Kupni cena bytu - bez DPH

• Jani (neregistrovaný)

  8. 8. 2011 13:31

  Dobrý den. Firma koupila několik obytných bytů, chystá se je pronajímat. V kupní smlouvě je u bytu cena "AB" rozdělena na cenu 1) cena A včetně DPH (předpokladám základní sazba 20%??) a 2) cena B - bez DPH, které se neúčtuje. Je to cena za "spoluvlastnický podíl na zastavěných pozemcích". Je to tak dobře? Takže DPH se uplatní na odpočtu celé? Nebo se to nějak "krátí"?
  Takže cena bytu v účetnictví bude A bez DPH + spoluvlastnický podíl. Je to tak??
  Odpis dle 5.skupiny.
  Moc děkuji!!

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 8. 8. 2011 14:37

    annonym (neregistrovaný)

    Re: kupni cena bytu - bez DPH
    Pokud jsem správně pochopila, tak kupujete podíl na zastavěných pozemcích = podíl na pozemku = účet 031 a neodepisovaný majetek.
    Co se týká bytových domů, pak je podstatné, zda je povinnost odvést DPH prodávajícím (do 3 let od kolaudace). Pokud ano a jedná se o BD s byty splňujícími soc. bydlení, pak by měla být sazba daně 10 % - § 48a). Pokud nebude splňovat podmínky soc. bydlení, pak 20 %.
    Jelikož se jedná o BD, kde zřejmě budou byty pronajímány občanům - tedy neplátcům, pak nebudete mít nárok na odpočet DPH, případně by podléhalo krácení, pokud by byl pronájem na výstupu zdaňován (pronájem plátcům).
    BD je odpisová skupina 5.