Zákon o vlastnictví bytů - nejasnosti

• H. (neregistrovaný)

  30. 6. 2009 13:36

  Mám několik nejasností v tomto zákoně a je to pro mě teď dost aktuální.
  1) Opravuje se střecha, ta je společným majetkem a podíl je dle v poměru plochy jednotek. Do fondu oprav se platí podle poměru plochy, ale nemáme našetřenou dostatečnou částku, takže se budou dávat jednorázové vklady. Část bytů by chtěla, aby se tato dodatečná částka rozpočítala podle počtu bytů, ne podle poměru. V §15 ods 1) se píše, že vlastníci se podílí na nákladech v poměru jednotek, pokud dohoda neurčuje jinak. Je tedy možné odhlasovat doplatek v poměru počtu bytů?
  
  2) Nechápu v §11 odst 2) a 3). V 2) se píše, že k přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většina přítomných hlasů, v 3) že při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu. Chápu to dobře, že pokud pro nějaký návrh bude hlasovat 6 pro, ale budou to vlastníci menších bytů, může se stát, že budou přehlasováni 4 vlastníky bytů větších?
  
  3)Komíny jsou zahrnuty do společného majetku, protože slouží všem. Co když ale má každý byt svůj komín, některé byty si udělaly vývod na kotel bokem, takže komín nevyužívají a některé byty si udělaly rekonstrukci svého komínu. Teď by někteří chtěli udělat rekonstrukci komínů ze společných peněz. Je možné určit, aby si každý udělal rekonstrukci a revizi svého komínu, nebo se musí udělat hromadně a pak by se těm, kteří už ji mají, proplatily náklady?
  
  děkuji za odpovědi.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 30. 6. 2009 14:47

    právník1 (neregistrovaný)

    Re: Zákon o vlastnictví bytů - nejasnost
    odpovědi na tyto (i jiné) vyloženě specifické dotazy naleznete jinde - zkuste třeba www.spolecenstvi.okinfo.cz nebo www.bytovadruzstva.cz.

    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 1. 7. 2009 7:45

    Pavel Jirsa (neregistrovaný)

    Re: Zákon o vlastnictví bytů - nejasnost
    >1) Opravuje se střecha, ta je společným majetkem a
    >podíl je dle v poměru plochy jednotek. Do fondu oprav se
    >platí podle poměru plochy, ale nemáme našetřenou
    >dostatečnou částku, takže se budou dávat jednorázové
    >vklady. Část bytů by chtěla, aby se tato dodatečná částka
    >rozpočítala podle počtu bytů, ne podle poměru. V §15 ods
    >1) se píše, že vlastníci se podílí na nákladech v
    >poměru jednotek, pokud dohoda neurčuje jinak. Je tedy
    >možné odhlasovat doplatek v poměru počtu bytů?
    
    Ano to je možné. Problém je, jak vyložit slovo "dohoda". V tom je literatura a judikatura nejednotná. Osobně se domnívám, že dohoda znamená 100%.
    
    >2) Nechápu v §11 odst 2) a 3). V 2) se píše, že k
    >přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většina
    >přítomných hlasů, v 3) že při hlasování je rozhodující
    >velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na
    >společných částech domu. Chápu to dobře, že pokud pro
    >nějaký návrh bude hlasovat 6 pro, ale budou to vlastníci
    >menších bytů, může se stát, že budou přehlasováni 4
    >vlastníky bytů větších?
    
    Ano, chápete to dobře. Na rozdíl od družstev, kde se hlasuje podle hlav, v SVJ se hlasuje podle m2 (podílu na společných částech domu).
    
    >3)Komíny jsou zahrnuty do společného majetku, protože
    >slouží všem. Co když ale má každý byt svůj komín,
    >některé byty si udělaly vývod na kotel bokem, takže komín
    >nevyužívají a některé byty si udělaly rekonstrukci
    >svého komínu. Teď by někteří chtěli udělat rekonstrukci
    >komínů ze společných peněz. Je možné určit, aby si
    >každý udělal rekonstrukci a revizi svého komínu, nebo se
    >musí udělat hromadně a pak by se těm, kteří už ji mají,
    >proplatily náklady?
    
    Nahlédněte do Prohlášení vlastníka. Tam by mělo být řečeno, co je společná část domu. O společnou část dome se stará SVJ, části domu náležející k jednotce by měly být v režii vlastníků.
    
    >děkuji za odpovědi.
    
    Rádo se stalo. Přijďte pobejt na
    www.spolecenstvi.okinfo.cz
    
    Hezký den!