Koupě nemovitosti - pronájem?

• JI (neregistrovaný)

  10. 6. 2010 11:04

  Prosím o radu,mám možnost koupit nemovitost,ve které bydlím.
  Jsou zde prostory na podnikání a další byt.
  Co vše musím,abych mohla volné prostory pronajímat?
  Předpokládám přihlášení na FÚ,ZP a OSSZ?
  A jak účetně s nemovitostí, abych si případné výdaje na opravu mohla zahrnout do daň.uznatelných výdajů? Nebo je výhodnější u pronájmů výdaje procentem?
  Děkuji za všechny názory.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 10. 6. 2010 12:08

    ivkablazka (neregistrovaný)

    Re: Koupě nemovitosti - pronájem?
    Pokud si v dane nemovitosti chystate zridit zivnost potrebujete k tomu list vlastnictvi, v pripade zakladani s.r.o. vypis z katastru nemovitosti ze jste vlastnik a zbytek vyridi za vas notar. pokud provozovnu rezim to same, vypis a notarsky zapis o zrizeni provozovny...v kazdem pripade potrebuje to doklad o tom ze jste vlastnik nemovitosti....Pokud si nezridite zivnost na pronajem nemovitosti nepotrebujete ZP a OSSZ a nedavate prehledy, pokud nepracujte platite jenom minimalni castku, ktera vam ale postacuje, i pro duchod, protoze pro zaklad se pocita 10000 a zbytek se krati procentem, takze je zbytecnost platit vice, stejne vam to zkrati....Budete podavat jenom danove priznani a to jenom tu cast, ktera se tyka prijmu z pronajmu...O uznatelnych nakladech ja to na delsi dobu, ale v pripade ze nebudete mit zivnost postaci vam procento...jenom v pripade vetsich oprav bych mozna resila skutecnymi naklady - pozor jenom do vyse prijmu....
    
    Pokud si zridite zivnost nebo ji zahrnete do majetku, pak odepisujete, uplatnujete skutecne naklady a tvorite rezervy (ty jsou ze zakona)...Pri zivnosti pak i OSSZ a ZP...

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 10. 6. 2010 12:28

    JI (neregistrovaný)

    Re: Koupě nemovitosti - pronájem?
    Díky, jen nevím když budu pronajímat, tak živnost není nutná?
    jsem zaměstnaná a příjem z pronájmu by byl vedlejší příjem.
    Omlouvám se, s podnikáním nemám zkušenosti.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 10. 6. 2010 14:24

    DM (neregistrovaný)

    Re: Koupě nemovitosti - pronájem?
    Pronájem je specifické tím, že to jde dvěmi způsoby : buď jako živnost dle §7 Zákobna o dani z příjmů, nebo dle § 9 stejného zákona. Při zdaňování dle § 9 neplatíte SP a ZP a nemusíte mít živnost - uplatňovat můžete skutečné náklady, nebo 30% - výdaje pro¨centem z příjmu. Dle § 7 , to máte jako živnost, platíte SP a ZP - musíte mít ŽL a nejsem si jista kolik můžete uplatňovat %, uplatňujete-li výdaje procentem z příjmů, odhaduji 50 nebo 60%- jen hádám. Ale jinde zde to najdete.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 10. 6. 2010 14:31

    JI (neregistrovaný)

    Re: Koupě nemovitosti - pronájem?
    Děkuji , takto mě to stačí.

    •   Zobrazit celé vlákno