Dar nemovitosti vnoučeti

• Andrea Fofová (neregistrovaný)

  14. 11. 2010 15:44

  Dobrý den, mám dotaz. Můj otec chce mému synovi (tedy svému vnoučeti) darovat nemovitost (dům a pozemky). Potřebovala bych vědět, zda se vnouče považuje za I. skupinu. Předpokládám, že ano, a že by se tím páden žádná daň neplatila. Dále se chci zeptat, zda je povinnost v tomto případě dělat odhad majetku?
  Nebo stačí sepsání smlouvy a převod v katastru nemovitostí?
  Dále jak to je s tím, že otec by chtěl v rámci darovací smlouvy uvést, že až do 18 let věku mého syna se bude o dům starat a platit veškeré výdaje (synovy je nyní 8l et). A dále chce v darovací smlouvě klauzuli o právu dožití.
  Nebude to problém?
  
  Děkuji za odpověď

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 15. 11. 2010 9:19

    D.V. (neregistrovaný)

    Re: Dar nemovitosti vnoučeti
    V tomto případě je to osvobozeno od daně darovací a odhad být nemusí - stačí sepsat 1 smlouvu darovací a současně smlouvu o zřízení věcného břemene. Necháte úředně ověřit podpisy (to stačí na jedné smlouvě) a s tímto se dostavíte na katastr. Tam po Vás budou chtít cca 4 (nepamatuji se přesně) vyhotovení té smlouvy z čehož tedy 1 musí být s úř.ověřenými podpisy.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 15. 11. 2010 9:42

    ... (neregistrovaný)

    Re: Dar nemovitosti vnoučeti
    U 2 účastníků 4 darsmlouvy a smlouvy o zřízení věcbřemene:
    §4 zák.265/1992 Sb.
    (4) Přílohou návrhu musí být
    a) listina, na základě které má být zapsáno právo do katastru, nebo její úředně ověřený opis (kopie) v počtu o dva větším, než je počet účastníků řízení;...

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 15. 11. 2010 9:33

    právník1 (neregistrovaný)

    Re: Dar nemovitosti vnoučeti
    Prarodiče a jejich vnuci jsou příbuzní v řadě přímé a pro účely darování patří do 1. skupiny, tedy darování mezi nimi je bez daně. Proto není třeba ani pořizovat znalecké ocenění, ani podávat daňnové přiznání. Stačí tedy darovací smlouva, v níž bude příbuzenský vztah dárce a obdarovaného výslovně uveden a tu podat na katastr. Závazek dědy starat se o dům do určitého termínu může ve smlouvě být uveden. Darovací smlouvou lze také zřídit pro dědu věcné břemeno doživotního užívání - celého domu s pozemky, nebo třeba jen jeho části (např. bytu 1+1 v přízemí se sociálním zařízením a část zahrady od pumpy k plotu se soudem XY). Zatížení celé nemovitosti věcným břemenem znemožňuji použít ji jako zástavu např. pro banku. Pokud bude věcné břemeno zapsáno do katastru, platí i pro další vlastníky jím zatížené nemovitosti; pokud do katastru zapsané nebude, platí jen mezi těmi, kdo je sjednali.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 15. 11. 2010 13:13

    Andrea Fofová (neregistrovaný)

    Re: Dar nemovitosti vnoučeti
    Nevadí že je synovi teprve 8 let? Místo něj se budu na darovací smlouvu podepisovat já jako jeho matka? (jsem samoživetlka a mám ho v péči). Nebo stačí jen podpis darujícího?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 15. 11. 2010 14:28

    ... (neregistrovaný)

    Re: Dar nemovitosti vnoučeti
    Darování je 2 stranný právní akt, takže podpisy dárce i obdarovaného. Za 8 letého zákonný zástupce.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 15. 11. 2010 16:02

    

    pája

    Re: Dar nemovitosti vnoučeti
    Já mám ale obavu, že bude muset podepsat i jeho otec, zavolejte na obč.práv.oddd.soudu, v takovýchto případech, pokud otec žije, odděleně, i když máte syna svěřeného do péče, se u důležitých úkonů vyžaduje podpis obou rodičů.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 15. 11. 2010 16:55

    ... (neregistrovaný)

    Re: Dar nemovitosti vnoučeti
    U komentáře k §27 OZ mi nejde Ctrl+C+V, ale je v něm výslovně uvedeno ...může zastupovat kterýkoliv jeho žijící rodič...

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 16. 11. 2010 10:00

    

    pája

    Re: Dar nemovitosti vnoučeti
    no,já si nejsem až tak jist, protože zákon o rodině to vidí kapku jinak- jud. k § 36 třeba uvádí,.. v případech, kdy dítě zastupuje jeden z rodičů v běžných věcech, není třeba souhlasu druhého, ale jde-li o podstatnou věc, je třeba se dotázat druhého rodiče, zda s projevem vůlu souhlasí, pokud by nesouhlasil, musí rozhodnout soud.
    Podle mne rozhodně přijetí datru nemovitosti a k tomu zřízení věcného břemene patří mezi podstatné věci.
    Nicméně doporučuji znova přeptat se na soudu, tam to řeknou přesně.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 16. 11. 2010 12:07

    ... (neregistrovaný)

    Re: Dar nemovitosti vnoučeti
    Trochu jsem pohledal - judikatura NS zafušovala zákonodárci do práce a rozšířila §28 OZ - souhlas soudu u správy majetku nezletilého - o nutnost souhlasu soudu u nabytí nemovitosti nezletilým (nezáleží, jestli při nabytí zastoupen jedním nebo oběma rodiči).

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 16. 11. 2010 12:35

    

    pája

    Re: Dar nemovitosti vnoučeti
    no tak to vidíte, nakonec se to bez soudu neobejde.

    •   Zobrazit celé vlákno