daň z příjmu při prodeji nemovitosti
-
-
D.V. (neregistrovaný)
Re: daň z příjmu při prodeji nemovitost
Tím bych si nebyla tak jistá - řekla bych totiž, že nikde není stanovena "doba bezprostředně před prodejem". Známá také řešila s FÚ stejný problém - chtěli po ní příjem z prodeje nemovitosti zdanit (vyzvali jí k podání přiznání) - odstěhovali se z prodávaného bytu 5 měsíců před oficiálním prodejem a poté sháněli prostřednictvím RK kupce (po dobu pěti měsíců tedy v bytě nikdo nebydlel). Nejdříve si FÚ trval na svém, poté si známá přizvala k jednání daň.poradce a FÚ jí nakonec osvobození uznal - ve věci výzvy k podání přiznání zastavili řízení a měla klid. -
... (neregistrovaný)
Re: daň z příjmu při prodeji nemovitost
Pokud si FÚ ověří, že od r.2008 je doručována pošta (např. státní dávky) jinam a tazatelka neměla v úmyslu se v prodávané nemovitosti trvale zdržovat, není dle mého pro uznání osvobození důvod. Význam slova bezprostředně snad není třeba vysvětlovat a bydliště je zde:
§2 odst.4 ZDP
Bydlištěm na území České republiky se pro účely tohoto zákona rozumí místo, kde má poplatník stálý byt za okolností, z nichž lze usuzovat na jeho úmysl trvale se v tomto bytě zdržovat.
Je pravda, že by FÚ mohl přimhouřit oko, pokud v nemovitosti nikdo jiný nebydlel a nebydlí. Mohla byste se podělit o argumenty vaší známé? Nejen tazatelku by to jistě zajímalo (i když u ní je splněn 5 letý test vlastnictví). -
D.V. (neregistrovaný)
Re: daň z příjmu při prodeji nemovitost
Máte pravdu - v tomto případě je to trošku složitější a hlavně tazatelka nejspíš v bytě nebydlela cca 2 roky než došlo k prodeji, což je hodně dlouhá doba... Co vím, tak daňový poradce argumentoval právě tím, že zákon nevymezuje jak dlouho je "bezprostředně před prodejem" a dále tím, že v případě, že byl byt prostřednictvím RK nabídnut k prodeji, tak ho nebylo možno užívat k bydlení, neboť byl vystěhován a "připraven" k případnému okamžitému prodeji a prodávající nedokázal ovlivnit to, zda k prodeji dojde hned po vystěhování, nebo až po nějaké době. Víc argumentů si už bohužel nepamatuji, ale dokázal těch pět měsíců odůvodnit tak, že jim to osvobození uznali. -
D.V. (neregistrovaný)
Re: daň z příjmu při prodeji nemovitost
Nevidím v tom žádné přihmuřování oka - FÚ patrně dostal strach, že by neuspěl při případném soudním jednání, ke kterému by patrně v případě doměření daně došlo... Já osobně si myslím, že by známá uspěla, neboť užívala byt k bydlení déle než dva roky, poté se odstěhovala a okamžitě nabídla byt k prodeji. Fajn by bylo najít nějaký rozsudek v takovéto věci. -
... (neregistrovaný)
Re: daň z příjmu při prodeji nemovitost
Judikaturu jsem projel už v čase mého druhého příspěvku - k tomuto tématu zatím nic. K podobnému tématu - poplatníkovi byl převeden družstevní byt do osob. vlast. a on ho vzápětí prodal a byl mu doměřen příjem - prohrál odvolání u FŘ i přezkum u KS včetně dovolání u NSS a uspěl nakonec u Ústavního soudu:
http://nalus.usoud.cz/Search/ResultDetail.aspx?id=60678&pos=1&cnt=1&typ=result -
B.B. (neregistrovaný)
Re: daň z příjmu při prodeji nemovitost
>>>Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, prodali jsme
>>>nemovitost, ve které jsme bydleli od srpna 2005 do
>>>srpna
>>>2008, poté jsme dali nemovitost do nabídky realitní
>>>kanceláře a bydleli jinde. Nemovitost vlastníme od
>>>prosince
>>>2004, budeme osvobozeni od daně z příjmu v případě,
>>>že
>>>splňujeme podmínku bydlení 2 let i to , že jsme se
>>>snažili nemovitost aktivně prodat? Děkuji za radu.
