Pronájem

• Anka (neregistrovaný)

  4. 5. 2010 13:54

  Prosím o radu 1.5. jsme začali pronajímat nebytové prostory (kanceláře a skladovací prostory.)
  
  1) plátcům DPH - účtujeme DPH , ale prý se to musí hlásit na Fú - jak? a vykazovat na speciálním řádku přiznání?
  
  
  2) neplátcům DPH- účtujeme bez DPH.
  
  3)účtujeme v podvojném účetnictví . Na nájem uděláme zvláštní analytický účet 6xx. Ten dáme nedaňový aby nám nešel do výnosů Ale pak ho v daň. přiznání uvádíme jako zisk z pronájmu? Nebo jsem úplně mimo.
  
  4)Jak je to s energiemi? My je vůbec neúčtujem je to v ceně nájmu.
  Musíme přesto krátit DPH energii na vstupu. Nebo ne?
  
  Moc děkuji za odpovědi a trpělivost .

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 4. 5. 2010 14:23

    Jana N. (neregistrovaný)

    Re: Pronájem
    dle § 56 pronájem bytů, nebytových prostor a staveb je osvobozen. Plátcům se můžete rozhodnout, že budete fakturovat
    s daní ,ale nemusíte zdaňovat- nemusíte nikde hlásit na FÚ, už tato povinnost byla zrušena. řádek 1 přiznání k dph při odvodu.
    Neplátcům nájmy musíte fakturovat s nulovou sazbou dph.
    tato plnění se dávají jako osvobozená do ř. 50 přiznání.
    Pokud se týká energií, v případě že odvádíte na výstupu dph z nájmu a je v tom i odvod 20% za energie, můžete nárokovat .
    pokud dph z nájmů neodvádíte, ani nepřeúčtováváte na výstupu dph z energií dle skutečné spotřeby nájemce, odpočet bych nedělala u těchto přijatých plnění vůbec.

    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 4. 5. 2010 14:25

    annonym (neregistrovaný)

    Re: Pronájem
    1)Plátcům DPH můžete pronájem zdaňovat. Na FU nic hlásit nemusíte. Bylo již zrušeno.
    2) Neplátcům nesmíte zdanit DPH a uvádíte v DaP k DPH na ř. 50.
    3) Doporučuji pro pronájem, ze kterého odvádíte DPH samostatný AU a pro pronájem osvobozený rovněž samostatný AU.
    4) El. nergie, plyn, vodné a stočné není součástí nájmu a musíte přefakturovat samostatně. Máte plný nárok na odpočet a při vyúčtování musíte odvádět DPH na výstupu. Doporučuji dodatky ke smlouvám.
    5) U výdajů týkajících se pouze prostor pronajímaných neplátcům, nemáte nárok na odpočet daně. U výdajů týkajících se pouze prostor pronajímaných plátcům a výdajů související pouze se zd. plněním s nárokem na odpočet (výkony neosvobozené od DPH na výstupu), máte nárok na plný odpočet daně na vstupu. U výdajů, týkajících se jak plnění na výstupu osvobozených, tak podléhajích odvodu DPH, budete DPH krátit krátícím koeficientem.