Dph u prodeje bytu

• jvod (neregistrovaný)

  6. 8. 2010 10:00

  Dobrý den, jaké DPH bude u prodeje bytů, když tyto byty byly postaveny jako rekunstrukce býlavé budovy, která se již nepoužívala, má zůstatkovou cenu. asi bude Dph 10% z prodejní ceny a nebo pouze z rekonstrukce. ještě poznámka první kolaudace byla budovy v roce 1988. děkuji za odpovědi.Jana

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 6. 8. 2010 10:58

    annonym (neregistrovaný)

    Re: Dph u prodeje bytu
    To záleží na tom, k jakému účelu byla původní kolaudace. Pokud by se jednalo o jinou stavbu než bytový dům před TZ, pak by se posuzovala doba pro osvobození od DPH od kolauce bytů ( tj. od prvního dne užívání změněné stavby pro jiné účely než původní).
    Pokud by bylo provedeno TZ na bytovém domě, pak se lhůta 3 let počítá od 1. (původní) kolaudace. V tomto případě by DPH podléhalo pouze TZ.
    Osvobozen je převod nemovitosti 3 roky od kolaudace nebo od doby, kdy bylo zahájeno 1. užívání stavby.
    Pokud by byl prodej osvobozen, ale od TZ neuplynolo 5 let, pak TZ podléhá úpravě daně dle § 78.
    Sazba daně u bytového domu splňujícího soc. bydlení je 10 %, pokud by prodej této nemovitosti nebyl od daně osvobozen.
    Pro přesnější odpověď je málo informací.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 6. 8. 2010 11:20

    jvod (neregistrovaný)

    Re: Dph u prodeje bytu
    Původně to byla administrativní budova, takže kolaudace až bytů, a tím pádem Dph je 10% z prodejní ceny?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 6. 8. 2010 12:22

    annonym (neregistrovaný)

    Re: Dph u prodeje bytu
    Ano, pokud od kolaudace bytů neuplynuly 3 roky.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 6. 8. 2010 12:30

    jvod (neregistrovaný)

    Re: Dph u prodeje bytu
    Děkuji

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 6. 8. 2010 13:40

    annonym (neregistrovaný)

    Re: Dph u prodeje bytu
    Pouze připomínka - 10 % pouze v případě, že je splněna podmínka soc. bydlení a to u všech bytů!!! Pokud by např. jeden byt podmínky nesplňoval, nelze použít sníženou sazbu daně, ale základní - § 48a odst. 7 ZDPH.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 9. 8. 2010 10:26

    jvod (neregistrovaný)

    Re: Dph u prodeje bytu
    Je zde i jiná možnost, pokud nebudu uplatnovat odpočet DPH u rekonstrukce, pak nemusím danit 10 % Dph u prodeje, je to prosím správný názor, děkuji jvod.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 9. 8. 2010 13:51

    annonym (neregistrovaný)

    Re: Dph u prodeje bytu
    Do konce r. 20008 by tento postup byl možný. Nebo by takto bylo možno postupovat, pokud by TZ nemělo za následek změnu stavby.
    Od r. 2009 již nelze takto postupovat. Pokud k DUZP došlo v r. 2010 (respektive po 1. 1. 2009), aplikuje se ZDPH platný od r. 2009, testují se lhůty od prvního dne po TZ  původních prostor na byty, tj. od prvního dne užívání změněné stavby pro jiné účely než původní. Od prvního dne užívání stavby jako bytového domu, ani ode dne první kolaudace TZ, které změnilo bývalou budovu (nebytový dům) na bytový dům, do převodu neuplynuly 3 roky. DPH tedyx podléhá celá stavba (nikoli jenom TZ) a převod tedy není osvobozen od daně.
    Pokud by ale při TZ nebylo uplatněno DPH, pak si lze DPH uplatnit (do tří let od DUZP).

    •   Zobrazit celé vlákno