Pronájem - prosííím !

• Anka2 (neregistrovaný)

  28. 11. 2011 16:37

  Moc prosím, myslím si, že jeden známý chybně podal daňové přiznání. Prosím o konfrontaci. Známý podniká v jiném oboru, než je pronajímání bytových jednotek. Je fyzická osoba, né právnická. DO přílohy č. 2 vždy uváděl příjmy z pronájmu a uplatnil výdaje paušálem (30%). A zvlášť do odpisů v příloze č. 1 uplatnil odpis. Takto nelze, že? Buď paušál, nebo skutečné náklady včetně poměrné části odpisu, je to tak?
  Je rozdíl mezi pronájmem na IČO a pronájmem na fyzickou i když podnikající osobu v jiném oboru?

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 28. 11. 2011 17:42

    annonym (neregistrovaný)

    Re: Pronájem - prosííím !
    U zdanění podle příslušného § uplatní buď výdaje paušálem (u pronájmu 30 %), ve kterém jsou zahrnuty veškeré výdaje a tedy i odpisy dlouhodobého majetku a nelze je tedy uplatnit navíc.
    Domnívám se, že dotyčný má příjmy jak dle § 7 (uvádí v příloze č. 1), tak z pronájmu, které zdaňuje dle § 9 a uvádí je v příloze č, 2.
    U příjmů dle § 7 může použít skutečné výdaje a pak i odpisy majetku zařazeného v OM sloužícího k příjmům dle § 7. U příjmů dle § 9 pak uplatní výdaje paušálem.
    Takže je nutno ověřit, jak uplatňuje výdaje dle § 7 a čeho se týkají odpisy uvedené v příloze č. 1.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 28. 11. 2011 17:50

    Anka2 (neregistrovaný)

    Re: Pronájem - prosííím !
    Musím se ho na to pořádně zeptat, ale myslím si, že vede jednu daňovou evidenci. Jak na podnikání, tak na pronájem. Jen výsledné částky pak na konci roku odliší a to tak, že dá příjmy z podnikání do př.1, příjmy z pronájmu do př. 2, ale chybně dá do př. 1 odpis koupeného bytového objektu. Dělá to špatně, že? Jak by to mělo být správně? Nejsem si teĎ jistá, jestli objekt koupil na IČo, nebo na sebe-fyzickou osobu. Byl by v tom rozdíl? Kdyby na IČO, vše by evidoval pouze v příloze č.1 ? I příjmy z pronájmu? Kdyby ne na IČO, vyplňoval by příjmy v př.2 a buď paušál, nebo výdaje včetně odpisu je to tak? Díky moc předem!!!

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 28. 11. 2011 18:02

    annonym (neregistrovaný)

    Re: Pronájem - prosííím !
    To, zda koupil dům koupil na IČO nebo ne, je nepodtatné. Je fyzickou osobou - občanem a pokud koupil, tak je vlastník. Zda ho vloží do OM nebo ne je čistě na jeho rozhodnutí. Podstatné je, zda dům pronajímá a příjmy zdaňuje podle dle § 9 (nevložil ho do OM). Pokud uplatní paušál, pak NELZE z tohoto domu uplatnit navíc odpisy v DaP. Musí je ale vést evidenčně v kartě majetku a nelze toto odepisování (evidenční) přerušit.
    Pokud tedy příjem z pronájmu zdanil dle § 9 a uplatnil výdaje ve výši 30 %, pak nelze uplatnit ještě odpisy navíc.
    Co se týká vedení DE, pak tam vede jak příjmy dle § 7, tak i ostatní příjmy, tedy i dle § 9. Musí je vést tak, aby bylo možno stanovit správný základ daně v DaP.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 28. 11. 2011 19:27

    Anka2 (neregistrovaný)

    Re: Pronájem - prosííím !
    >>>>zvlášť do odpisů v příloze č. 1 uplatnil odpis. Takto
    >>>>nelze, že? Buď paušál, nebo skutečné náklady včetně
    >>>>poměrné části odpisu, je to tak?
    >>>>Je rozdíl mezi pronájmem na IČO a pronájmem na
    >>>>fyzickou i když podnikající osobu v jiném oboru?
    >>>
    >>>U zdanění podle příslušného § uplatní buď výdaje
    >>>paušálem (u pronájmu 30 %), ve kterém jsou zahrnuty
    >>>veškeré
    >>>výdaje a tedy i odpisy dlouhodobého majetku a nelze
    >>>je
    >>>tedy uplatnit navíc.
    >>>Domnívám se, že dotyčný má příjmy jak dle § 7 (uvádí
    >>>v
    >>>příloze č. 1), tak z pronájmu, které zdaňuje dle § 9
    >>>a
    >>>uvádí je v příloze č, 2.
    >>>U příjmů dle § 7 může použít skutečné výdaje a pak i
    >>>odpisy majetku zařazeného v OM sloužícího k příjmům
    >>>dle
    >
    >To, zda koupil dům koupil na IČO nebo ne, je
    >nepodtatné. Je fyzickou osobou - občanem a pokud koupil, tak je
    >vlastník. Zda ho vloží do OM nebo ne je čistě na jeho
    >rozhodnutí. Podstatné je, zda dům pronajímá a příjmy
    >zdaňuje podle dle § 9 (nevložil ho do OM). Pokud
    >uplatní paušál, pak NELZE z tohoto domu uplatnit navíc
    >odpisy v DaP. Musí je ale vést evidenčně v kartě majetku a
    >nelze toto odepisování (evidenční) přerušit.
    >Pokud tedy příjem z pronájmu zdanil dle § 9 a uplatnil
    >výdaje ve výši 30 %, pak nelze uplatnit ještě odpisy
    >navíc.
    >Co se týká vedení DE, pak tam vede jak příjmy dle § 7,
    >tak i ostatní příjmy, tedy i dle § 9. Musí je vést
    >tak, aby bylo možno stanovit správný základ daně v DaP.
    
