Pronájem prostor manželce
-
-
annonym (neregistrovaný)
Re: pronájem prostor manželce
Bude-li vlastníkem nemovitosti např. pouze manžel, který nemovitost získal např. v restituci, může předmětnou nemovitost používat pro podnikání i manželka. V tomto případě je třeba vycházet z § 143 obč. z., který stanoví mimo jiné, že SJM tvoří majetek nabytý některým z manželů nebo jimi oběma společně za trvání manželství, s výjimkou majetku získaného dědictvím nebo darem, majetku nabytého jedním z manželů za majetek náležející do výlučného vlastnictví tohoto manžela, jakož i věcí, které podle své povahy slouží osobní potřebě jen jednoho z manželů, a věcí vydaných v rámci předpisů o restituci majetku jednoho z manželů, který měl vydanou věc ve vlastnictví před uzavřením manželství anebo jemuž byla věc vydána jako právnímu nástupci původního vlastníka.
Z uvedeného ustanovení obč. z. je zřejmé, že manželka nemovitost nevlastní a nemůže ji tedy zahrnout do svého obchodního majetku pro podnikatelskou činnost podle § 4 odst. 4 zákona. Pokud manželka chce uplatnit výdaje spojené s odpisy, opravami, údržbou a pojištěním domu do výdajů daňových, je jedním z možných řešení postup podle § 143a obč. z.. Ten stanoví mimo jiné, že manželé mohou smlouvou uzavřenou formou notářského zápisu rozšířit nebo zúžit stanovený rozsah SJM. Takto mohou manželé změnit rozsah majetku a závazků nabytých či vzniklých v budoucnosti, ale i majetku a závazků, které již tvoří jejich společné jmění. Jestliže je předmětem smlouvy nemovitost, která již náleží do společného jmění manželů nebo do výlučného majetku jednoho z nich, nabývá smlouva účinnosti vkladem do KN.
Změna rozsahu SJM nemá žádný daňový dopad.
Dalším možným řešením je i pronájem nemovitosti manželem manželce, ovšem pouze v tom případě, že manželka může hradit manželce nájemné z peněz, které pochází z majetku manželky a nikoli ze společného jmění manželů.
Tzn., že by manželé museli mít zúženo SJM. Pokud by SJM nebylo zúženo, pak peníze z podnikání manželky jsou ve SJM a nelze pak nájemné z takovýchto peněz hradit. -
lk (neregistrovaný)
Re: pronájem prostor manželce
nemovitost je v majetku sdružení bez pr.subj. , kterého je manžel členem ,spolu s 1 další OSVČ. tuto nemovitost sdružení koupilo a zhodnotilo během trvání manželství . -
annonym (neregistrovaný)
Re: pronájem prostor manželce
Já bych si dovolila nesouhlasit.
Nemovitost odepisuje každý účastník sdružení sám a to ze svého spoluvlastnického podílu (nelze mít 1 kartu DHM a provádět odpis za celou nemovitost). Pak bude společník manžela manželce 2. společníka fakturovat za poměrnou část pronájmu ze svého spoluvlastnického podílu. Manžel bude postupovat tak, že poměrnou část nákladů související s provozem jeho spoluvlastnického podílu nemovitosti vyloučí ze svého ZD a o tuto vyloučenou část manželových výdajů si může snížit ZD manželka.
Manželka uplatní ve svých výdajích jak nájemné od společníka manžela, tak manželem neuplatněné výdaje souivisející s užíváním nemovitosti manželkou.
Př.:
nemovitost 100000,00 Kč, každý ze společníků je vlastníkem 1/2.
Každý společník tedy odepisuje nemovitost ze vstupní ceny 50000,00 Kč . Manželka jednoho společníka bude ke své činnosti využívat 1/2 celé nemovitosti. Oba dva společníci tedy druhou 1/2 nemovitosti.
1. společník uplatní odpisy v plné výši včetně ost. výdajů na nemovitost. Manželce 2. společníka bude fakturovat za používání 1/4 nemovitosti.
2. společník (manžel), vyloučí z odpisu 1/4 a rovněž z celkových výdajů na nemovitost 1/4. Vyloučené výdaje manželem může manželka uplatnit jako daňový výdaj.
Problém ještě může nastat ohledně DPH, pokud nejsou všichni buď plátci, nebo neplátci. -
Re: pronájem prostor manželce
Doporučil jsem tazatelce prověření dle LV na katastru
a tím myslím i to zda je vyloučeno ze SJM nebo ne.
