Co s dlužníky,při převodu bytů do podílo

• Pavel Nový (neregistrovaný)

  28. 7. 2010 20:06

  Dobrý večer,chystá se prodej našeho domu,se souhlasem všech nájemníků.Bude se jednat o podílové vlastnictví. Máme zde však jedny dlužníky,kteří zatím dluh neuhradili a nijak se k prodeji nevyjadřují.Je možné,že pokud nebudou souhlasit s tím,že si byt odkoupí,že z prodeje sejde? Je nás v domě 16 bytových jednotek,z toho jedni jsou oni dlužníci.Jak postupovat,když uměle prodej nemovitosti tyto lidé zdržují? Ostatní nájemníci mají o prodej veliký zájem.Máme obavy,že se nevzdají svého předkupního práva,ale ani nedají souhlas k společnému odkupu jejich bytu. Děkuji za radu

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 29. 7. 2010 10:22

    právník1 (neregistrovaný)

    Re: co s dlužníky,při převodu bytů do po
    Prodej bytového domu do podílového spoluvlastnictví nájemníků bytů v něm je ta nejhorší varianta, jakou lze privatizaci bytového fondu realizovat. Pro majitele domu je sice ta nejjednodušší, pro budoucí spoluvlastníky domu však znamená, že nebudou vlastnit "svůj" byt, ale podíl na domě a měli by si mezi sebou písemně dohodnout jak se budou o společnou věc (dům) starat a jak se budou na jeho "provoz" skládat (kolik bude kdo kam skládat, jak budou rozpočítávat spotřebu elektřiny společných prostor či výtahu apod., jak to bude s úkliem atd. atd.).
    Zda bude podíl na domě nabídnut ke koupi také dlužícím nájemníkům bytu v něm, záleží na podmínkách nabídky - může být a také nemusí. Stejně tak může být prodej podílu vlastníkem domu podmíněn úhradou všech dluhů...

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 29. 7. 2010 18:43

    Pavel Nový (neregistrovaný)

    Re: co s dlužníky,při převodu bytů do po
    Děkuji za odpověď,bohužel jinak se naše byty prodat nedají.Stále mě ale zajímá otázka,zda může na jednom nájemníkovi - dlužníkovi prodej všech bytů ztroskotat,tz.nájemníci za něj zaplatí všechny dluhy,ale on nepodepíše vzdání se svého podílu na domě.Co pak...

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 30. 7. 2010 9:07

    právník14 (neregistrovaný)

    Re: co s dlužníky,při převodu bytů do po
    Vše záleží na podmínkách prodeje, stanovených vlastníkem domu. Může např. určit, že prodeje domu (koupě podílů na něm) se může zúčastnit jen nedlužící nájemníci, nikoliv dllužící => v tomto případě musí být určeno co se stane s podílem dlužícího nájemníka - zda zůstane prodávajícmu, nebo bude "přerozdělen" mezi ostatní nedlužící nájemníky (dům s 10 byty by měl 9 spoluvlastníků a dlužící nájemník by byl u nich v nájmu).
    Stejně tak může být určeno, že pokud i jen 1 z nájemníků dluží, prodej se neuskuteční - potom by se buď prodej neuskutečnil, nebo byste se museli na dlužícího nájemníka "složit" a jeho dluhy za něj zaplatit.
    Vzdání se podílu neexistuje, pokud byste za dlužícího nájemníka uhradili jeho dluhy (na základě např. smlouvy o půjčce) a on vám půjčenou částku nevrátil, můžete ho žalovat a on "ve finále může o svůj podíl na domě přijít".

    •   Zobrazit celé vlákno