Nájemné nemovitosti

• Ola (neregistrovaný)

  16. 7. 2009 13:08

  prosím nájemné nemovitosti od plátce dph bude s dph nebo je osvobozené. Obě firmy jsou s.r.o.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 16. 7. 2009 13:32

    Zdeněk M (neregistrovaný)

    Re: nájemné nemovitosti
    Teď jsem řešil stejný problém a zjistil jsem, že:
    Pokud vlastník, plátce DPH, pronajímá nemovitost plátci DPH, může účtovat s DPH 19%.
    Pokud vlastník, plátce DPH, pronajímá nemovitost neplátci DPH, DPH neúčtuje.
    
    Řeší to zákon o DPH č. 235/2004 Sb, §56, odst. 3,4

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 16. 7. 2009 14:00

    Ola (neregistrovaný)

    Re: nájemné nemovitosti
    děkuji

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 16. 7. 2009 15:35

    dm (neregistrovaný)

    Re: nájemné nemovitosti
    Zavádějící odpověď.
    
    Pronajímatel si může vybrat, zda bude či nebude fakturovat s DPH, ale budeli mít část pronájmů bez DPH, potom musí krátit DPH na vstupu u plnění. Musí počítat koeficient, není to sranda.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 16. 7. 2009 16:08

    Pavla P. (neregistrovaný)

    Souhlasím
    Taky používáme koeficient a krátíme DPH podle toho, čeho se vstupy týkají

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 16. 7. 2009 20:35

    Zdeněk M (neregistrovaný)

    Re: nájemné nemovitosti
    Souhlasím s Vámi, počítat koeficient a krácení DPH není sranda. Ovšem nepochopil jsem, v čem je má odpověď zavádějící?
    
    Jinak, počítání koeficientu se můžu vyhnout tím, že spolu s nemovitostí pronajímám i vybavení. To je s DPH vždy. A když nejsem schopen vyčlenit nemovitost a vybavení, budu s DPH pronajímat všechno.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 17. 7. 2009 6:26

    Ola (neregistrovaný)

    Re: nájemné nemovitosti
    Takže, když pronajímám namovitost za 200 000,- bude bez DPH a k tomu strojní vybavení za 100 000 to bude s DPH. Prosím o jaký koeficient se jedná? Moc děkuji za trpělivost.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 17. 7. 2009 10:51

    Zdeněk M (neregistrovaný)

    Re: nájemné nemovitosti
    No, vybavením jsem myslel spíše vybavení kanceláře, nábytek atp. Pronájem strojů je úplně jiná problematika.
    
    Když pronajímáte nemovitost neplátci DPH neúčtujete mu DPH. ALE v tom momenrě vy si musíte spočítat koeficient, kterým krátíte potom na přiznání k DPH odpočet daně.
    
    Abych já nemusel počítat ten koeficient (§76, zákona o DPH) pronajímám nemovitosti právě s tím vybavením.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 20. 7. 2009 10:38

    DM (neregistrovaný)

    Pro Zdeňka
    Tato věta je zavádějící :
    "Pokud vlastník, plátce DPH, pronajímá nemovitost neplátci DPH, DPH neúčtuje."
    
    A kdybycj neznala problematiku, což dotazující nenzná ,měla bych z Vaší odpovědi dojem, že budu fakturovat bez DPH a nenvznikne mi žádný problém. Znám takového účetního, pronajímal bez DPh a uplatňoval si DPH na vstupu a při doměření zapltila firma 2.5 milionu. Málem ji to stálo život - tu firmu.

    •   Zobrazit celé vlákno