Hlavní navigace

Prodej bytu

  • (neregistrovaný) 90.177.173.---

    23. 2. 2010 18:27

    Potřebovala bych znát odpověď na otázku, co si mohu odepsat jako náklad při prodeji bytu, který jsme prodali do dvou let od převodu do osobního vlastnictví z původního vlastnictví bytového družstva. V bytě bydlela moje maminka cca 5 let, ale vlastníkem jsem byla já a manžel. Před rokem a půl nám byt družstvo převedlo do osobního vlastnictví, vlastníky jsme tedy byli dobu kratší než dva roky a navíc jsme tam nebydleli. Chápu povinnost příjem zdanit. ALe musím zdanit plnou částku prodejní ceny, když nám družstvo převedlo byt bezúplatně, nebo si mohu do nákladu dát odhad v době převodu z družstva? Na místním FU se shodli, že ten odhad by mohl být částkou odečitatelnou od příjmu z prodeje, ale na papír mi to nikdo nedá. Platila by varianta osvobození, pokud by tam měla trvalé bydliště alespoň maminka, vzhledem k přímé příbuznosti? Děkuji velmi pěkně za radu.

    • 23. 2. 2010 18:39

      annonym (neregistrovaný) 85.132.219.---

      Re: Prodej bytu
      Do výdajů nelze uplatnit částku dle znaleckého posudku nebo odhadu. Jako vádej můžete uplatnit výdaje na opravy, rekonstrukci, modernizaci bytu, Výdaje související s prodejem bytu (právní pomoc, provize realitní kanceláři). Dále lze uplatnit zaplacenou da%n z převodu nemovitosti, pokud je zapúlacená do data podání DaP k dani z příjmů. Pokud by byla zaplacena pozděli, pak je možno podat dodatečné DaP k dani z příjmů až po zaplacení.

    • 23. 2. 2010 18:44

      zuzka1066 (neregistrovaný) 90.177.173.---

      Re: Prodej bytu
      >>Potřebovala bych znát odpověď na otázku, co si mohu
      >>odepsat jako náklad při prodeji bytu, který jsme
      >>prodali
      >>do dvou let od převodu do osobního vlastnictví z
      >>původního vlastnictví bytového družstva. V bytě
      >>bydlela
      >>moje maminka cca 5 let, ale vlastníkem jsem byla já a
      >>manžel. Před rokem a půl nám byt družstvo převedlo do
      >>osobního vlastnictví, vlastníky jsme tedy byli dobu
      >>kratší než dva roky a navíc jsme tam nebydleli. Chápu
      >>povinnost příjem zdanit. ALe musím zdanit plnou
      >>částku
      >>prodejní ceny, když nám družstvo převedlo byt
      >>bezúplatně,
      >>nebo si mohu do nákladu dát odhad v době převodu z
      >>družstva? Na místním FU se shodli, že ten odhad by
      >>mohl
      >>být částkou odečitatelnou od příjmu z prodeje, ale na
      >>papír mi to nikdo nedá. Platila by varianta
      >>osvobození, pokud by tam měla trvalé bydliště alespoň
      >>maminka,
      >>vzhledem k přímé příbuznosti? Děkuji velmi pěkně za
      >>radu.
      >Do výdajů nelze uplatnit částku dle znaleckého posudku
      >nebo odhadu. Jako vádej můžete uplatnit výdaje na
      >opravy, rekonstrukci, modernizaci bytu, Výdaje související
      >s prodejem bytu (právní pomoc, provize realitní
      >kanceláři). Dále lze uplatnit zaplacenou da%n z převodu
      >nemovitosti, pokud je zapúlacená do data podání DaP k dani
      >z příjmů. Pokud by byla zaplacena pozděli, pak je
      >možno podat dodatečné DaP k dani z příjmů až po zaplacení.
      >
      >

