Pronájem bytu

• J.Anka (neregistrovaný)

  5. 12. 2011 22:41

  prosím o radu jak danit příjem z pronájmu bytu. Byt mám ve vlastnictví, ale družstvu platím nájem. To jsou veškeré služby a fond oprav. Můžu dát do výdajů celý tento nájem včetně fondu oprav? Také jsem četla, že lze do výdajů použít i paušál na auto, stejně jako při podnikání, s odůvodněním, že do bytu jezdím na pravidelné kontroly, nebo vybírat nájem.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 6. 12. 2011 8:53

    V. (neregistrovaný)

    Re: pronájem bytu
    >prosím o radu jak danit příjem z pronájmu bytu. Byt
    >mám ve vlastnictví, ale družstvu platím nájem.
    
    Tato věta si odporuje. Pokud máte něco ve vlastnictví, tak nikdy za to nemůžete platit nájem. Podívejte se do uzavřené smlouvy, co vlastně platíte, ale nájem to není.
    
    To jsou
    >veškeré služby a fond oprav. Můžu dát do výdajů celý
    >tento nájem včetně fondu oprav?
    
    Ne
    
    Také jsem četla, že lze
    >do výdajů použít i paušál na auto, stejně jako při
    >podnikání, s odůvodněním, že do bytu jezdím na pravidelné
    >kontroly, nebo vybírat nájem.
    
    Dle mého názoru máte malou šanci používání vozidla při případné kontrole obhájit. Jste např. přihlášena k silniční dani a platíte ji?
    
    
    Oproti příjmům ale můžete uplatnit např. odpisy pronajímaného bytu (§ 24 odst. 2 písm. a) zákona o daních z příjmů), dále např. výdaje na opravy bytu nebo Vámi hrazené pojištění bytu. Ne ale zálohy či jiné platby do "fondu oprav".
    
    Zálohy na ceny služeb (např. za vytápění, za vodné-stočné, úklid společných prostor v domě, užívání výtahu, ...), které pronajímatel po uplynutí roku zúčtuje se skutečnými výdaji za tyto služby, nezahrnuje pronajímatel do zdanitelných příjmů a ani platby za tyto služby nezahrnuje do daňových výdajů; poskytuje-li některé služby sám pronajímatel, jsou zálohy na ceny těchto služeb zdanitelným příjmem pronajímatele (viz pokyn GFŘ D - 6, k § 9).

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 6. 12. 2011 8:59

    J.Anka (neregistrovaný)

    Re: pronájem bytu
    Samozřejmě to není nájem, jsou to zálohy na teplo,vodu, popl. za všechny služby v domě, výtahy, anténa. A fond oprav.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 6. 12. 2011 9:02

    V. (neregistrovaný)

    Re: pronájem bytu
    V nájemní smlouvě s nájemníkem, kterému byt pronajímáte, máte uvedeny zálohy zvlášť, nebo jsou zahrnuty do nájemného, které Vám platí?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 6. 12. 2011 9:06

    Katka2 (neregistrovaný)

    Re: pronájem bytu
    Samozřejmě vám do hlavy nikdo nevidí, takže samozřejmě neví, co jste samozřejmě myslel, když jste napsal nájem. Ten byt je družstevní?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 6. 12. 2011 9:18

    J.Anka (neregistrovaný)

    Re: pronájem bytu
    Byt mám v osobním vlastnictví, ale barák je družstevní, tudíž se vše platí družstvu. Omlouvám se ža špatnou formulaci, ale i družstvo má na rozpisu plateb název nájem.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 6. 12. 2011 9:24

    Katka2 (neregistrovaný)

    Re: pronájem bytu
    Ten byt je družstevní?
    >Byt mám v osobním vlastnictví, ale barák je
    >družstevní, tudíž se vše platí družstvu. Omlouvám se ža špatnou
    >formulaci, ale i družstvo má na rozpisu plateb název
    >nájem.
    Tak teď jsem se v tom definitivně přestala orientovat a nevím. Dosud jsem se domnívala, že tato kombinace vlastnictví není možná.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 6. 12. 2011 9:29

    V. (neregistrovaný)

    Re: pronájem bytu
    V poho, dům pravděpodobně bude ve spoluvlastnictví družstva a majitelů bytových jednotek. A o provoz domu a o administrativu se stará za úplatu družstvo.
    
