Firmy v pronájmu-jak je to s DPH

• Lenka123 (neregistrovaný)

  2. 4. 2010 12:01

  Dobrý den,máme ve vlastnictví dům.V něm máme svou firmu a zároveň v tom samém domě pronajímáme kanceláře jinným firmám.Jsme plátci DPH.Nájemníci (firmy) nám nájemné+vodné+elektřinu hradí měsíčně stanoveným paušálem bez DPH.Měsíčně hradíme zálohově faktury elektrárnám a vodárnám.My si ale z těchto Fa neuplatňujeme DPH,neboť nájmním firmám také neúčtujeme o DPH.Jak je to správně? Čekám na Vaše reakce.
  PS:Jak je to vůbec s přeúčtováním energie nájemním Fa?

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 2. 4. 2010 12:16

    annonym (neregistrovaný)

    Re: Firmy v pronájmu-jak je to s DPH
    Co se týká pronájmu, pak pronájem je od DPH osvobozen bez nároku na odpočet daně. Pokud ale pronajímáte plátcům, lze pronájem zdanit základní sazbou.
    Pokud pronajímáte neplátcům, pak musíte krátit nárok na odpočet daně na vstupu, jelikož nemovitost je částečně používána ke zdanitelným plněním na výtupu s nárokem na odpočet daně a částečně ke zd. plněním na výstupu bez nároku na odpočet daně.
    Co se týká přefakturace, tak novelou zákona o DPH s účinností od 1. 1. 2009 byl doplněn § 36 odst. 11, podle něhož se do základu daně nezahrnuje částka, kterou plátce obdržel od jiné osoby na úhradu částky zaplacené za tuto jinou osobu, tj. vynaložené jménem a na účet této jiné osoby. Podmínkou je, že přijatá částka nepřevýší uhrazené částky za jinou osobu a plátce si u takového plnění hrazeného za jinou osobu neuplatní nárok na odpočet daně. V případě zajištění tepla, chladu, plynu, elektřiny a vody a služeb, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu nebo nebytového prostoru, a které je pronajímatel povinen zajistit pro nájemce, může podle výkladu Ministerstva financí pronajímatel postupovat podle § 36 odst. 11 zákona o DPH, pokud se nejedná o jeho uskutečněná plnění, a jestliže z nájemní smlouvy uzavřené mezi ním a nájemcem vyplývá, jaká částka je nájem, který je výnosem nebo příjmem pronajímatele, a jaké částky jsou úhrady za služby související s nájmem zajišťované pronajímatelem pro nájemce, při splnění dalších podmínek.
    Pokud pronajímatel o přijatých a uhrazených částkách za zajišťované energie související s nájmem účtuje na zúčtovacích vztazích, protože tyto částky pro něho nejsou výnosem nebo příjmem ani nákladem nebo výdajem a částky přijaté od nájemce za zajišťované energie související s nájmem nepřevýší částky uhrazené za zajišťovaná plnění související s nájmem a pronajímatel si neuplatní u těchto plnění pro jinou osobu nárok na odpočet daně, nezahrnuje tyto přijaté částky do základu daně podle § 36 odst. 11 zákona o DPH, tj. prakticky je nezdaňuje.

    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 2. 4. 2010 12:29

    Jana N. (neregistrovaný)

    Re: Firmy v pronájmu-jak je to s DPH
    Plátcům bych kanceláře pronajímala s daní, tím se vyhnete
    krácení přijatých faktur týkajících se event. pronájmu bez daně.
    Neplátcům pronájem s 0 a tím pádem vstupy vážící se k
    osvobozenému výstupu (přijaté opravy , údržba,malování...)
    musíte na vstupu krátit .
    energie pokud není odpočet, nedělala bych odvod, nenavyšovat
    částku přefakturace.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 2. 4. 2010 19:35

    pavlik (neregistrovaný)

    Re: Firmy v pronájmu-jak je to s DPH
    Já se připojím s podobným dotazem. Jsme s.r.o., jsme v pronájmu. Nyní PODNAJÍMÁME část našich kanceláří neplatcům, kteří pro nás pracují. Je to s DPH stejně?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 2. 4. 2010 19:44

    Jana N. (neregistrovaný)

    Re: Firmy v pronájmu-jak je to s DPH
    domnívám se , že ano, ale úplně na 110% to nevím.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 3. 4. 2010 11:54

    annonym (neregistrovaný)

    Re: Firmy v pronájmu-jak je to s DPH
    Pokud podnajímáte najaté prostory, pak musíte mít souhlas vlastníka. Pokud je podnájemnce neplátcem, NESMÍTE fakturovat s DPH. Jde o osvobození plnění , pouze pronájem (nebo podnájem) plátcům budete na výstupu zdaňovat.
    DPH podléhá v každém případě (plátcům i neplátcům), pokud se jedná o krátkodobý pronájem (max. 48 hod.).

    •   Zobrazit celé vlákno