Období zdanění prodeje nemovitostí

• Lumír (neregistrovaný)

  2. 1. 2010 19:39

  Dobrý den,
  v roce 2008 byl koupen a obratem prodán dům s pozemkem, příjem byl zdaněn podle §10 kdy výdajem byla mimo jiné i zaplacená daň z převodu nemovitosti (DzPN). Původní vlastník svoji DzPN ovšem nezaplatil. Ta byla na základě výzvy FÚ v 2009 zaplacena nabyvatelem jakožto ručitelem. Vím, že lze podat dodatečné přiznání za rok 2008 a uplatnit v něm jako výdaj tuto zaplacenou DzPN.
  Moje otázka je, zda lze tuto zaplacenou DzPN uplatnit v daňovém přiznání za 2009 pokud jsou v něm příjmy z prodeje jiné nemovitosti také podlehající dani podle §10 nebo ji lze uplatnit pouze tím dodatečným daňovým přiznáním za rok 2008?
  Děkuji.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 3. 1. 2010 10:57

    annonym (neregistrovaný)

    Re: Období zdanění prodeje nemovitostí
    Domnívám se, že tomu nic nebrání. Daň z převodu nemovitosti ovlivní základ daně až zaplacením a to i v případě, že je zaplacena v jiném zd. období.
    Pokud je daň z přev. nem. zaplacena až v následujícím zd. období po podání DaP a v tomto následujícím zd. období nemá příjmy dle § 10, může podat dodatečné DaP a v tomto zaplacenou daň z převodu nemovitosti uplatnit. Toto je umožněno proto, že dílčí základ daně dle § 10 nemůže být menší jak 0.
    Pokud ale máte příjem dle § 10 i v následujícím zd. období, nic nebrání tomu uplatnit zaplacenou daň z převodu nem. až v tomto následující zd. období.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 3. 1. 2010 12:27

    L. (neregistrovaný)

    Re: Období zdanění prodeje nemovitostí
    Obávám se, že to nebude tak jednoduché a jednoznačné. Pokud by z prodeje dotazované nemovitosti plynuly příjmy jak v roce 2008, tak i v roce 2009, není co řešit.
    Pokud je však příjem z prodeje předmětné nemovitosti uhrazen v roce 2008, uplatnění DPN v roce 2009 už je sporné, neboť by se stavěl proti jinému příjmu (sice ne jinému druhu příjmu). Problém vidím především v tom, že zákon v § 10/5 předvídá úhradu v jiném období než plyne příjem.
    Riziko spočívá v prokazování a ve lhůtách. V roce 2009 dost těžko prokážu výdaj (DPN) k příjmu z jiné nemovitosti. Pokud by bylo třeba prokazovat např. v roce 2012, mohu mít v případě neprokázání výdaje za rok 2009 problém s dodatečným uplatněním této položky (prekluze roku 2008).
    V případě, že se i přesto rozhodnete pro uplatnění výdaje v roce 2009, je třeba vzít v úvahu, zda by v roce 2008 dodatečným uplatněním tohoto výdaje nehrozila ztráta.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 3. 1. 2010 13:24

    annonym (neregistrovaný)

    Re: Období zdanění prodeje nemovitostí
    Samozřejmě, je to váš názor, ale já nemohu nalézt oporu v zákoně pro toto tvrzení. Dodatečné DaP se podává běžně proto, že u dílčího ZD nelze vykázat ztrátu a při úhradě této daně v dalším zd. období, pokud nemám příjem dle § 10, by tato situace nastala.
    
    V § 10 odst. 5 je stanoveno: U příjmů z prodeje nemovitého majetku je výdajem zaplacená daň z převodu nemovitostí podle § 24 odst. 2 písm. ch), i když je uhrazena v jiném zdaňovacím období než v tom, v němž plyne příjem z prodeje.
    A v § 24 odst. 2 písm. ch) je stanoveno, že daň z převodu nemovitostí, a to i v případě zaplacení ručitelem za původního vlastníka, jen pokud byly zaplaceny.
    Nikde není stanoveno, že zaplacená daň z převodu nem. musí být v DaP spolu s příjmem z prodeje určité nemovitosti. Pouze to, že výdajem je až zaplacením a to i tehdy, pokud je zaplacena v jiném zd. období. Pokud budu nemovitost prodávat z OM (dle § 7), pak přece nebudu podávat dodatečné DaP, ale zaplacenou daň z převodu nem. uplatním v období, kdy uhradím. Tato logika by se snad uplatnila i u zdanění dle § 10.
    Závěr - já bych uplatnila v roce zaplacení, pokud bych měla příjem dle § 10.

    •   Zobrazit celé vlákno