Nemovitost do s.r.o.

• Iririsek (neregistrovaný)

  7. 9. 2010 21:29

  Dobrý den, prosím o radu, manžel založil firmu s.r.o. plátce dph. Koupil barák ještě než založil firmu a má na něj hypotéku a chtěl by tento barák dát do majetku aby si mohl uplatňovat náklady jako elek. opravy atd. V tomto baráku sice bydlíme, ale nemáme zde trvalý pobyt, firma s.r.o. zde má provozovnu. Je nějaký způsob jak to udělat nebo je zde pouze varianta pronájmu. Snad jsem to popsala srozumitelně. Děkuji za odpověď.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 10. 9. 2010 13:16

    MirkaP. (neregistrovaný)

    Re: Nemovitost do s.r.o.
    Já vím, že nikdo nezačíná podnikat proto, aby zkrachoval, ale přesto si neodpustím svůj názor - pokud už je váš muž natolik integentní, že své podnikatelské aktivity řeší přes právnnickou osobu, využijte té výhody a své osobní věci nechte mimo sro.
    Nájem prostor úplně postačí, stejně by musel rozdělovat náklady na osobní a firemní, takhle bude mít v nákladech nájem a spotřeby, měřiče doporučuju pro provozovnu vlastní.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 10. 9. 2010 14:29

    Iren (neregistrovaný)

    Re: Nemovitost do s.r.o.
    ...já si osobně taky myslím, že dávat vlastní dům do majetku firmy s.r.o. je nesmysl...jenže když budeme chtít prnájem...tak si bude sám sobě pronajímat a bude muset z toho odvádět daň z příjmu...a navíc on jako fyzická osoba není plátce takže vše bude vystaveno bez dph a pro firmu s.r.o. co má tak o bude uplatňovat pouze jako náklad, ale neuplatní si DPH...je to tak...a co se týče elekt. a vody tak by musel stejně nějak spočítat nějaký podíl, protože zvlášť měření není možný...a opět si neuplatní dph ale pouze nákld....rozumím tomu správně...a může sám sobě pronajmout prostory?...není to okatý???...děkuji

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 10. 9. 2010 14:42

    MirkaP. (neregistrovaný)

    Re: Nemovitost do s.r.o.
    Pronajímat do sro může, není to SÁM SOBĚ ale fyzická právnické. Budete si muset zvyknout, že jsou to 2 subjekty. Je potřeba toto dobře ošetřit smlouvou.
    Navíc vy máte na domě hypotéku, to by s tím vkladem do sro musela souhlasit banka a zde vidím pravděpodobnost úspěchu rovnou nule. A pokud by náhodou, nechají si za to tučně zaplatit změnu smlouvy.
    To už je ta daň z pronájmu menší zlo. Navíc se z toho neplatí soc.zdrav.poj., může si proti tomu uplatnit náklady nebo paušál.
    Co se týče DPH, u nájmu je to jedno (z vloženého baráku by taky už DPH zpátky nedostal). Sam.měření zejména elektřiny, plynu MUSÍ být možné, sice to bude nějakou kačku stát, ale vyplatí se to, bude klid od FÚ a navíc řešíte i problém s DPH. Nevím co tam budete mít za činnost, jestli řešit i vodu.
    Chce to smlouvu, kde se vypíše, že aby sro mohla mít provozovnu v domu čp.XX, musí si na své náklady zajistit oddělení spotřeby E,P,V. Ale to se raďte radši s právníkem.

    •   Zobrazit celé vlákno