Pronájem majetku s.r.o. jednatelům

• Petr (neregistrovaný)

  10. 7. 2011 8:47

  Dobrý den,
  
  je možné, aby společnost vlastnila např. rodinný dům a ten byl pronajatý jednatelům této společnosti společnosti za "běžnou cenu"? Část domu by byla obytná a zbytek kanceláře...
  
  děkuji za odpověď
  Petr

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 14. 7. 2011 16:42

    RobertSoudny (neregistrovaný)

    Dobrý den,
    teoreticky je možné, aby společnost koupila dům částečně za účelem pronájmu, částečně k vlastnímu využití k podnikání. Ceny za pronájem by měly být nastaveny ve výši obvyklé v dané lokalitě u podobné nemovitosti  (jednatelé jsou z hlediska s.r.o. považováni za spojenou osobou dle zákona o dani z příjmů) a nájemné by mělo být účtováno do výnosů.
    Je však potřeba vzít v úvahu i daň z přidané hodnoty (pokud je s.r.o. plátcem DPH) – dlouhodobý pronájem  nemovitosti  neplátci  je zdanitelným plnění osvobozeným od DPH s povinností krátit DPH u plnění na vstupu s ohledem na využití majetku pro běžnou činnost a pro činnost osvobozenou od daně, tj. již při pořízení (pokud by bylo pořízeno s DPH) je nárok na odpočet u kupní ceny jen v určitém poměru. Přičemž při změně poměru účelu využití v následujících třech letech je povinen plátce upravit původní nárok na odpočet (pokud by byla výše původně uplatněného odpočtu nižší než v důsledku nových okolností,  je k tomu pouze oprávněn).
    Dále je potřeba krátit všechna přijatá plnění v dalších letech, která se vztahují  jak k plněním osvobozeným, tak i k běžným zdanitelným, jednotlivými ročními koeficienty – tedy zjednodušeně řečeno poměrem výnosů zatížených daní vzhledem k celkovým výnosům, tedy zahrnujícím i výnosy osvobozené  (pokud by koeficient vycházel v příslušném roce nižší než 95%).
    Je rovněž potřeba důsledně přefakturovat všechny nakupované služby a energie související s pronajímanou částí na jednotlivé nájemce (neměly by jít k tíži společnosti).
    Hezký den.