Příjmy z pronájmu a DPH

• Hole (neregistrovaný)

  11. 1. 2012 19:41

  Dobrý den,prosím o radu.Jsem podnikatel dle §7 a jsem plátce DPH.Dále mám 3 byty,které pronajímám dle §9.V jednom bytě jsem v roce 2011 dělala rekonstrukci.Dostala jsem faktury,které jsem uhradila a chtěla jsem se zeptat,zda si mohu odečíst DPH z těchto výdajů.Byty pronajímám neplátcu DPH takže s 0%.
  Děkuji předem všem.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 12. 1. 2012 6:46

    Daniela K. (neregistrovaný)

    Re: Příjmy z pronájmu a DPH
    U osvobozených plnění DPH, což je pronájem bytu neplátci s 0% DPH, si nemůžete uplatňovat DPH na Vstupu z rekonstrukce tohoto bytu. A navíc si myslím, že u vás se na § 9 nevztahuje plátcovství DPH, že plátcem DPH jste z titulu § 7, a to byste ty byty musela pak pronajímat dle § 7 a navíc plátcům DPH s 20% DPH.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 12. 1. 2012 10:32

    alen1 (neregistrovaný)

    Re: Příjmy z pronájmu a DPH
    Danielo K., hluboce se mýlíte.
    plátcem je na všechny činnosti. Novela ZDPH již dávno, před několika lety vyřešila vztah pronájmu v §9 a zákona o DPH.
    
    Byty nepronajímá v §7, patří do §9 - holt legislativa.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 12. 1. 2012 11:16

    Vladík (neregistrovaný)

    Re: Příjmy z pronájmu a DPH
    Ano je plátcem DPH i z pronájmu=ekonomická činnost, jen je to plnění od daně osvobozené, pouze plátcům lze pronajímat s daní, nutno krátit odpočty koeficientem...DPH a daň z příjmů jsou často zcela odlišné věci.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 12. 1. 2012 12:06

    Daniela K. (neregistrovaný)

    Re: Příjmy z pronájmu a DPH
    To nic nemění na tom, že DPH (rekonstrukce konkrétního bytu, který má osvobozený nájem) se u osvobozeného nájmu u tohoto bytu nárokovat nemůže, ani koeficientem. Koeficient by se použil např. při rekonstrukci budovy, ve které by byly byty jak s nájmem osvobozeným, tak s nájmem plátcům DPH s 20% DPH a nešlo by přesně určit co se týká čeho. A pronajímat byty nemusím jen dle § 9 zák. o dani z příjmů, ale mohu mít na to zřízenou i živnost a mít to pod § 7 zák. o dani z příjmů.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 12. 1. 2012 12:18

    alen1 (neregistrovaný)

    Re: Příjmy z pronájmu a DPH
    To byste klienta hodně poškodila, kdybyste mu doporučovala soukromý majetek pronajímat na živnost.
    Proto to je v § 9. V tom je dost podstatný rozdíl, protože je nevkládá do obchodního majetku.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 12. 1. 2012 12:28

    Daniela K. (neregistrovaný)

    Re: Příjmy z pronájmu a DPH
    Ale my si vůbec nerozumíme :-) Já rozhodně tazateli nedoporučuji, aby si na to zřizoval živnost! Jen podotýkám, a to je velký rozdíl, že podnikatel může mít na to i zřízenou živnost např. ubytovací služby a mít to pod §7, ale tazateli šlo hlavně o uplatnění DPH a tam mu radím dobře.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 14. 1. 2012 12:44

    Hole (neregistrovaný)

    Re: Příjmy z pronájmu a DPH
    Děvčata velice Vám všem děkuji za odpovědi.Ano,byt není v OM a proto pronajímám dle §9.Chapu tedy dobře,že si nemohu nárokovat DPH z faktury na rekonstrukci,protože pronajímám nájemci s 0%DPH.
    Ještě jednou děkuji.

    •   Zobrazit celé vlákno