Prodej nemovitosti

• Ivett (neregistrovaný)

  23. 6. 2009 9:36

  Dobrý den, vím, že o prodeji nemovitosti je tady spousta odkazů, ale přece:
  jsme firma vedoucí účetnictví a prodáváme nemovitost vloženou do podnikání v roce 2002 pořízenou v aukci za cca 571 tis.
  V 6/2009 ji prodáváme za cca 3 mil.
  
  Poradíte mi, jak účtovat a kdy?
  Kdy vyřadit z evidence, co s odpisy?
  A jaké daně zaplatit?
  Také - vystavuje se na tento prodej faktura? Možná hloupá otázka, ale nemovitost jsem ještě neprodávala!
  
  Velice děkuji všem, kteří poradí!

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 23. 6. 2009 9:52

    KajaK (neregistrovaný)

    Re: Prodej nemovitosti
    1.vyřadíte je dnem zápisu v katastru o změně vlastníka
    2.příjem zaúčtujete do výnosu
    3.podáte daňové přiznání k dani z převodu nemovitosti
    4.máte sepsanou smlouvu a dle mého názoru nemusíte vystavovat fakturu

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 23. 6. 2009 10:09

    Ivett (neregistrovaný)

    Re: Prodej nemovitosti
    Děkuji, právě, že máme sepsanou smlouvu, tak si taky říkám, že nemusím vystavovat fakturu, ale jak v tom případě účtovat?
    Rovnou 221/641?
    A daň z převodu nemovitosti podávám ihned po převodu, ale daň z nemovitosti a daň z příjmu podávám příští rok?
    Jelikož je prodej na 3 splátky a ta třetí má být doplacena až někdy v 10/2009, tak přepis na KÚ bude až v období 9/2009. Do té doby se mají odpisy stále účtovat? A nevadí, že první splátku budu mít zaúčtovanou už na účtu 641 Tržby z prodeje nemovitosti?
    
    Jsem z toho jelen! :-(

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 23. 6. 2009 10:42

    Evča (neregistrovaný)

    Re: Prodej nemovitosti
    Na prodej vystavuji faktury,ale můžete účtovat je podle KS
    641/311 nebo 641/315
    Protože prodej je osvobozen od DPH v daň.přiznání se dává na řádek 50 a ř.51 Z evidence vyřadit tehdy,když je podán Návrh na vklad do KN odpisy jsou v 1/2 ročních odpisů (měli jste na počátku roku v evidenci) ZC se uplatní v plné výši do nákladů
    Platí se daň z příjmů, daň z převodu nemovitostí k tomu je potřeba znalecký posudek daň je ve výši 3% z prodejní ceny,nebo ceny ZP ta která je vyšší Dań přiznání musíte podat do posledního dne 3 měsíce od zapsání práva vkladu

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 23. 6. 2009 10:48

    ivett (neregistrovaný)

    Re: Prodej nemovitosti
    Paní Evo, moc děkuji!
    A ta daňová přiznání musím do konce toho 3 měsíce od zapsání podat obě dvě, nebo jen z převodu nemovitosti?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 23. 6. 2009 12:21

    Evča (neregistrovaný)

    Re: Prodej nemovitosti
    Prodej zahrnete do daní za rok 2009 - odvod 31.3.2010 nebo 30.6.2010.
    Také k 31.1.2010 musíte podat dílčí daňové přiznání k dani z nem ovitosti.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 23. 6. 2009 12:38

    trubka (neregistrovaný)

    Re: Prodej nemovitosti
    311(315)/641

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 23. 6. 2009 17:20

    Evča (neregistrovaný)

    Re: Prodej nemovitosti
    Ještě jsem chtěla doddat,neuvádíte st.pozemek,ale předpokládám, že jste jej koupili společně s nemovitostí a nyní ho společně prodáváte.kupní cena musí být rozdělena na nemovitost+pozemek a ZC pozemku je daňově uznatelná jen do výše tržby za tento pozemek. Ostatní je pouze účetní náklad.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 23. 6. 2009 18:35

    ivett (neregistrovaný)

    Re: Prodej nemovitosti
    Děkuji za upozornění! Sice s tím ještě budu bojovat, ale aspoň nějaký nástin, jak by to mělo být, jste mu dala! Ještě jednou moc děkuji! Možná se ozvu ještě!

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 24. 6. 2009 6:34

    ivett (neregistrovaný)

    Re: Prodej nemovitosti
    Nemohla byste mi prosím uvést příklad účtování v případě celé situace?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 24. 6. 2009 7:21

    Evča (neregistrovaný)

    Re: Prodej nemovitosti
    Prodej 3000 tis. Kč
    pokud nebudete mít v KS rozdělenou cenu za nemovitost a pozemek dejte si udělat ZP a v poměru přepočítejte
    3000 tis.Kč 311(315)/ 64101 budova 2800tis.Kč
    64102 pozemek 200 tis.Kč
    Vyřazení:
    budova 500 tis.Kč 081/021 500 tis.Kč
    350 tis Kč 541/081 350 tis.Kč ZC
    ještě před tím udělejte 1/2 ročních odpisů
    pozemek 87 tis.Kč / 031 87 Kč ZC= cena pořízení

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 24. 6. 2009 9:29

    Ivett (neregistrovaný)

    Re: Prodej nemovitosti
    Děkuji!
    Tak cena za nemovitost a pozemek nebyla rozdělena ani při nákupu v roce 2002!!!!
    U toho vyřazení:
    těch u budovy 500 tis. na 081/021 = cena pořízení
    350 tis. na 541/081 = ZC
    u pozemku 87 tis. na 081/031 = cena pořízení
    50 tis. na 541/081 = ZC ???
    Odpisy účtuji měsíčně, takže ten by měl být zaúčtován!

    •   Zobrazit celé vlákno