?

• HanaF (neregistrovaný)

  25. 5. 2009 11:27

  Dobrý den,
  naše firma bude kupovat komerční pozemek, na kterém postavíme pravděpodobně tržnici nebo něco podobného. Zajímá mě, zda budeme mít nárok na DPH na vstupu, pokud koupímě od podnikající osoby.... Děkuji

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 25. 5. 2009 19:12

    anonym (neregistrovaný)

    Re: koupě nemovitosti a DPH?
    Pokud se nebude jednat o stavební pozemek, pak je prodej pozemku od DPH osvobozen - § 56 odst. 2 ZDPH.
    Pokud budete kupovat stavební pozemek (tedy s DPH) ke komerčním účelům, kdy se bude jednat o příjmy s nárokem na odpočet, pak máte nárok i na odpočet daně při koupi stavebního pozemku.
    Stavebním pozemkem se pro účely zákona o dani z přidané hodnoty rozumí nezastavěný pozemek, na kterém může být podle stavebního povolení provedena stavba spojená se zemí pevným základem. Nezastavěným pozemkem se podle § 56 odst. 3 zákona o dani z přidané hodnoty rozumí pozemek, na kterém není stavba jako věc.
    Pokud na tomto pozemku (sumě parcel) je stavba jako věc, pak předmětný pozemek přestává být stavebním pozemkem ve smyslu zákona jako celek. Stavební pozemek musí být převoditelný a musí být nutně věcí, tj. musí být tvořen minimálně jednou parcelou (viz § 118 a § 119 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku). Přitom je nepodstatné, na které z parcel stavba jako věc vznikla, nebo na které parcele byla umístěna.
    Pozemek, na kterém jsou vybudovány inženýrské sítě, je zastavěným pozemkem. V uvedeném případě se jedná o převod pozemku, který je osvobozen od daně bez nároku na odpočet daně.
    Pokud se jedná o prodej samostatných sítí, tyto sítě jsou stavbou a jejich převod je podle § 56 odst. 1 zákona o dani z přidané hodnoty osvobozen od daně po uplynutí tří let od nabytí nebo kolaudace. Pro osvobození postačuje splnění jedné z uvedených podmínek. Pokud se jedná o převod jako zdanitelné plnění, uplatní se základní sazba daně ve výši 19 %.