Pořízení nemovitosti - správné účtování, ocenění

• K.A. (neregistrovaný)

  14. 1. 2012 16:15

  Dobrý den, v roce 2010 jsme jako společnost (s.r.o.) koupili  výrobní budovu i s okolními pozemky. Vzhledem k tomu, že cca 10 let nebyla používána, byla zapotřebí kompletní rekonstrukce. Omlouvám se za asi hloupý dotaz, jsem účetní samouk. Protože budova nebyla provozuschopná, tedy ani zkolaudovaná po rekonstrukci, celou částku kupní ceny jsem zaúčtovala na účet 042. Dotaz č. 1 zní: byl to správný postup, když ta budova už jednou v minulosti kolaudovaná byla a já ji teď jen začala opravovat. Měla jsem účtovat rovnou na "majetek" a po rekonstrukci a kolaudaci navýšit vstupní cenu? Nebo lze vycházet z toho, že v takovém stavu, v jakém jsem ji koupila nebyla ve skutečnosti provozuschopná, tudíž nesplňovala předpisy, a nebylo ji možné rovnou dát na "majetek".
  Dotaz č. 2: V kupní smlouvě, ani ve smlouvě o smlouvě budoucí nebylo nikdy nikde uvedeno, jakou cenu má budova a jakou mají pozemky. Dle znaleckého posudku je sice pozemek nějak oceněn, ale přijde mi, že je to cena nereálně vysoká, vzhledem k tomu, kde leží. Pozemek je prý majetek, který se neodepisuje a do nákladů ho dostanu až v momentě prodeje (prý). Jenže za takovou cenu mi ho nikdo nekoupí a já peníze, které jsem vynaložila nedostanu do nákladů. Musím se řídit oním znaleckým posudkem, nebo mám jinou (jakou prosím) možnost ocenit pozemky.
  Předem děkuji.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 14. 1. 2012 17:34

    

    Rop

    1. Na 042 to zůstane do doby než to bude možné užívat. Tj. do uvedení do zkušebního provozu nebo do vydání kolaudačního rozhodnutí.
    
    2. V praxi se udělá znalecký posudek na všechno a pak se kupní cena v poměru rozdělí.
    
    Příklad:
    Kupní cena 200 000 Kč
    
    Znalecký posudek:
    a) pozemky 1 500 000 Kč
    b) budova 500 000 Kč
    
    Rozdělení kupní ceny:
    a) pozemky 150 000 Kč
    b) budova 50 000 Kč
    
    :-)

    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 14. 1. 2012 17:43

    K.A. (neregistrovaný)

    Dobrý večer, a je to tak opravdu nutné? Ten pozemek má dle mého názoru minimální hodnotu " lišky tady dávají dobrou noc". Váš postup je pochopitelně logický, ale pro mě nevýhodný, pokud platí to o pozemku (neodepisuje se). Nutí mě k poměrnému dělení nějaký právní předpis a je napadnutelné ze strany FÚ si to prostě rozdělit podle mě výhodnějším způsobem? Budova se sice taky odepisuje šíleně dlouho, ale alespoň něco.
    Děkuji.

    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 14. 1. 2012 20:00

    

    Rop

    Je to nutné. Pokud to uděláte jinak tak financ si to rozdělí takto a doměří daně za každý rok odepisování.