Souhlas bytového družstva

• radka.a (neregistrovaný)

  15. 12. 2009 10:04

  Dobrý den, koupili jsme byt v osobním vlastnictví v panelovém domě, který spravuje družstvo. Chtěli bychom provést rekonstrukci bytového jádra, při které by byl zásah do nosné zdi (vedení odpadů a vody - přemístění kuchyně). Bytové družstvo se vyjádřilo, že potřebujeme souhlas, k jehož získání nám brání toto:
  - došlo by ke změně dispozice bytu
  - konstrukce panelového domu neumožňuje atypický rozvod vody a odpadů
  - není povoleno zasekání rozvodu vody a odpadů do nosných panelů z hlediska statiky
  Námi pozvaný statik dle posouzení neshledal žádné překážky. Z jakého důvodu potřebuji souhlas družstva, když je byt v osobním vlastnictví a proč nestačí družstvu pouze ohlášení na základě stavebního povolení? Přijde mi to postavené na hlavu, že družstvo v jedné obci s tím nemá problém a jiné ano.
  Děkuji za odpovědi a případnou radu, jak na ně :-)

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 15. 12. 2009 10:19

    Šebestová Blanka (neregistrovaný)

    Re: Souhlas bytového družstva
    Pokud jste vlastníkem, pak si myslím, že úpravy, které by neodporují zákonu o vlastnictví bytů a dostanete na ně stavební povolení, můžete s klidem udělat. Družsto Vám souhlas dávat nemusí, pouze jim dáte na vědomí, že v bytě děláte rekonstrukci. Podívejte se ještě na portál společenství vlastníků a zkuste dát dotaz tam, uvidíte, co odpoví.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 15. 12. 2009 10:22

    radka.a (neregistrovaný)

    Re: Souhlas bytového družstva
    Zkusím, mockrát Vám děkuji za odpověď. Hezký den.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 15. 12. 2009 11:02

    právník1 (neregistrovaný)

    Re: Souhlas bytového družstva
    Pokud se Vaše stavební práce/úpravy budou týkat "společných částí domu" (např. nosných zdí-panelů´), již to není jen Vaše věc a měl byste si vyžádat souhlas většiny vlastníků ostatních jednotek (a spoluvlastníků společných částí domu). Pokud je většinovým vlastníkem jednotek družstvo, pak můžete mít problém... Do změny dispozice bytu nikomu nic není a zasekání rozvodu vody a odpadu "do panelů" může být problém u "nosných" panelů.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 15. 12. 2009 11:18

    radka.a (neregistrovaný)

    Re: Souhlas bytového družstva
    Děkuji Vám za odpověď. Jen mi přijdou zvláštní jejich argumenty. Když mám vyjádření statika, proč mi brání v souhlasu?!

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 15. 12. 2009 11:22

    

    pája

    Re: Souhlas bytového družstva
    To se musíte ptát jich, tady Vám bylo kvalifikovaně odpovězeno.Pokud se nedohodnete s BD, tak Vám vyjádření Vašeho statika je na nic, BD si může pozvat jiného statika a ten dá vyjádření negativní.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 15. 12. 2009 11:57

    radka.a (neregistrovaný)

    Re: Souhlas bytového družstva
    To byla spíše řečnická otázka. Jen jsem chtěla znát názor z praxe, zda vůbec lze souhlas získat a na základě jakých podkladů. Na daném družstvu nejsou vstřícní, proto tedy pátrám jinde.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 15. 12. 2009 12:43

    m. (neregistrovaný)

    Re: Souhlas bytového družstva
    Tak buďte klidná, že společenství vlastníků bývá vstřícné. Závist, to je věc. Vy na to máte a oni žijí v obstarožních tapetách, tak to se musí osladit. Nechte si na stavebním úřadě vysvětlit, podle jakého zákona a paragrafu je družstvo účastníkem stavebního řízení. Podle mého názoru o těchto věcech musí být jen informováno, nikoliv udělovat souhlas, jak si to družstvo vysvětluje. Ale to nevím jistě, nejsem stavař.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 15. 12. 2009 13:07

    radka.a (neregistrovaný)

    Re: Souhlas bytového družstva
    Děkuji za názor, plně s Vámi souhlasím. Zaráží mě ten přístup a neochota řešení. Kdyby alespoň řekli, přineste si ten a ten posudek a můžeme se o tom bavit. Snad bude stavební úřad ochotnější. Jednomu družstvu to nevadí a druhému ano, to se mi nelíbí, ale asi s tím nic nezmůžu.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 16. 12. 2009 1:52

    Pavel Jirsa (neregistrovaný)

    Re: Souhlas bytového družstva
    Právník1 Vám odpověděl správně.
    
    Samozřejmě není to jen záležitost stavebního úřadu, jak se mylně domnívá nick "m", je to zejména záležitost spoluvlastníků. A zde platí ZoVB § 11/5, musíte mít souhlas 3/4 všech vlastníků. Proto musí být udělen výslovný souhlas spolumajitelů a ne nějaké informování, jak si jednotlivec nakládá se společným majetkem.
    
    Doporučuji nastudovat ZoVB, vyplatí se Vám to. Je to lepší než nekvalifikované rady osob, které o problému nic netuší, ale mají potřebu napsat nějaká písmenka.
    
    Hezký den!

    •   Zobrazit celé vlákno