Odpověď dosud žádná. Většinou (podle mých dosavadních zkušeností) si členové sdružení (při úhradě čehiokoliv z prostředků získaných činností sdružení)
všechno řádně "ošéfují" notářským zápisem. -
Re: pronájem prostor manželce
>>>Já bych si dovolila nesouhlasit.
>>>Nemovitost odepisuje každý účastník sdružení sám a to
>>>ze svého spoluvlastnického podílu (nelze mít 1 kartu
>>>DHM a provádět odpis za celou nemovitost). Pak bude
>>>společník manžela manželce 2. společníka fakturovat
>>>za
>>>poměrnou část pronájmu ze svého spoluvlastnického
>>>podílu. Manžel bude postupovat tak, že poměrnou část
>>>nákladů
>>>související s provozem jeho spoluvlastnického podílu
>>>nemovitosti vyloučí ze svého ZD a o tuto vyloučenou
>>>část manželových výdajů si může snížit ZD manželka.
>>>Manželka uplatní ve svých výdajích jak nájemné od
>>>společníka manžela, tak manželem neuplatněné výdaje
>>>souivisející s užíváním nemovitosti manželkou.
>>>
>>>Př.:
>>>nemovitost 100000,00 Kč, každý ze společníků je
>>>vlastníkem 1/2.
>>>Každý společník tedy odepisuje nemovitost ze
>>>vstupní
>>>ceny 50000,00 Kč . Manželka jednoho společníka bude
>>>ke své činnosti využívat 1/2 celé nemovitosti. Oba
>>>dva
>>>společníci tedy druhou 1/2 nemovitosti.
>>>1. společník uplatní odpisy v plné výši včetně ost.
>>>výdajů na nemovitost. Manželce 2. společníka bude
>>>fakturovat za používání 1/4 nemovitosti.
>>>2. společník (manžel), vyloučí z odpisu 1/4 a rovněž
>>>z
>>>celkových výdajů na nemovitost 1/4. Vyloučené výdaje
>>>manželem může manželka uplatnit jako daňový výdaj.
>>>Problém ještě může nastat ohledně DPH, pokud nejsou
>>>všichni buď plátci, nebo neplátci.
>zase se spožděním :-)
> nemovitost není vyloučena ze SJM
Pak platí ta moje první odpověď:
http://business.center.cz/business/diskuze/zprava.aspx?id=580192
=dle §7/9 ZDP a postupovat tak,jak podrobně popsal anonym výše.
-
- Přeprava popílku režim PDP Poslední názor: 23.12.
- Sleva na dani prarodič Poslední názor: 22.12.
- Prohlášení poplatníka na rok 2026 Poslední názor: 22.12.
- Jak vyplatit úrok společníkovi SRO Poslední názor: 22.12.
- Přenesená DP - montáž a seřízení zavírače Poslední názor: 22.12.
- DPH při nákupu z Německa Poslední názor: 22.12.
- Faktury ze 3. země Poslední názor: 21.12.
- Mezinárodní ochranná známka Poslední názor: 21.12.
- DPH a pokladní doklad Poslední názor: 21.12.
- Jednotné měsíční hlášení zaměstnavatele - doklad o dosaženém vzdělání Poslední názor: 20.12.
- Zaměstnanec ve zk. době, nemoc a ukončení PP ve zk. době Poslední názor: 19.12.
- Fakturace fyzické osoby vlastní s.r.o. Poslední názor: 19.12.
- Sleva na invaliditu souběh se starobním důchodem Poslední názor: 19.12.
- DPN a ukončení PP Poslední názor: 19.12.
Mohlo by vás zajímat
-
Aktualizujeme další formuláře pro daňové povinnosti
-
Pozor na sváteční nákupy, v tyto dny budou obchody zavřené
-
Kdo bude mít v roce 2026 nárok na předčasný důchod?
-
Ten umí to a ten zas tohle. Připomeňte si příběhy šikovných podnikatelů za rok 2025
-
10 nejvtipnějších vánočních reklam všech dob
-
Situace, kdy nemusí OSVČ platit zálohy na sociální pojištění
2. 6. 2009 9:09
Dobrý den,
ráda bych věděla, zda není nějaký problém v tom, když podnikatel,fyz. osoba , majitel nemovitosti , pronajímá prostory manželce, též OSVČ, pro její činnost.
Děkuji