Nájem - fakturace, prosím

• Linda** (neregistrovaný)

  27. 1. 2011 11:02

  Prosím o radu ty, kdo se již v tomto pohybují - pro nás novinka, pronajímáme část nemovitosti firmě - plátci DPH.
  Na základě nájemní smlouvy stanoven měsíční nájem 2000 + 20 % DPH + 1000 (záloha plyn 500, voda 200, elektřina 300).
  
  Nyní se ptám - budu tedy každý měsíc vystavovat nájemci fakturu na nájem 2000 + 20 % DPH, a po přijetí zálohy na energie vystavím daň. doklad o přijaté platbě, je to tak ? tam uvedu např. za elektřinu = 250 + 50 DPH = 300,-
  lze toto nějak usnadnit, např. když bychom ve smlouvě uvedli, že nájem bude placen na 6 měsíců, potom bych fakturovala 2x ročně, nebo jak toto prosím v praxi děláte ??
  
  Další dotaz - po obdržení vyúčt. fa např. za elektřinu, přeúčtuji elektřinu (část budovy zatím nepronajímáme), takže přepočtu např. dle výměry pronajímané plochy, lze takto ? Tam jim potom odečtu zaplacené zálohy za elektř. např. těch 12 měsíců x 250 + DPH, je to tak ?
  
  Pronajímáme nyní od ledna, předtím se nemovitost dávala dohromady, takže jsme si DPH na vstupu (např. opravy, ale i ty energie) uplatňovali v celé výši, nyní když od ledna pronajímáme část budovy, musím krátit koeficientem ?
  
  Omlouvám se za takové množství dotazů, stále se s problematikou seznamuji a studuji, budu ráda za každou radu.
  Děkuji a přeji hezký den

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 28. 1. 2011 7:13

    J.N. (neregistrovaný)

    Re: nájem - fakturace, prosím
    Způsob, jak budete nájemci fakturovat poskytnuté služby, závisí na smlouvě, kterou máte s nájemcem uzavřenou.
    
    >Nyní se ptám - budu tedy každý měsíc vystavovat
    >nájemci fakturu na nájem 2000 + 20 % DPH........
    
    Pokud je nájemce plátce DPH, bude nejspíš daňový doklad vyžadovat. Nejjednodušší je vystavit fakturu na nájem, který zdaníte 20%. Co se týče záloh na energie, máte možnost buď při přijetí platby vystavit daňový doklad k přijaté platbě, nebo po dohodě s nájemcem vystavit platební kalendář (jeho náležitosti najdete v § 28 odst. 9 zákona o DPH).
    
    >Další dotaz - po obdržení vyúčt. fa .......
    
    Způsob přeúčtování jednotlivých energií se může různit. Elektrickou energii můžete přepočíst dle výměry podlahové plochy, u spotřeby vody naopak přepočet podle podlahové plochy ztrácí logiku. Tam je logičtější přepočíst např. na počet osob, které se v objektu zdržují, případně zvolit jiný klíč. Když například budete pronajímat myčku, nebudete Vám nejspíš ani přepočet podle osob vyhovovat a budete hledat jiný způsob, který co nejpřesněji vyčíslí spotřebu vody na myčce. Tím chci říct, že způsob přepočtu Vám nikdo neporadí. Musíte ho zvolit podle podmínek, za kterých nemovitost pronajímáte.
    
    >Pronajímáme nyní od ledna......
    
    Co se týče uplatňování DPH v plné výši, je to v pořádku, pokud máte jistotu, že prostory v nemovitosti nebudete pronajímat neplátcům. Pokud tu jistotu nemáte, pak bych doporučovala uplatňovat odpočet v režimu koeficientu. Usuzuji, že jste osvobozená plnění dosud neměli, takže zálohový koeficient v průběhu roku bude 1, tím tedy i odpočet v plné výši. V případě, že nebudete mít osvobozené plnění ani v průběhu roku, pak přepočtený koeficient bude také 1 a odpočet se vám krátit nebude. Toto platí v případě, že jste neprováděli technické zhodnocení. Pokud jste budovu zhodnocovali, tak je tam časový test ke změně režimu využití stavby a je možné, že část uplatněného odpočtu budete muset vrátit v následujících letech.>

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 28. 1. 2011 7:14

    J.N. (neregistrovaný)

    Re: nájem - fakturace, prosím
    Tato problematika je opravdu velmi složitá. Doporučuji konzultovat s někým, kdo se jí zabývá. Předložte mu k prostudování smlouvy a ostatní podklady, jelikož bez konkrétní znalosti podmínek je rada velmi obecná a její nesprávné pochopení může napáchat vysoké škody. Větší opravy budovy, případně provedení technického zhodnocení, se pohybují v milionových částkách a úměrně tomu se pohybují i případné úroky a penále za nesprávně vyčíslenou daň.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 28. 1. 2011 11:48

    Linda** (neregistrovaný)

    Re: nájem - fakturace, prosím
    Moc Vám děkuji za Vaši vyčerpávající odpověď - pronajímat budeme s největší pravděpodobností plátci, bohužel máme od loňska většinu uskuteč. plnění osvobozených (prodej nemovitostí), takže uplatním DPH - bylo mi vedením řečeno, že se pronajme plátci, zřejmě mají již předběžně dohodnuto.
    Potřebovala jsem spíše ujistit, zda jsem problematiku nájmu a fakturace pochopila správně, nevím jak funguje v praxi, proto jsem se raději zeptala, tak snad je mi už vše jasné - opravíme ve smlouvě, abychom mohli fakturovat až v prosinci za celý rok najednou, čím méně papírů, tím lépe pro obě strany, jen jsem se bála, zda by nemohl být nějaký problém s tím DPH, že bude na výstupu až v prosinci za celý rok, ale snad je tedy vše ok.
    Na budově se opravovala část střechy, zamrzlá voda atd. - ještě budu vše konzultovat raději s daňovou poradkyní, ale o TZ dle mého nejde.
    Takže ještě jednou moc a moc děkuji a přeji Vám příjemný nadcházející víkend.

    •   Zobrazit celé vlákno