Dílna s byty + DPH

• J.P. (neregistrovaný)

  7. 10. 2010 9:06

  Dobrý den!
  Podnikatel loni zkolaudoval truhlářskou dílnu se 3 byty (DPH uplatňoval při stavbě, objekt zařadil do majetku). Letos jsem jeho účto převzala a on začal byty pronajímat - soukromým osobám, takže bez DPH.
  Předpokládám, že tato částka bude v řádku č.50 přiznání DPH.
  Teď mi jde na DPH na vstupu. To co souvisí s truhlářství, DPH uplatním. To co souvisí s byty, DPH neuplatním.
  Ale co souvisí s byty i truhlárnou - můžu buď použít koeficient, nebo DPH také neuplatnit? (elektřina, otop...) Nebo koeficient MUSÍM použít?
  Nikdy jsem podobný případ neřešila, tak prosím nasměrovat.
  Děkuji!

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 8. 10. 2010 12:53

    LeaX (neregistrovaný)

    Re: Dílna s byty + DPH
    Jinou šanci nemáte. Variantu neuplatnit DPH vůbec neuvažuji.
    Každopádně však také musíte sledovat § 78 a § 79 ZDPH. V návaznosti na způsob uplanění DPH při výstavbě a s ohledem na případný vliv změny koeficientu.
    Pozor, této problematice je třeba věnovat zvýšenou pozornost.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 8. 10. 2010 14:48

    J.P. (neregistrovaný)

    Re: Dílna s byty + DPH
    Děkuji za reakci, jsem z toho všeho zmatená. Minulá účetní uplatňovala u celé stavby (truhlárna + 3 byty) DPH. Nyní jsou tyto 3 byty pronajímány soukromníkům, takže DPH se zpříjmů neodvádí. Má to nějaký vliv na uplatněné DPH u celé stavby z minulých let? Myslela jsem, že DPH se bude krátit jen u výdajů - elektřina, plyn atd. Je to tak? Jestli ne, tak vůbec nevím, jak na to.
    Prosím, poraďte!

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 8. 10. 2010 14:57

    LeaX (neregistrovaný)

    Re: Dílna s byty + DPH
    Dobrý den, je to i o výše uvedených §§ 78+79 ZDPH. Záleží na výsledné hodnotě koeficientu - dopad nemusí být žádný, ale může nastat i situace, že se státu vrací dost vysoké částky uplatněného DPH.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 10. 10. 2010 13:42

    J.P. (neregistrovaný)

    Re: Dílna s byty + DPH
    Co teď s tím? Zkusím zjistit u minulé účetní, jestli při pořizování objektu (dílna + byty) již krátila DPH na vstupu. Bylo jasné, že byty budou sloužit k pronájmu soukromým lidem, tzn. osvobozené plnění. Problém, tuším, nastane v případě, jestli toto minulá účetní neošetřila. Podnikatel začal byty pronajímat ve 3.Q, kdy mu vzniká prvně povinnost odhadnout zálohový koeficient (§ 76 odst.6). To by se v tomto 3.Q musel upravit odpočet daně u objektu dle § 78?
    Př. DPH na vstupu u objektu 500 000, kolaudace loni, takže dle § 78:
    500 000 x 4 / 5 = 400 000, ale pokud by byly byty jen 50 % objektu, pak by doodvedlo 200 000 k 25.10.?? Nebo je má úvahu úplně špatně? To by se pan podnikatel asi zbláznil...
    Ještě jednou děkuji za Váš čas a ochotu rozmotávat tento zapeklitý případ.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 11. 10. 2010 20:17

    LeaX (neregistrovaný)

    Re: Dílna s byty + DPH
    >>Dobrý den, je to i o výše uvedených §§ 78+79 ZDPH.
    >>Záleží na výsledné hodnotě koeficientu - dopad nemusí
    >>být
    >>žádný, ale může nastat i situace, že se státu vrací
    >>dost vysoké částky uplatněného DPH.
    >
    >Co teď s tím? Zkusím zjistit u minulé účetní, jestli
    >při pořizování objektu (dílna + byty) již krátila DPH
    >na vstupu. Bylo jasné, že byty budou sloužit k pronájmu
    >soukromým lidem, tzn. osvobozené plnění. Problém,
    >tuším, nastane v případě, jestli toto minulá účetní
    >neošetřila. Podnikatel začal byty pronajímat ve 3.Q, kdy mu
    >vzniká prvně povinnost odhadnout zálohový koeficient
    >(§ 76 odst.6). To by se v tomto 3.Q musel upravit
    >odpočet daně u objektu dle § 78?
    Úpravy se provádí v posledním přiznání v kalendářním roce.
    >Př. DPH na vstupu u objektu 500 000, kolaudace loni,
    >takže dle § 78:
    >500 000 x 4 / 5 = 400 000, ale pokud by byly byty jen
    >50 % objektu, pak by doodvedlo 200 000 k 25.10.?? Nebo
    >je má úvahu úplně špatně? To by se pan podnikatel asi
    >zbláznil...
    V případě 100% osvobozeného plnění je Váš výpočet správný. Pokud se však dostanete do kombinovaného plnění, řídíte se dle vypočteného koeficientu. Znovu doporučuji prostudovat § 78 ZDPH.
    >Ještě jednou děkuji za Váš čas a ochotu rozmotávat
    >tento zapeklitý případ.

    •   Zobrazit celé vlákno