Prodej bytu

• Luk (neregistrovaný)

  30. 1. 2012 22:24

  Dobrý den,
  
  budu prodávat byt, který jsem získal darem před cca 2 roky. V bytě jsem nebydlel, měl bych tedy pravděpodobně zaplatit kromě daně z převodu nem. i daň z příjmu. Tenkrát byl udělán odhad na 1.800.000 a zaplacena daň z převodu. Lze původní odhad 1.800.000 uplatnit jako výdaj při současném prodeji? Přeci teď nebudu platit 15 procent z prodeje a ještě 3 procenta daň z převodu? A současně je nyní tržní cena dokonce nižší, než původní odhad.
  
  Prosím o radu se zdaněním. Velice děkuji.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 31. 1. 2012 10:31

    

    bez přezdívky

    Dobrý den,
    
    ano, prodej bytu podléhá dani z příjmů (musel byste byt vlastnit 5 let, aby byl příjem osvobozen od daně z příjmů); tento příjem patří mezi tzv. "ostatní příjmy" dle § 10 zákona o daních z příjmů (předpokládám, že jste byt nevyužíval k podnikání). Výdajem bude hodnota stanovená pro účely daně darovací, tedy zřejmě cena uvedená v onom znaleckém ocenění.
    Viz § 10 odst. 5 zákona o daních z příjmů:
    "(5) U příjmů podle odstavce 1 písm. b) je výdajem cena, za kterou poplatník věc (právo) prokazatelně nabyl, a jde-li o věc (právo) zděděnou nebo darovanou, cena zjištěná podle zvláštního právního předpisu o oceňování majetku1a) ke dni nabytí."
    
    V případě "ostatních příjmů" je ovšem třeba také mít na paměti, že přesahuje-li nabývací cena cenu prodejní, "k rozdílu se nepřihlíží", to znamená, že zde nelze vykázat daňovou ztrátu (výdaje odečtete jen do nuly). Dále je nutno dodat, že i v případě, že vykazováný základ daně bude "0", musíte příjem z prodeje bytu do daňového přiznání uvést.
    
    S pozdravem
    
    Jan Molín