Úroky z jistoty (kauce)

• JAN JČ (neregistrovaný)

  15. 1. 2014 8:14

  Dobrý den,
  
  s dovolením se vás zeptám, jestli chápu správně, že kauce se podle NOZ mají vrátit, jinak po mě může nájemce požadovat penále z této kauce?
  
  Pronajímám prostor v domě - k podnikání (hospoda), ale paragraf § 2254 [Jistota] se nachází v části o Zvláštním ustanovení nájmu bytu a nájmu domu. Poto nevím, zda se problém týká i této hospody.
  
  A pokud ano, kolik je ona zmiňovaná zákonná sazba?
  
  Děkuji Vám za odpověď
  Jan K.
  
  Text § 2254 [Jistota]: (2)Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 17. 4. 2014 19:17

    Mgr. HŠ (neregistrovaný)

    Re: Úroky z jistoty (kauce)
    podle mého názoru to chápete špatně. Za 1. se uvedené ustanovení nachází v části o zvláštních ustanoveních o nájmu bytu a nájmu domu (prostor k zajištění bytových potřeb nájemce). Pokud tedy hospodu nepronajímáte k zajištění bytových potřeb nájemce, tento oddíl se na tento nájem nevztahuje.
    Za 2. i v případě, že by se jednalo o byt a ne o hospodu jste si ale zákon vyložil špatně. Nájemce má právo na úroky z částky, kterou Vám složil jako kauci a to za dobu, po kterou jsou u Vás jeho peníze uloženy. Doplním ale, že není přesně stanoveno, o jaký "zákonný úrok" by se mělo jednat. Autoři se přiklání k tomu, že se jedná o úrok dle § 1802, tzn. ve výši úroku za jaký obvykle půjčují banky v daném místě a čase uzavření smlouvy.
    
    S pozdravem,
    
    Mgr. HŠ