Jak pronajímat jako spoluvlastníci ?

• Alda (neregistrovaný)

  29. 5. 2013 7:57

  Dobrý den
  Potřebovali bychom praktickou radu, týkající se pronájmů. Dva bratři vlastní nemovitosti, které pronajímají , jak nebytové prostory firmám, tak několik bytů. Dosud pronajímali na základě smlouvy o sdružení, jeden příjmy podle § 7, odváděl soc. a zdravotní. Je zaměstnaný, takže OSVČ vedlejší. Jsou plátci DPH .
  Druhý zdaňoval své příjmy v §9.
  Pokud by chtěli oba začít pronájmy zdaňovat podle § 9, aby nemuseli odvádět zdravotní a sociální, jak to prakticky provést? Doposud jeden vedl veškerou agendu za sdružení, podával za sdružení přiznání DPH, a jednou za rok převedl bratrovi jeho polovinu příjmů a výdajů.
  V případě, že by měli příjmy podle § 9, to už by asi nemohli mít sdružení? Byli by spoluvlastníci. Potom by už asi nebylo možné aby jeden podával přiznání DPH za oba. Jak to pak prakticky provést? Druhý bratr má vzdálené bydliště, a tak veškerou péči o nemovitosti – opravy, údržbu,výběr nájemného,provádí ten, který tam bydlí. Jak by měly vypadat doklady , pokud by bratři chtěli mít příjmy § 9? Vše na toho jednoho a ten by pak půlku „ přefakturoval“ každé čtvrtletí druhému, aby ten si mohl udělat vlastní přiznání DPH? Potřebovali bychom to popsat jako pro bl….
  Děkuji moc za vaše rady.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 29. 5. 2013 7:59

    Alda (neregistrovaný)

    Re: jak pronajímat jako spoluvlastníci ?
    Pokud někdo takto pronajímáte ( 2 spoluvlastnici ), napište prosím, jaký postup používáte... děkuji

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 29. 5. 2013 8:16

    vladík (neregistrovaný)

    Re: jak pronajímat jako spoluvlastníci ?
    Můj manžel s bratrem pronajímají dům s byty a obchody, vede 1 DE a to co vyjde rozdělí na 1/2 a každý zdaní ve svém DPFO v § 9. Oba jsou zaměstnaní ani jeden není plátce DPH. Z titulu jen příjmů z pronájmu není nutno být plátcem DPH. Takže pokud nejsou ani jeden OSVČ a jenom pronajímají ( tedy neposkytují žádné služby k pronájmu ) zrušila bych registraci k DPH a potom je to jak výše uvádím.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 29. 5. 2013 9:10

    alda (neregistrovaný)

    Re: jak pronajímat jako spoluvlastníci ?
    Dva bratři vlastní nemovitosti, které
    >>>pronajímají
    >>>, >>>Dosud pronajímali na základě smlouvy o sdružení,
    >>>jeden
    >>>příjmy podle § 7, odváděl soc. a zdravotní. Je
    >>>zaměstnaný, takže OSVČ vedlejší. Jsou plátci DPH .
    >>>Druhý zdaňoval své příjmy v §9.
    >>>Pokud by chtěli oba začít pronájmy zdaňovat podle §
    >>>9,
    >>>aby nemuseli odvádět zdravotní a sociální, jak to
    >>>prakticky provést? Doposud jeden vedl veškerou
    >>>agendu
    >>>za sdružení, podával za sdružení přiznání DPH, a
    >>>jednou
    >>>za rok převedl bratrovi jeho polovinu příjmů a
    >>>výdajů.
    >>>–
    >>>opravy, údržbu,výběr nájemného,provádí ten, který tam
    >>>bydlí. Jak by měly vypadat doklady , pokud by bratři
    >>>chtěli mít příjmy § 9? Vše na toho jednoho a ten by
    >>>pak půlku „ přefakturoval“ každé čtvrtletí druhému,
    >>>aby
    >>>ten si mohl udělat vlastní přiznání DPH? Potřebovali
    >>>bychom to popsat jako pro bl….
    >>>Děkuji moc za vaše rady.
    >Můj manžel s bratrem pronajímají dům s byty a obchody,
    >vede 1 DE a to co vyjde rozdělí na 1/2 a každý zdaní
    >ve svém DPFO v § 9. Oba jsou zaměstnaní ani jeden není
    >plátce DPH. Z titulu jen příjmů z pronájmu není nutno
    >být plátcem DPH. Takže pokud nejsou ani jeden OSVČ a
    >jenom pronajímají ( tedy neposkytují žádné služby k
    >pronájmu ) zrušila bych registraci k DPH a potom je to
    >jak výše uvádím.
    Děkuji za odpověď. takže manžel vede vše " na sebe" doklady? a jednu ročně to rozdělí?
    u nás jeden bratr právě je OSVČ, má ŽL na pronájmy z dávné minulosti. proto to zdaňuje v § 7
    oba jsou plátci DPH. pokud by zrušili registraci, tak by asi museli odvést nějakou DPH z budov, které rekonstruovali a odečítali si DPH..

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 29. 5. 2013 9:24

    Bárah (neregistrovaný)

    Re: jak pronajímat jako spoluvlastníci ?
    Tady spíš jde o to, že daňové přiznání dávají jako fyzické osoby. Mám také tak - podnikatel, FO zdaňuje příjmy z pronájmu vždy podle §9, přestože ještě vyvíjí jinou činnost, kterou zdaňuje §7. Ale pronájem vždy pouze podle §9.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 29. 5. 2013 20:33

    vladík (neregistrovaný)

    Re: jak pronajímat jako spoluvlastníci ?
    Ono je to ještě složitější, pronájem obchodního majetku je také v § 7, samozřejmě při zrušení registrace se odvádí z majetku část uplatněného odpočtu. "Obyčejný " pronájem není živnost ani podnikání,tam potom je § 9, z titulu DPH je to ale ekonomická činnost.... kočkopes hadr. Tam to fakt neumím.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 31. 5. 2013 12:53

    alda (neregistrovaný)

    Re: jak pronajímat jako spoluvlastníci ?
    já právě nevím, kudy z toho správně ven...
    ještě dotaz - ke zrušení registrace DPH . majetek ( pozemky a budovy ) byly pořízeny bez odpočtu DPH. DPH si ale pak průběhu let uplatňoval při různých jejich opravách a TZ. z čeho tedy pak DPH odvést, při zrušení plátcovství?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 31. 5. 2013 12:49

    alda (neregistrovaný)

    Re: jak pronajímat jako spoluvlastníci ?
    no, tento podnikatel jinou činnost neprovozuje, jen ty pronájmy, má na to ŽL . pokud to začne zdaňovat v §9, tak by měl podnikání ukončit? - už mu žádné jiné podnikání nezůstane..

    •   Zobrazit celé vlákno