Hlavní navigace

Výpověď z podnájmu nájemcem

  • (neregistrovaný) 213.151.77.---

    10. 1. 2014 9:20

    Dobrý den, v bytě jsme vedení 3 nájemci, ale jeden ztratil práci a je veden jako dlužník. Zbylí 2 musí platit nájem i za něj a chtěli by ukončit smlouvu dřív. Ve smlouvě nemáme stanovenou možnost výpovědi, jen, že co není ošetřeno ve smlouvě, tak je ošetřeno NOZ.
    Vím, že výpovědní lhůta jsou 3 měsíce a běží od doručení výpovědi pronajímateli.
    Ale nevím, jaké jsou možné důvody pro výpověď z nájmu nájemcem. Co dát jako důvod, když jeden neplatí (změnila se finanční situace - ztratil práci a je veden na Úřadu práce) a tím se změnila finanční situace i pro ostatní a ti mají i možnost jít do jiného podnájmu (levnější) a u kterého by se nemuselo dojíždět, ale pořád ve stejném městě.
    Děkuji za odpověď

    • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.
    • 10. 1. 2014 22:05

      martina36 (neregistrovaný) 46.135.63.---

      Re: Výpověď z podnájmu nájemcem
      Dobrý večer, nevím zda se něco nezměnilo od 1.1.s novelou zákona, ale k 31.12.2013 jsme ukončovali nájemní smlouvu výpovědí a důvod jsme žádný neuváděli. Jen pozor na ty 3 měsíce - počínají běžet až od následujícího měsíce - když dáte výpověď nyní,počítá se únor,březen a k 30.4. je ukončení.

    • 10. 1. 2014 22:06

      Markéta M. (neregistrovaný) 213.151.77.---

      Re: Výpověď z podnájmu nájemcem
      Bohužel právě od 1.1. se musí dát důvod i ze strany nájemce.

    • 10. 1. 2014 22:24

      . (neregistrovaný) 77.240.103.---

      Re: Výpověď z podnájmu nájemcem
      Nájem na dobu určitou nebo neurčitou?
      Nepomohl by § 2287 nového OZ?
      Nájemce může vypovědět nájem na dobu určitou, změní-li se okolnosti, z nichž strany při vzniku závazku ze smlouvy o nájmu zřejmě vycházely, do té míry, že po nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval.

    • 10. 1. 2014 22:30

      Markéta M. (neregistrovaný) 213.151.77.---

      Re: Výpověď z podnájmu nájemcem
      Na dobu určitou.
      Tuto podmínku jsem si také našla. Ale jak velké okolnosti se musí změnit, jaká míra?
      Jestli stačí jako důvod, že změnil bydliště (odstěhoval se zpět k rodičům) a nemůže dojíždět, neboť se u něj změnila finanční situace (ztratil práci a novou v blízké době nejspíš nenajde)?

    • 10. 1. 2014 22:59

      . (neregistrovaný) 77.240.103.---

      Re: Výpověď z podnájmu nájemcem
      >>>>>>Dobrý den, v bytě jsme vedení 3 nájemci, ale jeden
      >>>>>>ztratil práci a je veden jako dlužník. Zbylí 2 musí
      >>>>>>platit nájem i za něj a chtěli by ukončit smlouvu
      >>>>>>dřív. Ve
      >>>>>>smlouvě nemáme stanovenou možnost výpovědi, jen, že
      >>>>>>co
      >>>>>>není ošetřeno ve smlouvě, tak je ošetřeno NOZ.
      >>>>>>Vím, že výpovědní lhůta jsou 3 měsíce a běží od
      >>>>>>doručení výpovědi pronajímateli.
      >>>>>>Ale nevím, jaké jsou možné důvody pro výpověď z nájmu
      >>>>>>nájemcem. Co dát jako důvod, když jeden neplatí
      >>>>>>(změnila se finanční situace - ztratil práci a je
      >>>>>>veden na
      >>>>>>Úřadu práce) a tím se změnila finanční situace i pro
      >>>>>>ostatní a ti mají i možnost jít do jiného podnájmu
      >>>>>>(levnější) a u kterého by se nemuselo dojíždět, ale
      >>>>>>pořád
      >>>>>>ve stejném městě.
      >>>>>>Děkuji za odpověď

      >>
      >>Nájem na dobu určitou nebo neurčitou?
      >>Nepomohl by § 2287 nového OZ?
      >>Nájemce může vypovědět nájem na dobu určitou,
      >>změní-li
      >>se okolnosti, z nichž strany při vzniku závazku ze
      >>smlouvy o nájmu zřejmě vycházely, do té míry, že po
      >>nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu
      >>pokračoval.
      >
      >Na dobu určitou.
      >Tuto podmínku jsem si také našla. Ale jak velké
      >okolnosti se musí změnit, jaká míra?
      >Jestli stačí jako důvod, že změnil bydliště
      >(odstěhoval se zpět k rodičům) a nemůže dojíždět, neboť se u něj
      >změnila finanční situace (ztratil práci a novou v
      >blízké době nejspíš nenajde)?

      Je to vše příliš nové, těžko říci. Nejsem právník.
      Není možná domluva s pronajímatelem?

    • 10. 1. 2014 23:04

      Markéta M. (neregistrovaný) 213.151.77.---

      Re: Výpověď z podnájmu nájemcem
      Bohužel pronajímatel není v této cestě moc ochotný, protože by tím přišel o všechny nájemníky a musel by po uplynutí výpovědní lhůty hledat jiné nájemce, dřív než měla skončit smlouva a bohužel nájemci se tak lehce nedají nalézt

Upozorníme vás na články, které by vám neměly uniknout (maximálně 2x týdně).