Prodej části nemovitosti a daňové odpisy

• kler (neregistrovaný)

  13. 4. 2010 8:22

  Dobrý den, prosím o Vaše názory.
  
  Podnikatel FO má nemovitost zařazenou v OM a v roce 2009 prodal dvěma FO části po 15 % a zůstalo mu 70% podílu z celkem pořízené nemovitosti.
  
  Jedná se o daňový příjem, to je samozřejmé, ale nyní z daňovými odpisy - propočet nový- snížení ceny.
  
  Zůstatková cena po odprodeji části podílu je 800.000,- Kč může si uplatnit také odpis zůstatkové ceny do výše prodaného podílu.
  
  Nebo zdaní celý příjem za prodané podíly a uplatní si pouze daňový odpis a ne již odpis zůstatkové ceny.
  
  Nebo je dobré také propočítat vše %.
  
  Hledám možné řešení , aby nebyl poplatník tolik daňově zatížen.
  
  
  Děkuji Jiřina

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 13. 4. 2010 13:17

    annonym (neregistrovaný)

    Re: Prodej části nemovitosti a daňové od
    Postupovala bych obdobně, jako u prodeje části souboru majetku.
    Podle účetních předpisů se při vyřazení části souboru movitých věcí pořizovací cena souboru sníží o pořizovací cenu vyřazené části, přičemž míra odepsanosti vyřazené části je shodná s mírou odepsanosti souboru.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 14. 4. 2010 11:51

    kler (neregistrovaný)

    Re: Prodej části nemovitosti a daňové od
    Děkuji za Váš názor, tak můžu uplatnit odpis zůstatkové ceny do výše prodaného podílu tzn. ke zdanění 0,- Kč. Protože zůstatková cena celé nemovitosti je vyšší než prodané podíly. UpozorNúji že se jedná o nemovitost a ne movitý majetek.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 14. 4. 2010 13:52

    annonym (neregistrovaný)

    Re: Prodej části nemovitosti a daňové od
    To vím, ale ČÚS 013 se týká hmotného a nehmotného majetku. Proto předpokládám shodný postup jak pro movitý majetek, tak i pro nemovitý majetek.
    Příklad:
    nemovitost od 2005 - vstupní cena 1000000,00 Kč
    rovnoměrné odpisy za 2005 - 2009 = 150000,00 Kč
    poměr ZC k VC = 85 %
    
    Prodej nemovitosti v 2010:
    Prodej podílu na nemovitosti ve výši 30 % = VC 300000,00
    zůst. cena 85 % z 300000,00 = 255000,00
    Zaúčtujete:
    541/082 255000,00
    3xx/641 xxxxxxx Prodejní cenu bez DPH)
    3xx/343 DPH (pokud podléhá odvodu DPH)
    082/022 300000,00
    
    Vy budete dále odepisovat z 700000,00 Kč
    t.j. za rok 2010 odpis 3,4 % z 700000,00 = 23800,-
    
    Takže nebude výsledek z prodeje 0,
    ale + 45000,00 Kč
    Odpis ze snížené ceny bude již v roce prodeje.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 15. 4. 2010 8:41

    kler (neregistrovaný)

    Re: Prodej části nemovitosti a daňové od
    Mockrát děkuji za Váš názor, perfektní.
    Přeji pěkný den. Jiřina

    •   Zobrazit celé vlákno