Služby spojené s nájmem a DPH

• Zdena12 (neregistrovaný)

  8. 6. 2010 19:47

  Dobrý den,
  potřebovala bych názor ;-). Pronajímatel, dle smlouvy, v roce 2009 přijímal zálohy a provedl vyúčtování za energie, vodné, stočné včetně DPH.Na přijaté platby záloh vystavoval daňové doklady. Nájemce si nárokoval odpočet DPH. Na první zálohu (platby předem) ovšem v roce 2010 pronajímatel vystavil jen nedaňový doklad s tím, že postupuje dle §36 odst 11 ZDPH. Je možné takto bez varování změnit způsob "fakturace"?Pominu, že nájemce má rázem o 20% vyšší cenu energií....
  
  Díky za postřehy

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 8. 6. 2010 20:49

    JardaUL (neregistrovaný)

    Re: služby spojené s nájmem a DPH
    Možné to je, viz. přiložená citace Ing. Bendy:
    Novelou zákona o DPH s účinností od 1. 1. 2009 byl doplněn § 36 odst. 11, podle něhož se v souladu s předpisy ES do základu daně nezahrnuje částka, kterou plátce obdržel od jiné osoby na úhradu částky zaplacené za tuto jinou osobu, tj. vynaložené jménem a na účet této jiné osoby. Podmínkou je, že přijatá částka nepřevýší uhrazené částky za jinou osobu a plátce si u takového plnění hrazeného za jinou osobu neuplatní nárok na odpočet daně. Tento postup je možno podle výkladu Ministerstva financí uplatnit za stanovených podmínek i při přeúčtování energií a služeb souvisejících s nájmem bytů nebo nebytových prostor.
    V případě zajištění tepla, chladu, plynu, elektřiny a vody a služeb, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu nebo nebytového prostoru (dále jen „energií a služeb“), a které je pronajímatel povinen zajistit pro nájemce, může podle výkladu Ministerstva financí pronajímatel postupovat podle § 36 odst. 11 zákona o DPH, pokud se nejedná o jeho uskutečněná plnění, a jestliže z nájemní smlouvy uzavřené mezi ním a nájemcem vyplývá, jaká částka je nájem, který je výnosem nebo příjmem pronajímatele, a jaké částky jsou úhrady za služby související s nájmem zajišťované pronajímatelem pro nájemce, při splnění dalších podmínek.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 8. 6. 2010 21:01

    Zdena12 (neregistrovaný)

    Re: služby spojené s nájmem a DPH
    Děkuji, to jsem si našla, jen mě zaráží, že smlouva je z r.2009 (což už §36(11) bylo), v příloze uvedeno vč. DPH, a tak to i bylo a ejhle už to neplatí....není někde nějaké ustanovení, že pokud se začalo takhle má se tak i vydržet ;-) vždyť takhle ve finále může měnit podmínky při každé platbě....

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 8. 6. 2010 21:05

    JardaUL (neregistrovaný)

    Re: služby spojené s nájmem a DPH
    No jo, já se obávám že i k tomu může dojít :-).

    •   Zobrazit celé vlákno