Pronájem nemovitosti+služby a DPH?

• HV (neregistrovaný)

  23. 9. 2010 14:15

  Prosím o radu, fyzická osoba neplatce DPH je vlastníkem nemovitosti, má uzavřenou smlouvu na správcovství dané nemovitosti s s.r.o., který je platcem DPH. Tuto nemovitost prostřednictvím správcovské firmy pronajímá. Jak je to prosím s DPH u nájmu, u služeb na vstupu od dodavatelů a při přefakturaci na nájemce. Děkuji za vyjádření

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 23. 9. 2010 18:26

    Jana N. (neregistrovaný)

    Re: pronájem nemovitosti+služby a DPH?
    pronájem pozemků, staveb, bytů, nebytových prostor je dle § 56 osvobozen od daně, s vyjímkou krátkodobého pronájmu
    plátce daně , který pronajímá,se může rozhodnout, zda pronájem ostatním plátcům za účelem podnikání bude fakturovat s daní či bez daně. záleží na něm. ale pak musí přijaté faktury, které se vážou k osvobozenému pronájmu - opravy, údržba, energie, krátit při pořízení dph na vstupu. při fakturaci nájmu s daní může uplatnit při přijatých fakturách vážících se k zdaněnému pronájmu plný odpočet.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 23. 9. 2010 18:41

    alen1 (neregistrovaný)

    Re: pronájem nemovitosti+služby a DPH?
    Vysvětlete pojem správcovské smlouvy?. Mám to chápat tak, že je uzavřena smlouva na zprostředkování pronájmu?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 23. 9. 2010 18:58

    HV (neregistrovaný)

    Re: pronájem nemovitosti+služby a DPH?
    Ne, jedná se o to, že společnost - platce DPH bude spravovat nemovitost místo vlastníka na základě smlouvy. S. r. o. bude mít uzavřené smlouvy s dodavateli médii (el.energie,voda...) a na druhé straně s nájemci - pronajímat. Narazila jsem na problém, že vlastník je neplatce DPH, tak nevím, jestli správce - platce - může uplatnit odpočet a fakturovat s DPH.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 23. 9. 2010 19:31

    alen1 (neregistrovaný)

    Re: pronájem nemovitosti+služby a DPH?
    Rozumím té přefakturaci služeb, ty jsou stejně s DPH a nejsou osvobozeny, ale s tím nájmem, to bude složitější.
    To závisí na smlouvě o správě, nejsem si jistá, za jakých podmínek smlouva umožňuje s.r.o. fakturovat čistý nájem.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 23. 9. 2010 19:41

    HV (neregistrovaný)

    Re: pronájem nemovitosti+služby a DPH?
    takže rozumím tomu tak, že služby rozhodně s DPH, na vstupu si uplatním odpočet a na výstupu odvedu? A když budou platit zálohy, tak musím vystavit daňový dklad na přijatu platbu, že? Vyúčtování služeb bude 1 x za rok.

    •   Zobrazit celé vlákno