Pronájem bytu od 2013, nájem dopředu

• . (neregistrovaný)

  9. 12. 2012 18:14

  Na začátku prosince uzavřel pronajímatel a nájemce smlouvu o pronájmu bytu v OV. První měsíc nájmu 01/2013. Při uzavření smlouvy zaplatil nájemce dopředu nájem na leden 2013 a kauci. Pronajímatel byt pronajímá poprvé. Bude uplatňovat skutečné výdaje a kvůli odpisům bytu musí nechat zpracovat posudek na cenu bytu. K jakému datu má nechat posudek zpracovat? K datu přijetí prvního nájmu, nebo k 1.1.2013?

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 9. 12. 2012 20:14

    alen1 (neregistrovaný)

    Re: pronájem bytu od 2013, nájem dopředu
    Proč musí zpracovat posudek?
    Časový test nabytí?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 9. 12. 2012 21:04

    . (neregistrovaný)

    Re: pronájem bytu od 2013, nájem dopředu
    Nabytí dědictvím v roce 2008
    Začátek pronájmu 1.1.2013
    Příjem prvního nájmu 12/2012

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 9. 12. 2012 21:26

    alen1 (neregistrovaný)

    Re: pronájem bytu od 2013, nájem dopředu
    A uplynulo 5 let ode dne nabytí děděním?
    Při nabytí majetku zděděním se vstupní cena (pro účely pronájmu) rozumí cena stanovená pro účely daně dědické, popř. zvýšená o technické zhodnocení, příp. opravy (časový test 5 let od nabytí).
    §29/1e ZDP.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 9. 12. 2012 21:41

    . (neregistrovaný)

    Re: pronájem bytu od 2013, nájem dopředu
    Nevím v tomto případě, který den je dnem nabytí. Den smrti zůstavitele? Pokud by např. byl tento den 4.4.2008, tak do 3.4.2013 by nebylo zapotřebí nechat zpracovat posudek na cenu zděděného bytu?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 9. 12. 2012 22:05

    alen1 (neregistrovaný)

    Re: pronájem bytu od 2013, nájem dopředu
    Dědictví se nabývá smrtí zůstavitele §460 Obč. zák..
    Pokud je splněn časový test ( od nabytí neuplyne doba delší jak 5 let), pak se posudek nezpracovává.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 9. 12. 2012 22:10

    Katka2 (neregistrovaný)

    Re: pronájem bytu od 2013, nájem dopředu
    A vstupní cena je potom co?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 9. 12. 2012 22:13

    . (neregistrovaný)

    Re: pronájem bytu od 2013, nájem dopředu
    Moc děkuji za informace
    Mohu mít prosím ještě poslední dnešní dotaz?
    Může pronajímatel uplatnit roční daňové odpisy bytu již v roce 2012 (v 12/2013 přijal první nájem) i když nájem započne až od ledna 2013?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 10. 12. 2012 1:10

    Pavel Jirsa (neregistrovaný)

    Re: pronájem bytu od 2013, nájem dopředu
    Tečko,
    
    předpokládám, že vlastník nevede účetnictví a tak proti inkasovanému příjmu ve 12/2012 může uplatnit odpisy za 2012.
    
    Skutečně se vyplatí sledovat náklady? Není lepší paušál 30%?
    
    Hezký den!

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 10. 12. 2012 8:07

    . (neregistrovaný)

    Re: pronájem bytu od 2013, nájem dopředu
    Nájmy bytů v paneláku (alespoň v Praze) šly na podzim tak dolů, že v tomto případě jen rovnoměrný odpis bytu dělá 1/2 nákladů. Pokud k tomu připočtu náklady na úklid, vymalování atd., tak se dostávám na cca 60% nákladů.

    •   Zobrazit celé vlákno