Daň z pronájmu – podnájem dr. bytu

• Tomas (neregistrovaný)

  4. 10. 2010 15:25

  Dobrý den, potřebuji poradit, jak je to s příjmy a výdaji při podnájmu družstevního bytu. Jsem člen BD a s jeho souhlasem jsem dal od 01.10.2010 do podnájmu byt. Formálně je smlouva napsána na jeden rok, i když skutečný podnájem bude kratší. To proto, aby se nemusel znova žádat souhlas při smlouvě třeba na dva měsíce. Mně jde zcela o jinou věc a to, jak je to s příjmy a výdaji. Ve smlouvě je napsáno, že nájemné za užívání bytu se sjednává ve výši 8000,- Kč a že v něm jsou zahrnuty tyto služby: „ÚT vodné a stočné + ohřev TUV, osvětlení společných prostor i spotřeba elektrické energie do limitu 1500 kWh ročně (včetně poplatků za elektroměr). Já platím družstvu nájem a zálohy za služby ve výši cca 3000,- Kč, které mi někdy v červnu družstvo vyúčtuje. V té době již podnájemník v bytě nebude, abych mu něco vyúčtovával, nehledě na to, že daňové přiznání musím podat do konce března. V pokynu č. D-300 se píše, že zálohy na ceny služeb se nezahrnují do zdanitelných příjmů a ani platby za tyto služby se nezahrnují do daňových výdajů. Tak se hovoří o pronajimateli, nevím zda je to stejné i ve vztahu nájemce-podnájemce. Prosím o stanovisko, zda je průchodné, abych jako výdaje odečítal 3000,- Kč, které platím jako nájemce družstvu, když podnájemníkovi žádné vyúčtování dělat nebudu a nebude mi doplácet nic třeba při nedoplatku za ÚT. A jak je to s účtem za elektřinu ? Mohu do nákladů dát fakturovanou částku za celý rok, když v bytě předtím nikdo nebydlel, nespotřebovala se žádná energie a za ty měsíce budou jenom stálé platby za elektroměr. Díky za radu Tomáš

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 4. 10. 2010 15:39

    

    pája

    Re: Daň z pronájmu – podnájem dr. bytu
    z vlastní zkušenosti-od daň.poradce:
    -sjednáno nájemné- pevná měsíční částka, která se daní
    -dále sjednána částka za všechny služby a média, která není příjmem a vyúčtovává se(přeplatek x nedoplatek).
    Vztah pronajímatel x nájemce a nájemce x podnájemce je v tomto případě stejný, jen se to jinak nazývá.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 4. 10. 2010 17:02

    Tomas (neregistrovaný)

    Re: Daň z pronájmu – podnájem dr. bytu
    Prosím, tak jak z toho ven. Ve smlouvě je to dohromady a jak jsem původně psal, jak mohu za rok 2010 v termínu do 31.03.2011 podnájemci vyúčtovávat přeplatky, nebo nedoplatky, když já vyúčtování od družstva dostanu až v červnu 2011 a to již podnájemce v bytě bydlet nebude. Proto se do smlouvy napsalo 8000,- Kč, ve kterých jsou i ty služby. Smlouva je sice napsána na jeden rok, ale z důvodu o kterém jsem psal na začátku. Reálná doba podnájmu má být 3-5 měsíců, kdy má podnájemce získal svůj byt. To skutečně do nákladů nemohu dát platby, které poukazuji družstvu? Ty se taky nazývají "nájem" a vedle čistého nájmu, příspěvku do fondu oprav jsou tam i ty zálohy za služby. Důvodně předpokládám, že určitě u družstva nebudu mít přeplatek, protože ty zálohy jsou nastaveny pro jednu osobu a teď byt bude užívat osob více. Počítal jsem s nedoplatkem, který přičtu ke své tíži a proto v podnájemní smlouvě o žádném vyúčtování zmínka. Omlouvám se, ale tu smlouvu jsem dostal od družstva jako vzor. Díky za další rady Tomas

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 4. 10. 2010 17:48

    

    pája

    Re: Daň z pronájmu – podnájem dr. bytu
    ta smlouva je špatná, ale já Vám bohužel o danění a účtování nic radit nemohu, nedělám to, jen jsem poslal osobní zkušenost, díky níž podnájem a danění funguje již několik let bezproblémově. Vyčkejte, třeba se Vám někdo další ozve a poradí.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 4. 10. 2010 17:49

    Tomas (neregistrovaný)

    Re: Daň z pronájmu – podnájem dr. bytu
    Omlouvám se, ale teď jsem našel v diskuzi z 8.3.2010 obdobný problém "Pronájem bytu - nepodnikatel" a tam nějaké východisko nabízejí. Od celkové částky odečíst zálohy za služby a to má být vlastně příjem, pokud tomu správně rozumím. Ne, že bych Vám nevěřil, ale teď nevím, na čem jsem.
    Prosím poraďte Tomas

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 4. 10. 2010 17:51

    

    pája

    Re: Daň z pronájmu – podnájem dr. bytu
    údajně: neručím- skutečně odečíst všechny služby, co zbyde, měl by být nájem a příspěvek do fondu oprav a údržby, který by se měl prý taky danit, ale vyčkejte.

    •   Zobrazit celé vlákno