Odpisová skupina - pronajatý majetek

• bez přezdívky

  19. 12. 2011 22:15

  Dobrý den paní Kučerová,
  obracím se na Vás s prosbou o pomoc s níže uvedeným případem.
  S.r.o. má pronajatý prostor pro svoje podnikání. V tomto prostoru provedl určité úpravy podlahy a prostor upravil jako vzorkovnu, kde má svého zaměstnance, výstavku svých výrobků a prodávaného zboží. Náklady na podlahářské práce (vyrovnání podlahy a položení podlahy plovoucí a dlažby) byly vyšší než 55 tisíc. Vlastník objektu s touto úpravou souhlasil, ale dále nijak nebylo specifikováno, jak se bude toto zhodnocení najatého prostoru kompenzovat (vlastníkovi bylo vcelku jedno, jak a za kolik si nájemce
  prostor upraví).
  1) Má nájemce možnost si vynaložené výdaje dát do daňově uznatelných nákladů ?
  2) Pokud ano, do jaké odpisové skupiny toto zhodnocení správně zařadit? (podlahářské práce)
  3) V případě, že může odepisovat, je nutné mít vyjádření vlastníka najatého prostoru, že s tímto souhlasí, popř. při ukončení
      nájemního vztahu bude vzniklé zhodnocení nějak kompenzovat?
  Moc děkuji za odpověď.
  Renata

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 20. 12. 2011 6:36

    

    autorka

    Dobrý den,
    
    postupujete v souladu s ustanovením § 28 odst. 3 zákona o daních z příjmů. Nájemce může technické zhodnocení provedené na pronajatém hmotném majetku daňově odpisovat rovnoměrným nebo zrychleným způsobem. Měly by být splněny následující podmínky:
    
    - technické zhodnocení hradí nájemce,
    - nájemce získal souhlas vlastníka s provedením technického zhodnocení na pronajatém nemovitém majetku,
    - nájemce získá písemný souhlas vlastníka s odpisováním technického zhodnocení nájemcem,
    - vlastník nezvýší o hodnotu provedeného technického zhodnocení vstupní cenu hmotného majetku,
    - nájemce zatřídí technické zhodnocení do odpisové skupiny, ve které je u vlastníka zatříděn pronajatý nemovitý majetek.
    
    Vlastník vlastník v souladu s § 29 odst. 6 zákona o dani z příjmů zvýší vstupní cenu (zůstatkovou cenu) pronajímané nemovitosti v roce ukončení pronájmu nebo v roce zrušení souhlasu vlastníka s odpisováním provedeného technického zhodnocení nájemcem nemovitosti o částku nepeněžního příjmu stanoveného podle § 23 odst. 6 písm. b zákona o daních z příjmů (technické zhodnocení provedeno nad rámec nájemného nebo o zůstatkovou cenu technického zhodnocení evidovanou u nájemce, jestliže je technickým zhodnocením plněno nájemné.
    
    Vše tedy záleží na dohodě nájemce a vlastníka, tj. zda bude technickým zhodnoceným plněno např. nájemné atd. 
    
    Dagmar Kučerová  ;)