    Takže - jak máte rozepsaný nájem a zálohy na služby v nájemní smlouvě se svým nájemníkem, kterému byt pronajímáte?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 6. 12. 2011 9:45

    J.Anka (neregistrovaný)

    Re: pronájem bytu
    Přesně tak. Ve smlouvě s nájemníky mám zvlášť nájem a poplatky za užívání, ale v tom je zahrnut i příspěvek do fondu oprav, což asi nebylo šťasně sepsáno.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 6. 12. 2011 9:58

    V. (neregistrovaný)

    Re: pronájem bytu
    Přečtětě si pokyn GFŘ D - 6, k § 9
    http://cds.mfcr.cz/cps/rde/xbcr/cds/Pokyn__GFR_c_D_6.pdf
    
    Dle mého názoru tam příspěvek do fondu oprav do záloh nepatří.
    Asi bych doporučila napsat dodatek k nájemní smlouvě o částku příspěvku do fondu oprav snížit placené zálohy na služby a současně navýšit nájemné.
    
    Zkuste si propočítat, kolik činí odpisy bytu.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 6. 12. 2011 10:44

    J.Anka (neregistrovaný)

    Re: pronájem bytu
    Děkuji a bude problém, když smlouvy ponechám, ale do výdajů si fond oprav nebudu počíta? Musím k DP přikládat kopie smluv a dokladů, kterými doložím výdaje?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 6. 12. 2011 10:49

    V. (neregistrovaný)

    Re: pronájem bytu
    Jde o to, že musíte zálohy na služby vyúčtovat. A pak budete nájemníkovi vracet.
    Smlouvy se s daňovým přiznáním nepředkládají, až při případné kontrole.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 6. 12. 2011 11:23

    J.Anka (neregistrovaný)

    Re: pronájem bytu
    Ještě jedonou moc děkuji. Já ale zálohy nevyučtovávám, protože jsou to studenti a během roku se mi vystřídají třeba 3x.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 6. 12. 2011 13:11

    

    atreus

    Re: pronájem bytu
    ??

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 6. 12. 2011 15:24

    Katka2 (neregistrovaný)

    Re: pronájem bytu
    Chápu, že studentům je to šumák, ale vy to MUSÍTE vyúčtovat i proti jejich vůli.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 6. 12. 2011 15:35

    J.Anka (neregistrovaný)

    Re: pronájem bytu
    nevím jak bych si o to měla upravit náklady, když daň.přiznání dávám v březnu a vyučtování všech služeb přijde z družstva v srpnu za celý rok.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 6. 12. 2011 16:52

    Katka2 (neregistrovaný)

    Re: pronájem bytu
    Aha, takže od začátku: do vašeho DP dáte jako příjem pouze nájem ( ne zálohy na služby) , jako výdaj buď skutečné výdaje (odpisy, opravy...) nebo paušál 30%. Ale v žádném případě nejsou výdaj zálohy na služby. Prostě zálohy jdou úplně mimo DP, měla byste je vyúčtovat poté co dostanete vyúčtování od družstva.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 7. 12. 2011 8:25

    J.Anka (neregistrovaný)

    Re: pronájem bytu
    To právě ne. Do příjmu si dám nájem. Do výdajů zálohy na služby, el.,teplo(prostě to co mi účtuje družstvo), mimo fond oprav, eventuelně nějaké opravy. Když přijde další rok vyúčtování, vždy doplácím, tak to už neřeším, tím jsem škodná jedině já.

    •   Zobrazit celé vlákno