DPH u nájmu

• K. (neregistrovaný)

  4. 1. 2012 13:10

  Dobrý den, mám dotaz. Jsme FO, plátce DPH. Pronajímali jsme nebyt. prostory (restaurace) plátci DPH s DPH. Teď se ale změnil nájemce. Dostala se mi teď do ruk smlouva o nájmu, ve kterém je nájem, ale není tam žádná zmínka o DPH, ani o tom, jestli je nový nájemce plátcem DPH nebo není. Hledala jsem ho i v registru plátců DPH, ale nic jsem nenašla. Můj dotaz zní, mám si do účetního pragramu zadat nájem bez DPH a víc po tom nepátrat, nebo musím pátrat, jestli je nový nájemce plátce, a pokud ano, k nájmu mu připočítat DPH? Děkuji moc všem za rady.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 4. 1. 2012 13:38

    as (neregistrovaný)

    Re: DPH u nájmu
    Pátrat nemusíte, obecně nájem není předmětem DPH. Toto je pouze na dohodě obou stran.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 4. 1. 2012 13:40

    K. (neregistrovaný)

    Re: DPH u nájmu
    Aha. Děkuji. Měla jsem za to, že když máme na FÚ nahlášeno, že plátcům budeme nájem dávat s DPH, tak že musíme všem. Ale když to jde i tak, že to záleží na dohodě obou stran, je to super. Tak já pátrat nebudu. Ještě jednou moc děkuji.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 4. 1. 2012 13:49

    Jana N. (neregistrovaný)

    Re: DPH u nájmu
    § 56 ZDPH plátce se může rozhodnout, že u nájmu pozemků., staveb, bytů a nebytových prostor pro pčely podniikání jiným plátcům uplatňuje daň.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 4. 1. 2012 13:50

    Daniela K. (neregistrovaný)

    Re: DPH u nájmu
    Dobrý den, zjistit, zda je váš nový nájemce plátce DPH nebo ne, si budete muset zjistit. Pokud je neplátce musíte mu nájem fakturovat osvobozený od DPH a pozor budete se muset zajímat i o tzv. koeficient = krácené DPH na Vstupu u činností (nákladů), které budou souviset s tímto osvobozeným nájmem. Pro Vás by bylo lepší, aby váš nový nájemce byl plátce DPH a domluvit se s ním i písemně ve smlouvě, aby jste mu nájem fakturovali s DPH. A Pozn. Když vy jste plátci DPH, tak nájem nikdy není bez DPH, ale OSVOBOZENÝ od DPH!, a to je velký rozdíl.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 4. 1. 2012 14:02

    K. (neregistrovaný)

    Re: DPH u nájmu
    Děkuji za vysvětlení. Vstupy pro krácené DPH by bylo asi jen u vodného, stočného a el. energie, ne? Nic jiného ve smlouvě sjednané nemáme. Pokud by byl nový nájemce plátcem bylo by to určitě jednodušší :-) Zkusím to zjistit. Ještě jednou děkuji.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 4. 1. 2012 14:16

    Daniela K. (neregistrovaný)

    Re: DPH u nájmu
    U vodného, stočného a el.energie by to u neplátce šlo řešit, že byste si u nich neuplatňovali DPH na vstupu vůbec. Ale koeficient by se mohl týkal např. oprav apod.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 4. 1. 2012 14:21

    K. (neregistrovaný)

    Re: DPH u nájmu
    Aha. Děkuji.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 4. 1. 2012 14:27

    Lenka F. (neregistrovaný)

    Re: DPH u nájmu
    Krácení koeficientem se týká všech vstupů firmy, u kterých nelze určit, jestli se vztahují ke zdanitelným plněním s DPH , např. tedy telefony, náklady na správu firmy apod, nebo takových, které se týkají zdaněných i osvobozených plnění a nelze určit jakým podílem se k čemu vztahují. Vešker vstupy, které se týkají předmětu osvobozeného nájmu, jsou na vstupu bez nároku na uplatnění DPH, tedy i opravy apod. Naopak u vodného, stočného a energie, které přeúčtujete nájemci, je to jinak, ale v tom si netroufám radit, my pronajímáme jen byty, kde si vše hradí nájemci sami (i energii ve spol. prostorách, jde o malé domy na vesnici). Snad by poradila Jana N.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 4. 1. 2012 15:22

    K. (neregistrovaný)

    Re: DPH u nájmu
    U tohoto nebyt. prostor je snadno rozeznatelné, co se k němu vztahuje. Je to samostatná budova. Kromě vodného, stočného a el. energie přes nás nic nejde, telefon mají svůj, přes nás jejich fa nejdou, to samé se vším ostatním. Opravy zatím žádné nejsou.

    •   Zobrazit celé vlákno