Vlastnictví družstevního bytu

• Petr Rosypal (neregistrovaný)

  8. 6. 2010 15:48

  Dobrý den,
  
  Chtěl bych se zeptat:
  Prodává se družstevní byt kde bydlí původní vlastníci, kteří již nemají nájemní smlouvu, chci se zepatat, zda a jaké jsou případné páky na vystěhování těchto lidí a popř. kdyby došlo na soudní cestu, tak jak dlouho může trvat než soud rozhodne?
  
  Kdo může poskytnout jakoukoliv radu, předem děkuji.
  
  Petr

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 8. 6. 2010 17:18

    

    pája

    Re: Vlastnictví družstevního bytu
    nevím , ale přece nebudete kupovat do vlastnictví družstevní byt, ve kterém bydlí lidi bez smlouvy a pak se s nimi casnovat, podávat žalobu na vystěhování, zajišťovat nějaké náhr.ubytování a pod. Od toho bych šel okamžitě pryč anebo ať toto vše zajistí družstvo a Vám pak prodá byt čistý, bezproblémový.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 8. 6. 2010 18:07

    Katka2 (neregistrovaný)

    Re: Vlastnictví družstevního bytu
    jestli on tazatel nebude ten obyvatel...

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 8. 6. 2010 20:34

    Petr Rosypal (neregistrovaný)

    Re: Vlastnictví družstevního bytu
    a co kdyby ta cena toho byla poloviční, než je aktuální tržní cena?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 9. 6. 2010 9:38

    

    pája

    Re: Vlastnictví družstevního bytu
    no to je pak jasné, i proč je ta cena tak nízká, protože se družstvo nechce pouštět do soud. řešení, ale pro Vás je to pak atraktivní.Tady jsem našel výklad,který se tak trochu Vašeho problému týká.
    Nejde o užívání bytu bez právního podkladu. Zánikem členství osoby v bytovém družstvu zanikne její nájem bytu. Nájemce družstevního bytu není povinen se z bytu vystěhovat, pokud mu není zajištěna bytová náhrada (§ 714 občanského zákoníku). Čili právním podkladem k užívání bytu není jeho nájem, ale jeho oprávněné užívání na základě citovaného ustanovení § 714 občanského zákoníku, i když nájemní vztah zanikl. V teorii práva se právní důvod k užívání bytu v takovémto případě označuje termínem právo na bydlení.
    Rozdíl mezi užíváním bytu a nájmem spočívá například v tom, že není možný přechod nájmu bytu dle § 706 a 707 občanského zákoníku, ale ani společný nájem podle ust. § 703 občanského zákoníku a podobně. Samozřejmě se na tento vztah nevztahují ani ustanovení o zániku nájmu bytu (§ 710 a násl. občanského zákoníku).
    Protože nájem zanikl, nemůže, formálně terminologicky vzato, bývalý nájemce ani platit nájemné. Protože ale v souladu se zákonem byt užívá, uvádí dnes výslovná právní úprava ust. § 712a občanského zákoníku, že v období mezi skončením nájemního poměru a posledním dnem lhůty k vyklizení bytu mají pronajímatel a osoba, jejíž nájemní poměr skončil, práva a povinnosti v rozsahu odpovídajícím ustanovením § 687 až 699 a přiměřeně § 700 až § 702 odst. 1 občanského zákoníku. Lhůta k vyklizení přitom ve Vámi popsaném případě zatím ani nezačala běžet.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 9. 6. 2010 10:29

    právník1 (neregistrovaný)

    Re: Vlastnictví družstevního bytu
    Družstevní byt patří družstvu a bydlet v něm mohou jen jeho (třeba i předchozí) nájemníci. Buď se tedy jedná o "koupi" (úplatný převod) členských práv a povinnosti od stávajícího člena družstva, když družstvo s novým členem následně uzavře nájemní smlouvu, nebo se skutečně jedná o koupi od družstva bytu, vymezeného (zapsaného) v katastru jako předmět vlastnictví. Může se také jednat o úplatný vstup zájemce o družstevní byt do družstva po zaplacení X-set tisícového vkladu s tím, že družstvo s ním uzavře nájemní smlouvu (a následně mu byt převede do vlastnictví). Ve všech případech je vhodné vázat výplatu peněz na předání-převzetí vyklizeného bytu