    Už je mi to jasné.. myslela jsem si toto od začátku, jen ještě poslední otázka. Odpisy povede tedy evidenčně, ale pokud jeden rok použije místo paušálu skutečné náklady, jaký odpis tedy použije? Toho daného roku, i když předchozí odpisy by případně neuplatnil?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 28. 11. 2011 19:40

    V. (neregistrovaný)

    Re: Pronájem - prosííím !
    Ano, odpisy, které jsou na řadě. Předchozí odpisy již neuplatní, resp.byly v podstatě zahrnuty do výdajů %.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 29. 11. 2011 7:59

    Anka2 (neregistrovaný)

    Re: Pronájem - prosííím !
    >>>>>U zdanění podle příslušného § uplatní buď výdaje
    >>>>>paušálem (u pronájmu 30 %), ve kterém jsou zahrnuty
    >>>>>veškeré
    >>>>>výdaje a tedy i odpisy dlouhodobého majetku a nelze
    >>>>>je
    >>>>>tedy uplatnit navíc.
    >>>>>Domnívám se, že dotyčný má příjmy jak dle § 7 (uvádí
    >>>>>v
    >>>>>příloze č. 1), tak z pronájmu, které zdaňuje dle § 9
    >>>>>a
    >>>>>uvádí je v příloze č, 2.
    >>>>>U příjmů dle § 7 může použít skutečné výdaje a pak i
    >>>>>odpisy majetku zařazeného v OM sloužícího k příjmům
    >>>>>dle
    >> >
    >>>To, zda koupil dům koupil na IČO nebo ne, je
    >>>nepodtatné. Je fyzickou osobou - občanem a pokud
    >>>koupil, tak je
    >>>vlastník. Zda ho vloží do OM nebo ne je čistě na jeho
    >>>rozhodnutí. Podstatné je, zda dům pronajímá a příjmy
    >>>zdaňuje podle dle § 9 (nevložil ho do OM). Pokud
    >>>uplatní paušál, pak NELZE z tohoto domu uplatnit
    >>>navíc
    >>>odpisy v DaP. Musí je ale vést evidenčně v kartě
    >>>majetku a
    >>>nelze toto odepisování (evidenční) přerušit.
    >>>Pokud tedy příjem z pronájmu zdanil dle § 9 a
    >>>uplatnil
    >>>výdaje ve výši 30 %, pak nelze uplatnit ještě odpisy
    >>>navíc.
    >>>Co se týká vedení DE, pak tam vede jak příjmy dle §
    >>>7,
    >>>tak i ostatní příjmy, tedy i dle § 9. Musí je vést
    >>>tak, aby bylo možno stanovit správný základ daně v
    >>>DaP.
    >>
    >>Už je mi to jasné.. myslela jsem si toto od začátku,
    >>jen ještě poslední otázka. Odpisy povede tedy
    >>evidenčně, ale pokud jeden rok použije místo paušálu
    >>skutečné
    >>náklady, jaký odpis tedy použije? Toho daného roku, i
    >>když předchozí odpisy by případně neuplatnil?
    >
    >Ano, odpisy, které jsou na řadě. Předchozí odpisy již
    >neuplatní, resp.byly v podstatě zahrnuty do výdajů %.
    Mohu mít na Vás ještě poslední otázku? Z pohledu plátce DPH. V příloze č. 1 je to jasné, ale v př. č.2 bude účtovat bez DPH, nebo včetně DPH? Nebo záleží, zda objekt koupil jako podnikající osoba na IČ? Moc děkuji za Vaše ochotné a vyčerpávající odpovědi!!! Anka

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 29. 11. 2011 12:18

    annonym (neregistrovaný)

    Re: Pronájem - prosííím !
    I u pronájmu zdaněného dle § 9 ZDP máte nárok na odpočet daně. Jenom pozor, pokud jde o bytový dům, pak zřejmě pronajímáte neplátcům a v takovém případě nelze pronájem zdanit DPH na výstupu. Takže se jedná o zdanitelné plněné BEZ NÁROKU na odpočet. Pak si na vstupu nemůžete nic uplatnit. Rovněž nebudete z pronájmu DPH odvádět, ale uvedete v DaP k DPH na ř. 50 (není rozhodující zdanění dle § 7 nebo 9 ZDP). Jelikož tento výkon (pronájem) není zatížen DPH, pak celý příjem je příjmem zdanitelným, který uvedete v příloze č. 2. Pokud by jste pronájem zdaňovali DPH na výstupu (lze pouze plátcům), pak samozřejmě v příloze č. 2 budou uvedeny příjmy bez DPH.
    Tzn., že postup u DPH je stejný, jako kdyby se jednalo o příjmy dle § 7 ZDP.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 29. 11. 2011 14:36

    ANka2 (neregistrovaný)

    Re: Pronájem - prosííím !
    Děkujiiii !!! Jste zlato!

    •   Zobrazit celé vlákno