Techn.zhodnocení pronajaté nemovitosti

• KAČULA (neregistrovaný)

  4. 5. 2010 10:56

  Dobrý den, jsme stavební sro a máme pronajaté kanceláře v nemovitosti. S pronajímatelem jsme se domluvili, že mu nemovitost zataplíme vč.fasády jako součást úhrady nájemného. Jak se to promítne v u nás v účetnictví? Musíme na to mít uzavřenou nějakou speciální smlouvu? Můžeme pak všechny náklady s tím související (např.montáž lešení,..) zahrnout rovnou do nákladů a vystavenou fakturu na stavební práce započítat s fakturou přijatou za pronájem?Děkuji za pomoc.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 4. 5. 2010 20:02

    

    v.e.n.d.y.

    Re: Techn.zhodnocení pronajaté nemovitos
    Jsou dvě možnosti:
    1) Pokud si majitel zateplení ponechá jako svou investici, pak jsou náklady Vaše (nutné pro zajištění příjmu), a k tomu vystavíte klasickou fakturu majiteli za provedené práce.
    2) Zateplení nemovitosti je zajisté technické zhodnocení budovy, takže všechny náklady účtovat na 042 a po ukončení zařadit a odepisovat jako majetek. Předpokládá to ovšem souhlas majitele s odepisováním. Pokud byste ukončili nájem dříve, než bue odepsáno, musíte majiteli zůstatkovou cenu vyfakturovat.
    Zápočet je jen forma platby, takže nic nebrání započítávat faktury za nájem s fakturami za služby.