DPH z opravy

• Jarča3 (neregistrovaný)

  8. 10. 2009 15:37

  Společnost si pronajímá nemovitost. Ve smlouvě je dohodnuto, že opravy bude hradit nájemce a že nájemné nájemce nebude platit (ve smlouvě je ale stanoveno), do doby, než opravy nepřevýší nájemné.Může si tato společnost uplatňovat DPH na vstupu z faktur za opravy, i když nemovitost nemá v majetku?Jsem toho názoru, že ano, ale musí na výstupu odvést DPH z částky, kterou vypočte z nájemného za rok (nepeněžní plnění). Děkuji za názory.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 9. 10. 2009 8:41

    annonym (neregistrovaný)

    Re: DPH z opravy
    Nevím, zda jsem dotaz správně pochopila. Nájemce bude hradit opravy a těmito opravami bude hrazeno nájemné?
    Pak vy máte nárok na odpočet DPH z oprav. Měsíčně nebo Q (podle zdaňovacího období) přeúčtujete pronajímateli částku oprav, odvedete DPH na výstupu a započtete se závazkem z titulu nájmu.
    Např.:
    1) roční nájem 120000,00 Kč (osvobozeno od DPH)
    518/325 120000,00
    2) náklady na opravy za měsíc: 10000,00 + 1900,00 DPH na vstupu
    548/321 10000,00
    343/321 1900,00
    3) přeúčtování pronajímateli: 10000,00 + 1900,00 DPH na výstupu
    311/648 10000,00
    311/343 1900,00
    4) zápočet ve výši 11900,00 Kč se závazkem (roční nájem)
    325/311 11900,00

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 9. 10. 2009 10:29

    Jarča2 (neregistrovaný)

    Re: DPH z opravy
    Děkuji, názor mám stejný, ale v našem případě jsou opravy vyšší než činí roční nájem.
    Co jsem pochopila já, tak pokud jsou opravy vyšší než nájem, tak lze přeúčtovat opravy jen do výše nájemného, viz pokyn D-181. Děkuji.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 9. 10. 2009 15:21

    annonym (neregistrovaný)

    Re: DPH z opravy
    Pokyn D-181 je již neaktuální.
    Samozřejmě, že pokud by opravy byly vyšší než nájemné (celkem a nikoliv za rok), pak vám náklady pronajímatel zřejmě neuhradí, pokud není předem dohodnuta úhrada za opravy, pokud výdaje činí více, než činí nájemné. Pokud ve vašem případě je oprava vyšší jak roční nájemné, pak budete účtovat:
    Např.:
    1) roční nájem 120000,00 Kč (osvobozeno od DPH)
    518/325 120000,00
    381/325 118000,00
    518/381 118000,00 v r. 2010
    2) náklady na opravy za měsíc: 200000,00 + 38000,00 DPH
    na vstupu
    548/321 200000,00
    343/321 38900,00
    3) přeúčtování pronajímateli: 10000,00 + 1900,00 DPH
    na výstupu
    311/648 200000,00
    311/343 38900,00
    4) zápočet ve výši 238000,00 Kč se závazkem (nájem 2009 + část
    r. 2010)
    325/311 11900,00

    •   Zobrazit celé vlákno