Multifunkční dům

• JarmilaK. (neregistrovaný)

  27. 7. 2011 10:35

  Jsme firma s.r.o., stavíme multifunkční dům. Budou v něm bytové jednotky i prostory komerční, vše určeno k pronájmu. Nyní je hotová hrubá stavba. Vše bylo zatím fakturováno s 20%DPH. V další fázi je dodavatel schopen náklady rozlišit na bytovou a nebytovou výstavbu, tudíž bude část fakturovat s 10% a část s 20%. Přišel ale s tím, že my jako s.r.o. (vlastník budovy, tedy i bytů) si nebudeme moci uplatnit DPH 10% z bytové výstavby. Nemá s tímto problémem prosím někdo zkušenost?
  Díky Jarmila

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 27. 7. 2011 13:10

    r (neregistrovaný)

    Re: multifunkční dům
    Jen pro ujištění:
    nejedná se o bytový dům, resp. stavbu pro sociální bydlení?
    Tzn. více než polovina plochy odpovídá požadavkům na trvalé bydlení a je k tomuto účelu určena; byty v tomto domě jsou pro sociální bydlení, tzn. celková podlahová plocha nepřesáhne 120 m2.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 27. 7. 2011 14:53

    JarmilaK. (neregistrovaný)

    Re: multifunkční dům
    1. NP obchody
    2. NP kanceláře
    3. a 4. NP byty
    vše budeme pronajímat, nebytové prostory tvoří cca 300m2, bytové 210m2 (3 byty) tzn. plocha 1 bytu nepřesáhne 120m2

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 27. 7. 2011 15:34

    r (neregistrovaný)

    Re: multifunkční dům
    Ano, zapomněla jsem reflektovat na to, že jste vlastník, který bude pronajímat tyto byty. Vzhledem k tomu, že pronájem bytů je plnění osvobozené od DPH BEZ NÁROKU NA ODPOČET, pak i vstupy jsou bez nároku! viz níže:
    § 51 Plnění osvobozená od daně bez nároku na odpočet daně
    (1) Při splnění podmínek stanovených v § 52 až 62 jsou od daně bez nároku na odpočet daně osvobozena tato plnění:
    
    e) převod a nájem pozemků, staveb, BYTŮ a NEBYTOVÝCH PROSTOR, nájem dalších zařízení (§ 56),
    
    Takže zjednodušeně, pokud byste pronajímali nebytové prostory neplátcům, nebo sice plátcům, ale bez DPH na výstupu, nemohli byste uplatňovat DPH na vstupu z ničeho.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 28. 7. 2011 10:57

    JarmilaK. (neregistrovaný)

    Re: multifunkční dům
    Díky za pomoc

    •   Zobrazit celé vlákno