>>
>>Osvobození
>>...bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před
>>prodejem...
>>nebo
>>...přesáhne-li doba mezi nabytím a prodejem dobu pěti
>>let...
>>
>>Vy byste osvobození mohla naroubovat pouze na 5 letý
Dobrý den, ještě jednou. Děkuji všem za rady,porady :) Nevyjádřila jsem se v dotazu příliš přesně. nemovitost jsme prodali v květnu 2009, tzn asi 6 měsíců poté co jsme ji dali do nabídky RK. Myslím, že to není tak dlouhá doba a někde jsem slyšela, že v případě, že máte nemovitost u RK je to aktivní snaha o prodej a počítá se to k době trvání bydlení. Co vy na to? Ještě jednou moc děkuji za reakce.
>>test vlastnictví nemovitosti.
>
>Tím bych si nebyla tak jistá - řekla bych totiž, že
>nikde není stanovena "doba bezprostředně před prodejem".
>Známá také řešila s FÚ stejný problém - chtěli po ní
>příjem z prodeje nemovitosti zdanit (vyzvali jí k
>podání přiznání) - odstěhovali se z prodávaného bytu 5
>měsíců před oficiálním prodejem a poté sháněli
>prostřednictvím RK kupce (po dobu pěti měsíců tedy v bytě nikdo
>nebydlel). Nejdříve si FÚ trval na svém, poté si známá
>přizvala k jednání daň.poradce a FÚ jí nakonec
>osvobození uznal - ve věci výzvy k podání přiznání zastavili
>řízení a měla klid.
- Pracující starobní důchodce Poslední názor: 28.12.
- Mezinárodní ochranná známka Poslední názor: 26.12.
- Faktury ze 3. země Poslední názor: 26.12.
- Přenesená DP - montáž a seřízení zavírače Poslední názor: 26.12.
- Jak vyplatit úrok společníkovi SRO Poslední názor: 26.12.
- Uplatnění paušálních výdajů na dopravu u pronajímaného vozidla Poslední názor: 26.12.
- Přeprava popílku režim PDP Poslední názor: 23.12.
- Sleva na dani prarodič Poslední názor: 22.12.
- Prohlášení poplatníka na rok 2026 Poslední názor: 22.12.
- DPH při nákupu z Německa Poslední názor: 22.12.
- DPH a pokladní doklad Poslední názor: 21.12.
- Jednotné měsíční hlášení zaměstnavatele - doklad o dosaženém vzdělání Poslední názor: 20.12.
- Zaměstnanec ve zk. době, nemoc a ukončení PP ve zk. době Poslední názor: 19.12.
- Fakturace fyzické osoby vlastní s.r.o. Poslední názor: 19.12.
Mohlo by vás zajímat
-
Aktualizujeme další formuláře pro daňové povinnosti
-
Pozor na sváteční nákupy, v tyto dny budou obchody zavřené
-
Kdo bude mít v roce 2026 nárok na předčasný důchod?
-
Ten umí to a ten zas tohle. Připomeňte si příběhy šikovných podnikatelů za rok 2025
-
10 nejvtipnějších vánočních reklam všech dob
-
Situace, kdy nemusí OSVČ platit zálohy na sociální pojištění
18. 11. 2010 6:58
Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, prodali jsme nemovitost, ve které jsme bydleli od srpna 2005 do srpna 2008, poté jsme dali nemovitost do nabídky realitní kanceláře a bydleli jinde. Nemovitost vlastníme od prosince 2004, budeme osvobozeni od daně z příjmu v případě, že splňujeme podmínku bydlení 2 let i to , že jsme se snažili nemovitost aktivně prodat? Děkuji za radu.