    • 23. 2. 2010 18:49

      zuzka1066 (neregistrovaný) 90.177.173.---

      Re: Prodej bytu
      >>>Potřebovala bych znát odpověď na otázku, co si mohu
      >>>odepsat jako náklad při prodeji bytu, který jsme
      >>>prodali
      >>>do dvou let od převodu do osobního vlastnictví z
      >>>původního vlastnictví bytového družstva. V bytě
      >>>bydlela
      >>>moje maminka cca 5 let, ale vlastníkem jsem byla já a
      >>>manžel. Před rokem a půl nám byt družstvo převedlo do
      >>>osobního vlastnictví, vlastníky jsme tedy byli dobu
      >>>kratší než dva roky a navíc jsme tam nebydleli. Chápu
      >>>povinnost příjem zdanit. ALe musím zdanit plnou
      >>>částku
      >>>prodejní ceny, když nám družstvo převedlo byt
      >>>bezúplatně,
      >>>nebo si mohu do nákladu dát odhad v době převodu z
      >>>družstva? Na místním FU se shodli, že ten odhad by
      >>>mohl
      >>>být částkou odečitatelnou od příjmu z prodeje, ale na
      >>>papír mi to nikdo nedá. Platila by varianta
      >>>osvobození, pokud by tam měla trvalé bydliště alespoň
      >>>maminka,
      >>>vzhledem k přímé příbuznosti? Děkuji velmi pěkně za
      >>>radu.
      >>Do výdajů nelze uplatnit částku dle znaleckého
      >>posudku
      >>nebo odhadu. Jako vádej můžete uplatnit výdaje na
      >>opravy, rekonstrukci, modernizaci bytu, Výdaje
      >>související
      >>s prodejem bytu (právní pomoc, provize realitní
      >>kanceláři). Dále lze uplatnit zaplacenou da%n z
      >>převodu
      >>nemovitosti, pokud je zapúlacená do data podání DaP k
      >>dani
      >>z příjmů. Pokud by byla zaplacena pozděli, pak je
      >>možno podat dodatečné DaP k dani z příjmů až po
      >>zaplacení.
      >>Pokud jsme tedy za dobu od převodu z družstva do bytu neinvestovali, můžeme si odečíst pouze zaplacenou daň z převodu? My ten byt ale vlastnili dlouho před převodem, získali jsme jej dědictvím od nepřímé příbuzné, pokud by se započítávala doba od dědění, tak ta přesahuje dobu pěti let, to je přeci trošku nefér, abychom zdanili celou prodejní cenu?
      >>

    • 23. 2. 2010 18:59

      zuzka1066 (neregistrovaný) 90.177.173.---

      Re: Prodej bytu
      Platila by varianta
      >>>>osvobození, pokud by tam měla trvalé bydliště alespoň
      >>>>maminka,
      >>>>vzhledem k přímé příbuznosti? Děkuji velmi pěkně za
      >>>>radu.
      >>>Do výdajů nelze uplatnit částku dle znaleckého
      >>>posudku
      >>>nebo odhadu. Jako vádej můžete uplatnit výdaje na
      >>>opravy, rekonstrukci, modernizaci bytu, Výdaje
      >>>související
      >>>s prodejem bytu (právní pomoc, provize realitní
      >>>kanceláři). Dále lze uplatnit zaplacenou da%n z
      >>>převodu
      >>>nemovitosti, pokud je zapúlacená do data podání DaP k
      >>>dani
      >>>z příjmů. Pokud by byla zaplacena pozděli, pak je
      >>>možno podat dodatečné DaP k dani z příjmů až po
      >>>zaplacení.
      >Pokud jsme tedy za dobu od převodu z družstva do bytu
      >neinvestovali, můžeme si odečíst pouze zaplacenou daň
      >z převodu? My ten byt ale vlastnili dlouho před
      >převodem, získali jsme jej dědictvím od nepřímé příbuzné,
      >pokud by se započítávala doba od dědění, tak ta
      >přesahuje dobu pěti let, to je přeci trošku nefér, abychom
      >zdanili celou prodejní cenu?
      Vím, vyjádřila jsem se teď špatně, nebyli jsme vlastníky, ale členy družstva, ale to přeci při trvalém pobytu je důvodem k osvobození, kde se lhůta dvou let vztahuje i na dobu trvalého pobytu za vlastnictví družstva. U situace bez trvalého pobytu se čas členství nezapočítává do doby 5 let vlastnictví??? Děkuji moc za další rady, jak nezdanit částku, která by naši rodinu finančně zruinovala.

    • 24. 2. 2010 18:43

      annonym (neregistrovaný) 85.132.219.---

      Re: Prodej bytu
      Při prodeji nemovitostí je nutnosi uvědomit, že jako daňový výdaj nelze uplatnit výdaje podle znaleckého posudku, ale pouze výdaje prokazatelně vynaložené, tj. doložené výdaje, spojené s jejich pořízením, jak stanoví § 10 odst. 4 zákona. Bude-li se jednat o prodej vlastního bytu, koupeného od bytového družstva, kdy poplatník nesplnil podmínku 2 let bydliště pro osvobození příjmu z prodeje bytu podle § 4 odst. 1 písm. a) zákona, ani podmínku 5 let vlastnictví podle § 4 odst. 1 písm. b) zákona, ani nepoužije příjem z prodeje bytu na uspokojení bytové potřeby podle § 4 odst. 1 písm. a) a u) zákona, je daňovým výdajem cena, za kterou poplatník byt prokazatelně koupil.
      U příjmů z prodeje nemovitého majetku je dále výdajem na dosažení příjmů zaplacená daň z převodu nemovitostí podle § 24 odst. 2 písm. ch), i když je uhrazena v jiném zdaňovacím období než v tom, v němž plyne příjem z prodeje.
      Podmínky pro osvobození tedy nesplňujete, pokud jste fin. prostředky nepoužili na uspokojení bytové potřeby. Samotné členství v družstvu neznamená, že jste byt vlastnila a ani nelze považovat za trvalé bydliště. Je mi líto.
      Nezbyde nic jiného, než pohledat doklady za opravy, rekonstrukci nebo modernizaci.....a tím základ daně snížit.

Upozorníme vás na články, které by vám neměly uniknout (maximálně 2x týdně).