Může být stanoven nájem včetně energií?

• Katkaaa (neregistrovaný)

  30. 11. 2011 19:04

  Dobrý večer, prosím o radu. Lékař ordinuje v pronajaté ordinaci.
  Může být v nájemní smlouvě stanoven nájem např. 20 000,-- Kč měsíčně s tím, že částka je pevně stanovená i s uvažovanou spotřebou všech energií a pronajímatel nebude energie už vůbec řešit,tzn. nebude zjišťěnou skutečnou spotřebu a fakturovat nedoplatky či doplatky? Energie v platbě za nájem nebude tedy ve formě záloh, ale v pevné částce, která však nebude ve smlouvě vyčíslena přesně - např. 20 000,-- měsíčně, z toho 5000 energie.
  Moc děkuji za názory, Katkaa

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 30. 11. 2011 19:17

    Katka2 (neregistrovaný)

    Re: Může být stanoven nájem včetně energ
    Je to daňově nevýhodné pro pronajímatele, ale může být.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 30. 11. 2011 19:24

    Katkaaa (neregistrovaný)

    Re: Může být stanoven nájem včetně energ
    Katko děkuji, pronajímatel zdaní v tomto případě asi celý příjem z pronájmu, ale naštěstí v tom nevidí problém. Já jsem měla spíš strach, že by byla smlouva neplatná, na internetu jsem vyčetla, že pokud nejsou částky rozděleny na nájem a energie, je smlouva neplatná. Byl to ale případ, kde jsou v nájmu zálohy na energie. Ještě prosím o radu, jak formulovat větu ve smlouvě: např. "Výše měsíčního nájemného 20 000,-- Kč obsahuje kalkulovanou spotřebu energií, která je konečná a nebude zúčtována" Děkuji za trpělivost

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 30. 11. 2011 19:48

    V. (neregistrovaný)

    Re: Může být stanoven nájem včetně energ
    Podívejte se na aktuální znění zákona 116/1990 Sb. a porovnejte ho s předchozími verzemi. Od roku 2005 již tyto smlouvy (bez sankce absolutní neplatnosti) nemusí obsahovat ujednání o splatnosti nájemného a úhrad ani o způsobu jejich platby.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 30. 11. 2011 19:59

    alen1 (neregistrovaný)

    Re: Může být stanoven nájem včetně energ
    Pokud je ovšem pronajímatel plátce DPH (neřeším to z pohledu lekař. ordinace), pak by tímto způsobem určitě neměl postupovat.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 30. 11. 2011 20:09

    Katkaaa (neregistrovaný)

    Re: Může být stanoven nájem včetně energ
    Pronajímatel není plátcem DPH, je to občan, nepodnikatel. Aktuální znění porovnán, díky moc všem

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 30. 11. 2011 20:21

    Katkaaa (neregistrovaný)

    Re: Může být stanoven nájem včetně energ
    V § 3 aktuálního znění výše uv. zákona se uvádí:"Nájemní smlouva musí obsahovat předmět a účel nájmu, výši nájemného a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním nebytového prostoru nebo způsob jejich určení"- dalo by se tedy říct, že "způsob určení" může být i : měsíční nájem včetně pevné ceny za energie činí 20 tisíc?

    •   Zobrazit celé vlákno