DPH-koeficient-nájem s PDH?

• zoufalec (neregistrovaný)

  23. 1. 2011 21:45

  Prosím, nikdy jsem neměla "nic společného" s osvobozeným plnění DPH a krátícím koeficientem a jsem z toho jelen: klasická hospoda, plátce DPH, FO do 30.9. měl jen "normální tržby, normální náklady", od 1.10. hospodu pronajal plátci DPH, nemá tudíž žádný jiný příjem pouze příjem z pronájmu nemovitosti, příjem z pronájmu vybavení.... hospoda vyhořela.....má spoustu dokladů o opravách a já najednou nevím jestli, když by měl ten nájem bez DPH - může si vůbec za opravy nárokovat DPH a v jaké výši? krácené koeficientem? a jak bych ho měla spočítat? Díky moc za každou radu....

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 24. 1. 2011 7:13

    annonym (neregistrovaný)

    Re: DPH-koeficient-nájem s PDH?
    Pronájem nemovitosti plátci může zdanit DPH. Pronájem vybavení podléhá vždy DPH na výstupu.
    
    Pokud by pronajímal celou nemovitost plátci a uplatnil by u pronájmu nemovitosti osvobození od DPH na výstupu, pak jde o osvobozené plnění BEZ NÁROKU NA ODPOČET daně a tedy, pokud by tuto nemovitost opravoval, nemá nárok na odpočet daně.
    
    Pokud by takovou nemovitost z části pronajímal jako osvobozené plnění bez nároku na odpočet daně a z části používal pro své podnikání, kde příjem není osvobozen od DPH na výstupu, pak by u výdajů souvisejících s nemovitostí musel DPH na vstupu krátit koeficientem.
    V průběhu roku se použije zálohový koeficient a v posledním DaP k DPH se vypočte koef. pro daný rok a tímto se krácené DPH za celý rok přepočte.
    
    Vypořádací koeficient ř.53: (součet ř.1[ZD] + součet ř.2[ZD] + součet ř.20 až ř.25 + součet ř.30[DZ] - součet ř.51[s NO]) / (součet ř.1[ZD] + součet ř.2[ZD] + součet ř.20 až ř.25 + součet ř.30[DZ] - součet ř.51[s NO] + součet ř.50 - součet ř.51[bez NO])
    Odpočet ř.53: (součet ř.47[KO] * koeficinet v ř. 53) - součet ř.52[Odp]
    
    Použité zkratky: ZD - základ daně, DZ - dodání zboží, KO - krácený odpočet, s NO - s nárokem na odpočet, bez NO - bez nároku na odpočet, Odp - odpočet

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 24. 1. 2011 18:15

    zoufalec (neregistrovaný)

    Re: DPH-koeficient-nájem s PDH?
    Prosím, rozumněla jsem Vám dobře - když tu budovu pronajal celou, cenu pronájmu mají sjednanou ve smlouvě (kde není ani zmínka o DPH) - tedy to znamená, že cena je bez DPH, tedy
    použito osvobození od DPH plátce - plátce nemůpže si z nákladů na opravu uplatnit DPH? Tzn. že je dá celé (včetně DPH) do daň.nákladů?
    >
    >Pokud by pronajímal celou nemovitost plátci a uplatnil
    >by u pronájmu nemovitosti osvobození od DPH na
    >výstupu, pak jde o osvobozené plnění BEZ NÁROKU NA ODPOČET
    >daně a tedy, pokud by tuto nemovitost opravoval, nemá
    >nárok na odpočet daně.
    >
    >Pokud by takovou nemovitost z části pronajímal jako
    >osvobozené plnění bez nároku na odpočet daně a z části
    >používal pro své podnikání, kde příjem není osvobozen
    >od DPH na výstupu, pak by u výdajů souvisejících s
    >nemovitostí musel DPH na vstupu krátit koeficientem.
    >V průběhu roku se použije zálohový koeficient a v
    >posledním DaP k DPH se vypočte koef. pro daný rok a tímto
    >se krácené DPH za celý rok přepočte.
    >
    >Vypořádací koeficient ř.53: (součet ř.1[ZD] + součet
    >ř.2[ZD] + součet ř.20 až ř.25 + součet ř.30[DZ] -
    >součet ř.51[s NO]) / (součet ř.1[ZD] + součet ř.2[ZD] +
    >součet ř.20 až ř.25 + součet ř.30[DZ] - součet ř.51[s
    >NO] + součet ř.50 - součet ř.51[bez NO])
    >Odpočet ř.53: (součet ř.47[KO] * koeficinet v ř. 53)
    >- součet ř.52[Odp]
    >
    >Použité zkratky: ZD - základ daně, DZ - dodání zboží,
    >KO - krácený odpočet, s NO - s nárokem na odpočet, bez
    >NO - bez nároku na odpočet, Odp - odpočet
    >

    •   Zobrazit celé vlákno