DPH při prodeji nemovitosti

• J.P. (neregistrovaný)

  16. 12. 2010 10:12

  Firma koupila před cca 10 lety nemovitost od soukromníka (tzn.bez DPH) a provozuje v ní obchod. Nyní chce v přízemí zrekonstruovat obchod - tzn. DPH by se uplatnilo.
  Dále v patře vybudovat byty, které bude pronajímat lidem - neplátcům, tzn. DPH si z technic.zhodnocení nemůže uplatnit - nájemné je osvobozené plnění.
  Jak by to bylo při prodeji nemovitosti s DPH?? Při nákupu se neuplatnilo, nyní by se uplatnilo DPH z rekonstrukce obchodnu a neuplatnilo z bytů.
  Poradí někdo?
  Děkuji mockrát!

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 16. 12. 2010 17:09

    LeaX (neregistrovaný)

    Re: DPH při prodeji nemovitosti
    Což takhle jít na to přes koeficient a krátit přijatá plnění? Dle zadání jde o jednu nemovitost.
    V souladu s § 78 ZDPH budete sledovat technické zhodnocení jako samostatným majetek pro účely ZDPH. Prodávat budete dle § 56 - osvobozené plnění, ovšem je třeba případně vrátit část DPH dle (současného) § 78 ZDPH (teď sledujeme 5 let, do budoucna u TZ možná 5 let, dle zbožného přání MF 10 let, ale uvidíme, jak definitivně dopadně novela ZDPH).
    Pozor, jde o dost náročnou problematiku, kterou není vhodné podcenit.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 17. 12. 2010 7:00

    J.P. (neregistrovaný)

    Re: DPH při prodeji nemovitosti
    Já myslím, že zatím nebude koef. třeba, předpokládám že nejdřív se provede rekonstr.obchodu (nárok na odpočet DPH) a v druhé etapě rekonstr.bytů (bez nároku DPH).
    Takže pro účely ZDPH bych tech.zhodnocení vedla samostatně a pak bych při prodeji podle počtu let část z toho vrátila.
    Je to tak správně, co jsem napsala? Ještě jednou díky!

    •   Zobrazit celé vlákno