Absolutní polovina nemovitosti

• Lejdy (neregistrovaný)

  13. 2. 2010 16:13

  Zdravím Vás!
  Prosím, mám dotaz trochu z právního hlediska. Jedná se o nemovitost, na které jsou dva majitelé, zteří vlastní každý absolutní polovinu. Jelikož nelze rozpůlit tuto nemovitost, aby měl každý stejně, chceme docílit, aby bylo toto vlastnictví změněno a rozděleno na konkrétní části. Teď jde o to, pokud se nedohodnou na konkrétních částech a jeden z majitelů bude chtít svoji část prodat, pronajmout či darovat- musí mít souhlas druhého z majitelů? Je to zapeklitá situace i ohledně nájemného, ceny apod. Díky za radu.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 13. 2. 2010 16:43

    

    pája

    Re: Absolutní polovina nemovitosti
    tento problém řeší občanský zákoník v §§ 136 a násl. Podstatné je, že oni se mohou dohodnout o zrušení spoluvlastnictví a vypořádání, pokud se nedohodnou, na návrh jednoho z nich rozhodne soud. Doporučuji řešit s právníkem.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 14. 2. 2010 5:33

    alen1 (neregistrovaný)

    Re: Absolutní polovina nemovitosti
    Poznámka:
    v případě prodeje a úvěrování banky neaxceptují bez souhlasu druhého z majitelů vůbec nic.
    Dokonce i v případě přesného spoluvlastnictví vymezené části
    je to téměř neřešitelná situace, pokud druhý majitel nebude chtít vstoupit do smluvních vztahů z bankou.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 14. 2. 2010 9:09

    

    pája

    Re: Absolutní polovina nemovitosti
    A on se někdo ptal na úvěrování? Dotaz byl úplně jiný.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 14. 2. 2010 9:20

    Lejdy (neregistrovaný)

    Re: Absolutní polovina - prosím, jak ?
    Teď jde o to, pokud se nedohodnou na
    konkrétních částech a jeden z majitelů bude chtít
    svoji část prodat, pronajmout či darovat- musí mít souhlas
    druhého z majitelů? Je to zapeklitá situace i ohledně
    nájemného, ceny apod. Díky za radu.
    tento problém řeší občanský zákoník v §§ 136 a násl.
    Podstatné je, že oni se mohou dohodnout o zrušení
    spoluvlastnictví a vypořádání, pokud se nedohodnou,na
    návrh jednoho z nich rozhodne soud. Doporučuji řešits právníkem.
    Poznámka:v případě prodeje a úvěrování banky neaxceptují bez
    souhlasu druhého z majitelů vůbec nic.
    Dokonce i v případě přesného spoluvlastnictví vymezené části
    je to téměř neřešitelná situace, pokud druhý majitel
    nebude chtít vstoupit do smluvních vztahů z bankou.
    A on se někdo ptal na úvěrování? Dotaz byl úplně jiný.
    Ale i tato poznámka je velice důležitá, moc děkuji. Může tedy dojít k tomu, že jeden ze spoluvlastníků bude chtít svoji polovinu prodat a nový majitel si bude chtít vzít hypoteku se zástavou na tuto nemovitost, bude v tom hrát roli i druhý vlastník?
    Další otázkou je - pokud bude chtít jeden z majitelů DAROVAT svůj podíl, musí mít svolení druhého z majitelů? Moc děkuji!

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 14. 2. 2010 9:58

    

    pája

    Re: Absolutní polovina - prosím, jak ?
    § 139 obč.z.- spoluvlastníci rozhodují většinou, případně na návrh soud.
    § 140 - předkupní právo spoluvlastníků s výjimkou převodu na osobu blízkou
    
    Prodej nebo darování je vždy převodem spoluvlastnického podílu.
    
    Znovu opakuji, řešte to s právníkem, tady to je jen informativní.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 14. 2. 2010 10:07

    Lejdy (neregistrovaný)

    Re: Absolutní polovina - prosím, jak ?
    OK díky za informace! Jde mi jen o to, abych byla trochu v obraze, samotné paragrafy jsou prima věc, někdy je lepší řešení dle zkušeností, ale jsem vděčna samozřejmě za obé!!!! Ať se vám daří!

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 14. 2. 2010 16:54

    alen1 (neregistrovaný)

    Re: Absolutní polovina - prosím, jak ?
    Při prodeji poloviny, kdy nový majitel si chce vzít hypotéku vám to žádná banka neumožní, pokud to fyzicky není rozděleno, včetně pozemku, přístupových cest atd.
    Vždy do toho druhý vlastník vstupuje.
    Poznámku jsem tam dávala z praktických zkušeností, že se pak často komplikuje prodej a kupec je naštvaný, že to nejde jednoduše.
    
    Opravdu v tomto případě doporučuji také se poradit s právníky.

    •   Zobrazit celé vlákno